По итогам мая в Петербурге было введено в эксплуатацию чуть менее 80 тыс. кв. м жилой недвижимости — это несколько ниже, чем в первый месяц текущего квартала и в два раза меньше, чем годом ранее. Таким образом, с начала года петербургскими застройщиками было сдано около 250 тыс. кв. м жилья, в три раза меньше, чем в соседней Ленобласти. По словам экспертов, которые ссылаются на данные девелоперов, до конца полугодия объем ввода жилья в городе должен составить более 1 млн кв. м. Вместе с тем застройщики не спешат выводить на рынок новые проекты. Аналитики объясняют снижение девелоперской активности сформировавшимся портфелем проектов, а также экономической неопределенностью, когда заявленные к выходу на рынок проекты требуют пересмотра финансовых моделей.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
О том, что за второй месяц текущего квартала в Петербурге было введено в эксплуатацию почти 79,7 тыс. кв. м жилой недвижимости (без ИЖС) на 2186 квартир, сообщили “Ъ” в комитете по строительству. Это примерно в два раза меньше, чем годом ранее, и на четверть меньше, чем в апреле. Однако этот результат все же выше, чем за весь первый квартал 2020 года. Так, в мае в эксплуатацию были введены в эксплуатацию два жилых комплекса: шестая очередь проекта КОТ «Чистое небо» от Setl City на 2121 квартиру общей площадью 74,267 тыс. кв. м в Приморском районе города, а также жилой комплекс бизнес-класса «Yes Residence» от ГК «Пионер» на 65 квартир общей площадью 5,479 тыс. кв. м в Центральном районе Петербурга. Кроме того, было сдано 28 домов, относящихся к ИЖС. Таким образом, с начала года фактический объем ввода жилья в Петербурге составил около 247 тыс. «квадратов», а с начала второго квартала — чуть менее 190 тыс. кв. м.
«Если судить по плановым срокам завершения проектов, которые публикуют сами девелоперы, то на второй квартал запланирован ввод в эксплуатацию более 1 млн кв. м жилой площади»,— говорит Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group). Всего же по итогам года, согласно заявленным застройщиками срокам, ожидается ввод 3–3,2 млн кв. м жилья, это показатель на уровне 2019 года, добавляет эксперт.
Строители отмечают, что ввод жилья по месяцам — нерелевантный показатель. «Строительный цикл составляет от двух до четырех лет, поэтому это скорее говорит о ситуации в прошлом»,— говорит Виталий Коробов, директор ГК «Аквилон».
Роман Мирошников, исполнительный директор ГК «Ойкумена», согласен с тем, что в этих цифрах ничего страшного нет. «Скорее всего, к концу года все нагонят свой график»,— полагает он. Госпожа Трошева также указывает, что традиционно наибольший объем ввода в эксплуатацию ожидается в четвертом квартале. «Надежные петербургские застройщики, которые входят в топ-10 и возводят наибольший объем жилья, не прекращали своей работы в апреле и мае. Жилые комплексы строились в прежнем темпе и будут введены в эксплуатацию в плановые сроки»,— говорит она.
В Госстройнадзоре Санкт-Петербурга “Ъ” рассказали, что в июне ведомство планирует провести итоговые проверки на площадках девяти жилых комплексов. Соответствующие процедуры проводились в апреле и в мае. Всего, по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на стадии строительства в Петербурге сейчас находится около 9 млн кв. м жилья.
Что касается запуска новых проектов, то, по словам Елизаветы Конвей, директора департамента жилой недвижимости Colliers International, по итогам первых пяти месяцев 2020 года на рынок было выведено семь новых объектов против четырнадцати за аналогичный период 2019 года: «Прагма Парк» («Прагма»), Modum («Арсенал-Недвижимость»), «Октавия» («Балтийская коммерция»), Alter (AAG), «Московские ворота II» (группа «Эталон»), «Созидатели» (RBI), а также «Белый остров» («Базис-СПб»), причем старт последних двух проектов пришелся на май. «Снижение девелоперской активности можно объяснить, с одной стороны, сформировавшимся в преддверии перехода на проектное финансирование портфелем проектов у многих системообразующих девелоперов, с другой — сложившейся экономической неопределенностью на фоне пандемии, когда заявленные к выходу на рынок проекты требуют пересмотра финансовых моделей»,— считает госпожа Конвей. Однако, по ее словам, предложение продолжает пополняться в уже реализуемых проектах: на рынок выводятся как новые очереди, так и новые корпуса. «Здесь можно выделить группу ЛСР и Setl City, имеющих в портфелях проекты КОТ, такие как "Цветной город", "Ручьи", "Морская набережная" (ЛСР) и "Чистое небо", "Солнечный город" (Setl City)»,— добавила она.