Татарстан отдает в концессию на 15 лет 36,5 тыс. кв. м площадей выставочного центра Kazan Expo, построенного к WorldSkills, для размещения медицинского промышленного парка. Распоряжение об этом вчера подписал премьер-министр республики Алексей Песошин. Инициатором выступило казанское ООО «Фарммедполис РТ». Концессионное соглашение с ним может быть заключено в июле.
Татарстан решился использовать не по назначению лишь половину Kazan Expo
Фото: tatarstan.ru
Татарстан решился использовать не по назначению лишь половину Kazan Expo
Фото: tatarstan.ru
Премьер-министр Татарстана Алексей Песошин вчера подписал распоряжение (имеется у “Ъ-Казань”) о том, чтобы «принять предложение» ООО «Фарммедполис РТ» о заключении концессионного соглашения «в отношении объекта недвижимости — кластер „В“ международного выставочного центра „Казань экспо“» на 15 лет для создания медицинского промпарка.
Напомним, Kazan Expo общей площадью около 75 тыс. кв. м был построен рядом с аэропортом Казань к октябрю 2018 года. Он стал главной площадкой для мирового чемпионата по профессиональному мастерству WorldSkills, который прошел 22–27 августа 2019 года. Kazan Expo состоит из трех выставочных павильонов общей площадью около 26 тыс. кв. м., концертного зала на 3 тыс. мест, 35 конференц-залов вместимостью 30–500 человек, VIP-зоны, паркинга и фудкорта. Комплекс имеет надземный переход к аэропорту и станции аэроэкспресса.
Строительство комплекса вело ООО «Казань Экспо» (согласно данным kartoteka.ru, 50% компании владеет Минземимущества Татарстана, 20% — АО «Связьинвестнефтехим», 30% — его «дочка» ООО «Первое строительное управление») за счет средств принадлежащего правительству Татарстана АО «Связьинвестнефтехим». Инвестиции в строительство Kazan Expo в Минстрое республики оценивали в 3 млрд руб. В конце 2018 года федеральный центр выделил Татарстану 9,5 млрд руб. На эти средства Минземимущества региона выкупило выставочный центр у ООО «Казань Экспо». Контракт был заключен 19 декабря 2018 года.
ООО «Фарммедполис РТ» зарегистрировано 1 июня 2018 года для «консультирования по вопросам коммерческой деятельности и управления» с уставным капиталом 100 тыс. руб. Согласно данным kartoteka.ru, компанию на паритетных условиях учредили Рустэм Магдеев и Рамил Хабриев. Господин Магдеев в прошлом помощник Рустама Минниханова. Его семья владеет сетью торговых центров «Сити молл» в Набережных Челнах и Нижнекамске. Рамил Хабриев — бывший (в 1989-1994 годах) министр здравоохранения Татарстана, а сейчас директор «Национального НИИ общественного здоровья имени Н. А. Семашко». Доктор фармацевтических и медицинских наук, профессор, академик РАМН и РАН, заслуженный врач Татарстана и России.
Примечательно, что за три дня до распоряжения правительства о концессии – 28 мая – Рустэм Магдеев уступил 45% в ООО своему сыну Эльбрусу и 5% – гендиректору «Фарммедполиса РТ» Альберту Гайфуллину. Доля Рамила Хабриева 19 мая перешла самому ООО «Фарммедполис РТ».
ООО «Фарммедполис РТ» о планах разместить промпарк на Kazan Expo заявило почти сразу по окончании мирового чемпионата WorldSkills в Казани — в сентябре прошлого года. Как писал “Ъ”, тогда компания рассчитывала получить 64 тыс. кв. м из 75 тыс. кв. м общей площади выставочного центра.
Теперь, как пояснил “Ъ-Казань” генеральный директор «Фарммедполиса РТ» Альберт Гайфуллин, постановление предусматривает поэтапную — в течение четырех лет — передачу под промпарк лишь 36,5 тыс. кв. м — кластер «В» комплекса. Он объяснил сокращение площадей экономическим кризисом.
Господин Гайфуллин надеется через 45 дней после обязательной публикации правительством в интернете предложения заключить концессионное соглашение подписать этот документ с Минземимущества. Сроки могут сдвинуться, если на предложение откликнутся другие претенденты. В таком случае определять концессионера будут через конкурс.
Однако появление у «Фарммедполиса РТ» конкурентов представляется маловероятным, поскольку правительство своим распоряжением целевой характер концессии сузило максимально. В нем сказано, что решение принято «в целях реализации проекта „Медицинский промышленный парк“, оказания медицинских услуг по комплексной диагностике вирусных инфекций и инфекций предположительно вирусной этиологии заболеваний человека, в частности для выявления РНК вирусов гриппа А и В, привлечения инвестиций в сферу здравоохранения и обеспечения эффективного использования имущества, находящегося в собственности Республики Татарстан».
«Фарммедполис РТ», по словам Альберта Гайфуллина, уже заручился гарантиями от СП с японской К.К. Mirai Genomics о размещении на Kazan Expo производства систем автоматической диагностики вирусов гриппа. Вторым якорным резидентом промпарка намерена стать китайская компания MinFound Medical System, планирующая развернуть здесь выпуск магнитно-резонансных томографов (МРТ) и аппаратов для позитронно-эмиссионной топографии (ПЭТ/КТ). Они готовы будут разместить оборудование на первых 9 тыс. кв. м промпарка уже до конца лета, отмечает гендиректор.
В целом, как пояснил господин Гайфуллин, промпарк планируют занять резидентами до 2025 года. Для этого компания намерена затратить на реконструкцию предоставляемой ей недвижимости 150 млн руб. собственных средств. Ожидается, что резиденты создадут здесь 200 рабочих мест и инвестируют 8 млрд руб.
Господин Гайфуллин отмечает, что резиденты промпарка будут пользоваться преференциями особой экономической зоны «Иннополис», вторая площадка которой изначально была зарегистрирована в Лаишевском районе Татарстана (под несостоявшийся проект Smart City Kazan). В частности, ставка налога на прибыль будет составлять лишь 2% в первые пять лет, 7% — в следующие пять лет, 15,5% — по истечении 10 лет. Налоги на транспорт и имущество будут обнулены в течение 10 лет. Также «Фарммедполис РТ» намерена добиться для промпарка режима специальной таможенной зоны, дающей освобождение от таможенных платежей. Также компания берет на себя создание сервисной зоны по ремонту дорогостоящего оборудования, регистрацию медицинских изделий, продвижение продукции и контакты с дистрибуторами на федеральном уровне.
Арендные ставки для резидентов составят 350 руб. за кв. м в месяц для площадей до 2 тыс. кв. м и 300 руб. — свыше 2 тыс. кв. м.
Депутат Госсовета и владелец производств медицинских изделий Альмир Михеев назвал заявленные планы очередным проектом Татарстана «с запланированным успехом». Он считает, что медицинский промпарк позволит закрепить инвесторов на территории Татарстана. Этому, в частности, будет способствовать то, что лицензия на производство выдается с указанием места его размещения и требует переоформления в случае смены дислокации. «Это длительно и довольно дорого», — говорит участник рынка. Сам он также готов перенести оба своих производства на новую площадку, но при условии, что будет предусмотрен «механизм возмещения этих затрат».