15-й Арбитражный апелляционный суд оставил без удовлетворения ходатайства о переносе рассмотрения дела о банкротстве адыгейского застройщика «Кэпитал инвест» в краснодарский арбитраж. Ранее с таким требованием выступили департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края и московское ООО «Альтагрупп», но суд счел, что дело должно рассматриваться по месту регистрации должника, а не по месту нахождения возводимого им в Краснодаре апартаментного комплекса «Скала». С требованием признать застройщика банкротом летом прошлого года выступила московская компания «Аркада». Юристы считают решение суда обоснованным.
Долгострой в центре Краснодара хотели завершить к концу 2021 года
Фото: сайт Дом.рф
Долгострой в центре Краснодара хотели завершить к концу 2021 года
Фото: сайт Дом.рф
15-й Арбитражный апелляционный суд отказал в передаче дела о банкротстве застройщика ООО «Кэпитал инвест» из адыгейского арбитража в краснодарский. Как следует из текста постановления, о том, чтобы забрать дело в кубанский суд, ранее ходатайствовали департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края и московское ООО «Альтагрупп». Основанием для этого они называли то, что сам апартаментный комплекс «Скала» возводился в центре Краснодара. Адыгейский суд им в этом отказал, апелляция поддержала это решение, мотивировав его тем, что ООО «Кэпитал инвест» зарегистрировано в Тахтамукайском районе Адыгеи, и по подсудности дело о его банкротстве должно рассматриваться на территории республики.
Как писал “Ъ-Кубань”, 18 июня 2019 года арбитражный суд Республики Адыгея принял к рассмотрению заявление о признании застройщика «Скалы» ООО «Кэпитал инвест» банкротом, поданное московским предприятием ООО «Аркада». Рассмотрение дела неоднократно переносилось, 19 мая 2020 года адыгейский арбитраж вновь перенес его на 23 июня из-за затруднений по перемещению, связанных с пандемией нового коронавируса.
«Скала» (Skala) задумывалась как комплекс из 426 апартаментов. Общая площадь коммерческих помещений — 5,1 тыс. кв. м. Все это должно было разместиться на земельном участке площадью 3,4 тыс. кв. м. Согласно опубликованной на сайте Domskala.ru проектной декларации от 11 января 2017 года, стоимость реализации проекта должна была составить почти 1,2 млрд руб. По данным Дом.рф, комплекс планируется ввести в строй в четвертом квартале 2021 года. В сентябре 2019 года в ГК Axis, с которой аффилировано ООО «Кэпитал инвест», “Ъ-Кубань” назвали этот же срок сдачи. Первоначальной датой сдачи в эксплуатацию был октябрь 2017 года, в связи с чем дом признан проблемным. Сейчас строительные работы не ведутся. Количество покупателей недвижимости в «Скале» в ГК Axis не называли.
Как следует из материалов дела, представители ООО «Альтагрупп» (Москва, принадлежит Олегу Шорникову) и департамента по надзору в сфере строительства Краснодарского края считали, что, поскольку большинство участников долевого строительства (покупателей апартаментов) проживают в Краснодарском крае, то их права будет эффективнее защищать краснодарский суд. Но судья счел более важным место регистрации застройщика. Представитель компании «Кэпитал инвест» также просил в апелляционных жалобах отказать.
По данным системы «СПАРК-Интерфакс», ООО «Кэпитал инвест» зарегистрировано в 2006 году в Адыгее, в ауле Новая Адыгея, Тургеневское шоссе, 10а. По тому же адресу числится и само ООО «ГК “Аксис”» и ряд других входящих в группу компаний. Уставный капитал «Кэпитал инвеста» составляет 10 тыс. руб., чистый убыток за 2019 год — 252 млн руб.
По указанному в базе Дом.рф телефонному номеру ООО «Кэпитал инвест» журналисту “Ъ-Кубань” 2 июня дозвониться не удалось.
Управляющий партнер «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко считает, что решение 15-го Арбитражного апелляционного суда является обоснованным с точки зрения существующей практики.
«Совершенно не важно, где проживают дольщики комплекса, и где находится он сам. Заявление подается по месту регистрации должника»,— заявил господин Домащенко.
При этом он отметил, что, поскольку процедура банкротства еще не введена, моратория на строительные работы нет. Также юрист считает, что, если компанию все же обанкротят, то недостроенное здание «Скалы» мог бы купить сторонний инвестор, однако шансы на это невелики.
Управляющий партнер юридической фирмы «Вестсайд» Сергей Водолагин также назвал позицию суда логичной, а вот попытку передать дело в краснодарский арбитраж он считает странной. «С одной стороны, желание краевого департамента по надзору в строительной сфере перенести дело на Кубань понятно: так чиновники могли бы лучше защищать права проживающих здесь дольщиков. С другой — попытка искусственно изменить подсудность дела без достаточных оснований может говорить о присутствии чьих-то еще интересов»,— резюмировал господин Водолагин.