В Петербурге за 670 млн рублей проданы торговый комплекс «Ладожские ряды» и бизнес-центр «Лада» на проспекте Энергетиков, принадлежавшие ООО «Стройбаза "Рыбинская"», структуре обанкротившейся DIY-сети «Метрика». Победителем торгов стал специалист по продаже недвижимости Олег Свиридов, отказавшийся говорить, чьи интересы он представляет. Эксперты считают сделку выгодной, так как проданное здание новое и находится в хорошей локации.
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
Фото: Коммерсантъ / Александр Коряков
На аукционе проданы два коммерческих объекта возле станции метро «Ладожская», следует из данных Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Это имущество ООО «Стройбаза "Рыбинская"», входившее в обанкротившуюся DIY-сеть «Метрика»: трехэтажный торговый комплекс «Ладожские ряды» на проспекте Энергетиков, 3, лит. Б (площадью 12,4 тыс. кв. м), и десятиэтажный бизнес-центр «Лада» на проспекте Энергетиков, 3, лит. А (около 10 тыс. кв. м). На лот начальной стоимостью 605 млн рублей претендовали два участника: ООО «Сатурн», предложившее 651,8 млн рублей, и Олег Свиридов с заявкой на 670 млн рублей, который и стал победителем.
Согласно данным из открытых источников, Олег Свиридов — специалист по продаже недвижимости с помощью аукциона. В разговоре с “Ъ” он не стал раскрывать конечного покупателя и говорить, для каких целей он приобрел недвижимость. «Это хорошая крупная компания с серьезной деловой репутацией. Город от этого выиграет»,— сказал господин Свиридов.
Совладельцем еще одного участника торгов — ООО «Сатурн» — указан Александр Головков, следует из kartoteka.ru. Он также является одним из собственников ООО «Центр управления недвижимостью», на которое оформлены торговые знаки сетей «Лайм» и «Полушка». Ранее это юрлицо принадлежало Борису Головкову, которого собеседники “Ъ” называли одним из владельцев холдинга «Продовольственная биржа», управлявшего закрывшимися сетями «Полушка», «Лайм» и «Всенародный».
DIY-сеть «Метрика» начала работать в начале 2000-х и спустя несколько лет насчитывала более 110 магазинов на территории Поволжья, СЗФО и ЦФО. В 2015 году в связи с падением спроса на строительные материалы и исками от кредиторов у компании начались проблемы, и спустя год она покинула рынок. ООО «Стройбаза "Рыбинская"» входило в состав ООО «Корпорация СБР», управлявшего сетью магазинов «Метрика». Как следует из картотеки арбитражных дел, банкротный иск к стройбазе «Рыбинская» был подан в 2016 году, а в конце 2018 года юрлицо было признано банкротом. Общая сумма задолженности компании перед кредиторами превышает 2,3 млрд рублей. Свой бизнес-центр и магазин рядом со станцией метро «Ладожская» «Метрика» достроила в 2015 году. Общий объем инвестиций составил более 800 млн рублей, оценивали тогда в компании (см. “Ъ” от 28.08.2014).
С момента банкротства «Метрики» были проданы несколько петербургских объектов недвижимости компании. Так, в 2017 году девелопер Setl City приобрел гипермаркет сети со складом и землей на Торфяной дороге, 17А, а спустя два года поставщик спецтехники — группа «Трактородеталь» — купил другой гипермаркет и земельный участок сети на Пулковском шоссе.
Партнер Rusland SP Андрей Бойков считает сделку по продаже коммерческих объектов возле «Ладожской» выгодной даже в текущих реалиях, так как здание новое. Стоимость оправданна благодаря хорошей локации, соглашается генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков.
Новому владельцу лучше будет оставить офисно-торговую функцию, продолжает господин Бойков. По мнению господина Пашкова, офисное здание потребует вложений, чтобы довести его до класса В. Собственнику также нужно скрупулезно поработать над концепцией проекта, внутренним наполнением и составом арендаторов, поскольку в этом районе наблюдается высокая конкуренция в офисном и торговом сегментах, отмечает господин Бойков. Он добавил, что, возможно, потребуется дополнительная перепланировка с учетом выбранной концепции проекта.