Краснодарский краевой суд оставил в силе решение суда первой инстанции о об отказе в сносе восьми корпусов апарт-отеля «Арт Лайт Сити». В феврале 2019 года мэрия курорта обратилась в Адлерский районный суд с соответствующим иском, однако суд первой инстанции оставил его без удовлетворения. Разрешение на строительство комплекса «Арт Лайт Сити» - шести трехэтажных зданий администрация Сочи выдала в 2016 году. Фактически было возведено восемь пятиэтажек, застройщик узаконил их под видом реконструкции в 2017 году.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Краснодарский краевой суд оставил в силе решение суда первой инстанции, тем самым отказав в удовлетворении иска администрации Сочи о сносе комплекса апарт-отеля «Арт Лайт Сити» в Имеретинской низменности, сообщил ТАСС. Решение вступает в законную силу, что дает собственникам право пользоваться помещениями апарт-отелей. «В 2017 году суд удовлетворил требования истца о сохранении объектов в реконструированном состоянии и признании права на эти объекты. В феврале 2019 года администрация Сочи обратилась в Адлерский районный суд с иском о сносе этих объектов. Судом первой инстанции иск был оставлен без удовлетворения, апелляционная инстанция поддержала это решение», - сообщили агентству в пресс-службе Краснодарского краевого суда.
Там уточнили, что изначально у застройщика имелось разрешение на строительство комплекса апарт-отелей, но при строительстве были возведены не предусмотренные проектной документацией лишние этажи, которые впоследствии были узаконены под предлогом реконструкции зданий. «В ходе рассмотрения выяснилось, что это нежилые помещения. Администрация же настаивала, что там расположены квартиры, однако это не было доказано. А верхние этажи были узаконены, и решение суда уже вступило в силу», - отметили в пресс-службе суда.
На строительство шести трехэтажных зданий, входящих в комплекс «Арт Лайт Сити», администрация Сочи выдала разрешение в 2016 году. Фактически было возведено восемь пятиэтажек, застройщик попытался узаконить их через Адлерский районный суд в 2017 году под видом реконструкции. Суд решил сохранить объект в измененном виде, власти подали апелляцию в Краснодарский краевой суд, который в октябре 2018 года отменил решение Адлерского суда. В феврале 2019 года администрация города подала иск об изъятии земельного участка и о сносе зданий комплекса.
В том же году власти Сочи предлагали собственникам заключить мировое соглашение. Обязательным условием был снос лишних этажей. «Застройщик комплекса «Арт Лайт Сити» знал об ограничениях, и все равно нарушил проектную документацию в площади и этажности объекта. Власти города готовы заключить мировое соглашение с собственниками при условии, что этажность зданий будет доведена до 12 м», - говорил тогда Анатолий Пахомов, занимавший пост мэра Сочи. В мэрии поясняли, что ограничения в Имеретинской низменности связаны с тем, что ее территория имеет статус как особо ценная. Здесь действуют определенные ограничения по застройке — высота зданий не должна превышать 12 метров и три этажа.
Застройщиком «Арт Лайт Сити» выступал ИП Варваштян. По данным системы «Спарк-Интерфакс», Гегам Варваштян является руководителем или бенефициаром ООО «М.Д.С.», ООО «КАФЕ ЭКСПРЕСС», ООО «ПОБЕРЕЖЬЕ», директором ООО «ЗЕНИТ» и ООО «ПРИМА».
Как ранее писал «Ъ-Кубань», в 2018 году глава региона Вениамин Кондратьев сообщал, что около 30% жителей Кубани, приобретавших квартиры по договору долевого строительства, живут в самостроях. Власти края инициировали снос данных объектов. По итогам 2018 года снесены 372 строения. Из них 101 в Краснодаре и 152 в Сочи. В 2019 году в Сочи подлежащими сносу признаны 54 здания. Часть самостроев ранее была узаконена, но на основании новых судебных решений подлежит сносу.
Юрист Руслан Шеметов отмечает, что ситуация «Арт Лайт Сити» выбивается из ряда подобных дел. «На Кубани начали наводить порядок с самостроями. Это далеко не первый объект, который власти пытаются снести по решению суда, и обычно суд становится на сторону властей. Однако здесь мы видим другую историю. Не совсем понятно, чем данный комплекс отличается от остальных и почему суд принял сторону собственников апарт-отелей», - говорит юрист. Он добавил, что, по его мнению, мэрия Сочи вряд ли будет судиться и дальше, поскольку теперь это довольно бесперспективно.