«Девелоперы подбирают новые локации»
Светлана Бардина — о перемещении проектов за пределы центра Москвы
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, где чаще всего располагается недвижимость премиум-класса.
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Ирина Бужор, Коммерсантъ / купить фото
Дефицит свободных земельных участков в центре Москвы вынуждает девелоперов, специализирующихся на создании проектов премиум-класса, подбирать новые адреса в других локациях. И тенденция плавно, но набирает обороты. Год назад в пределах Центрального округа столицы было сосредоточено 52% проектов в реализации. Сейчас объем уже сократился до 48%, посчитали эксперты компании «Метриум».
Брокеры считают, что перемещение проектов застройки премиального уровня за пределы центра города становится ключевым этапом эволюции этого сегмента рынка. Сегодня уже три из пяти крупнейших по объему предложения комплексов премиум-класса располагаются в нецентральных районах. На их долю приходится более четверти всех лотов, выставленных на продажу. Аудитория этого сегмента в свою очередь лояльно реагирует на такую тенденцию.
В качестве примера: пять из десяти самых востребованных объектов премиум-класса не обладают центральной пропиской. При этом они аккумулируют чуть более половины спроса — 52%. Всего в премиальном сегменте за границами Центрального административного округа столицы можно назвать восемь ключевых локаций. Они представляют половину предложения — это Даниловский, Тимирязевский, Останкинский, Беговой и северная часть Хорошевского района, а также Хорошево-Мневники, Раменки, Дорогомилово и Очаково-Матвеевское.
Но все же девелоперы, решающиеся на возведение премиальных комплексов за пределами Центрального округа, по-прежнему рискуют, считают эксперты. Для застройщиков крайне важно убедить своих потенциальных клиентов в том, что предлагаемый продукт — это настоящий премиум. Чтобы добиться этого, они наполняют свои объекты большим количеством статусных опций и придают им выгодные потребительские характеристики. И, как показывает статистика, эту задачу многим удается успешно решить.