Основанной бизнесменом Андреем Носковым девелоперской группе ПСК-6 придется урегулировать вопросы с мэрией Уфы, чтобы сохранить право застройки квартала, ограниченного улицами Айской — Владивостокской — 8 марта — Революционной. Право развития этой территории группа получила осенью 2019 года от бывшего застройщика ООО «Строймонтаж». Вместе с ним к компании перешло и обременение в виде выплаты в бюджет Уфы 263 млн руб. компенсации за расселение ветхих домов. Застройщик через арбитражный суд смог растянуть срок выплат до 2024 года, но нарушил график внесения платежей. Господин Носков заявил „Ъ“, что уже исправил эти нарушения. Эксперты рынка недвижимости оценивают прибыль от застройки квартала в 50% объема инвестиций.
Андрей Носков должен заплатить в бюджет 263 млн рублей долга старого застройщика
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Андрей Носков должен заплатить в бюджет 263 млн рублей долга старого застройщика
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Компания «Специализированный застройщик СУ №17 ПСК-6», которой руководит депутат горсовета Уфы, бизнесмен Андрей Носков (владельцем предприятия является его дочь Виктория Тарасова), нарушила график перечисления в городской бюджет компенсаций, предусмотренных заключенным в феврале мировым соглашением с мэрией. Арбитражный суд Башкирии назначил на 29 июня рассмотрение иска администрации о взыскании с застройщика 263,23 млн руб. выкупной стоимости ветхого жилья, расселенного за счет бюджета.
Как следует из материалов суда, обязательства по выплате этой суммы в бюджет у компании семьи господина Носкова появились в ноябре 2019 года, когда она получила право развития застроенной территории, ограниченной улицами Айской, Владивостокской, 8 марта и Революционной. С 2011 года право развития квартала принадлежало компании «Строймонтаж» Рашита Минибаева. Условия сделки по переходу прав не раскрываются. В феврале текущего года СУ №17 и мэрия заключили в арбитражном суде республики мировое соглашение, по которому срок выплаты компенсации был растянут на четыре года, до 1 января 2024 года. Ежемесячно застройщик обязался перечислять в городской бюджет 5,68 млн руб.
Судя по иску администрации, эти обязательства исполнены не были.
В пресс-службе мэрии исковые требования не прокомментировали.
Андрей Носков признал „Ъ“, что компания затянула выплаты, но заявил, что она уже приступила к исполнению обязательств.
ООО «Специализированный застройщик СУ №17 «ПСК-6»» образовано в сентябре 2018 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. На 76% принадлежит Виктории Тарасовой, на 24% — депутату Курултая и деловому партнеру Андрея Носкова Олегу Филиппову.
Площадь квартала, который получил застройщик, составляет 17,6 га. «Строймонтаж» в 2011 году планировал вложить в освоение территории 7 млрд руб., чтобы построить 10 жилых домов бизнес-класса площадью 129 тыс. кв.м. Проект планировки также предусматривал строительство пристроя к лицею №170, детского сада, гостиницы на 400 мест, бизнес-центра и паркинга на 2,6 тыс. машиномест. Тогда же застройщик обязался расселить за свой счет 38 тыс. кв. м ветхого жилья или компенсировать эти затраты бюджету. В общем объеме инвестиций затраты на расселение оценивались в 2,3 млрд руб. (см. „Ъ“ от 3 июня 2015 года).
У владельца «Строймонтажа» позже не сложились отношения с кураторами строительной отрасли в мэрии: в 2015 году администрация даже в одностороннем порядке расторгла договор с застройщиком, который не уложился в оговоренные сроки разработки проектов планировки и межевания. Однако в 2017 году «Строймонтаж» через арбитражный суд вернул права на развитие квартала и продлил срок действия договора еще на пять лет, до 2022 года.
Андрей Носков сообщил, что новый проект планировки и межевания этой территории пока не готов. Объем вложений в развитие квартала он назвать отказался.
Директор агентства недвижимости «САН» Рустэм Камалов отмечает, что прибыль застройщика новых кварталов, не имеющих больших обременений, как правило, составляет около половины от суммы вложений. «Если инвестиции в строительство квартала оценить в 7 млрд руб., как предусматривалось предыдущим проектом, то прибыль застройщика может составить около 3 млрд руб.»,— отметил он.
По оценке генерального директора девелоперской компании «Башиндустрияинвест» Виктора Перепелицы, в квартале можно построить до 170 тыс. кв. м жилья. При средней прибыли застройщика в размере около 10 тыс. руб. на 1 кв. м построенной жилой площади, общую прибыль на этом проекте можно оценить в пределах 1,7 млрд руб., полагает эксперт. По его мнению, в этом квартале будет востребовано жилье класса «комфорт» и «комфорт минус». «Спрос, конечно, будет. Для ПСК-6 проект позволит получить гарантированные объемы строительства на ближайшие несколько лет, а город, надеюсь, избавится от нелицеприятной картины расселенных, но не снесенных бараков практически в центре города»,— заключил господин Перепелица.
Генеральный директор сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева отмечает, что расположение квартала позволяет строить в нем жилье класса «бизнес» и «комфорт». «Что касается рисков, то кризис рано или поздно закончится, а новых крупных девелоперских проектов в Уфе немного»,— заключила она.