Правительство Татарстана с третьей попытки одобрило проект целевой республиканской программы финансирования жилищного строительства, которая стартует в 2004 году. Одним из основных финансовых источников проекта называются доходы от капитализации земельных участков, выделяемых для строительства жилых и нежилых зданий. По словам первого заместителя премьер-министра РТ Равиля Муратова, застройщикам «придется поделиться своими сверхдоходами» с организаторами проекта, которые будут направлены на выплату целевых дотаций льготным категориям нуждающихся в жилье.
По словам Равиля Муратова, правительство республики третий раз обсудило материалы комиссии и наконец в целом одобрило проект «социальной ипотеки». Отметим, что до последнего времени у некоторых профильных министерств были довольно серьезные возражения по первому варианту программы, но, судя по всему, премьер-министр РТ Рустам Минниханов (он провел закрытое для прессы совещание по этому вопросу) убедил все заинтересованные стороны ускорить процесс работы над документом (напомним, он должен был быть подготовлен и представлен президенту РТ до 1 ноября). Равиль Муратов отметил, что программа еще будет дорабатываться с учетом замечаний и предложений министерств и ведомств, но основные источники формирования ее ежегодного бюджета уже ясны. В их числе средства бюджета (300-400 млн руб. в первые 2 года действия программы), населения и федеральных целевых программ, целевые взносы предприятий в размере 1% от объема реализованной продукции (не менее 3 млрд руб.), 50% от суммы налога на имущество физических лиц и платы за наем жилья, доходы от капитализации земли. Первый вице-премьер сообщил, что для аккумулирования средств будет создан резервный госфонд недвижимости при президенте РТ, куда войдут земельные участки под строительство жилых и нежилых зданий, объекты незавершенки и социальной инфраструктуры. Равиль Муратов пояснил, что все свободные земельные участки, передаваемые в резервный фонд, будут считаться государственной собственностью, поскольку «в муниципальную собственность мы ничего еще не передавали». «Все подготовительные работы на этих участках — оформление прав собственности, получение техусловий, подводка инженерных коммуникаций — будут осуществляться структурами фонда под нашим контролем, — отметил куратор проекта, — затем мы будем передавать эти участки застройщикам в качестве доли государства в будущем объекте». По расчетам разработчиков программы, под программу «социальной ипотеки» ежегодно потребуется около 200 га земли. «Сейчас бюджет от использования земли под строительство не получает ни копейки», — отметил господин Муратов (ранее разработчики утверждали, что из-под ветхого жилья за 7 лет высвободилось около 800 га земли стоимостью 15 млрд руб). «Аффилированные с администрациями структуры, которые пользуются возможностью получения участков под строительство жилья, должны будут поделиться своими сверхдоходами», — заявил первый вице-премьер. «Мы произведем изъятие этих денег, чтобы отдать их на финансирование жилищного строительства», — добавил Равиль Муратов. По его словам, земельные средства предлагается направлять на оплату первоначальных взносов участников программы из числа бюджетников. По словам господина Муратова, при «хорошем подходе» доходы от капитализации земли смогут составить от 4-5 млрд руб. в год и обеспечить 15-20% общего объема финансирования социальной ипотеки.
ТАТЬЯНА КОРНЕЕВА