Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие факторы могут повлиять на размер скидок в сегменте коммерческой недвижимости.
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Эмин Джафаров, Коммерсантъ / купить фото
Снижение объемов инвестиций в России может достигнуть 30% в этом году. По ряду отраслей коммерческой недвижимости стоит ожидать, что будет потеряно и до 50%. А игроки этого сегмента заняли выжидательную позицию. При этом каждый второй инвестор в недвижимость, за исключением тех, у кого уже ограничен капитал из-за вложений в текущие проекты, заинтересован в дистресс-активах. Брокеры говорят, что из 10 получаемых звонков в день девять касаются таких предложений. Однако данных активов на рынке пока что практически нет.
Вероятнее всего, они появятся в наиболее пострадавших отраслях, в первую очередь в ритейле и гостиничном секторе. Здесь ситуация в России соответствует общемировому тренду. Но глобальный переход девелоперов на рублевое кредитование и достаточно малое количество проектов на начальной стадии реализации дают предпосылки прогнозировать ограниченное предложение дистресс-активов на рынке в ближайший период. К тому же правительства многих стран принимают беспрецедентные меры по поддержке экономики.
Если же дистресс-активы все же станут активно появляться и реализовываться, то размер дисконта на такие объекты может варьироваться в зависимости от сегмента. К примеру, для бизнес-центров в удачной локации он, возможно, достигнет 15%, для действующих успешных торговых комплексов — 25%, а для пустующих — до 50%, считают эксперты консалтинговой компании Knight Frank. И объясняют это двумя основными факторами. Первый — технический. На период действия режима самоизоляции наиболее объемный рынок Москвы приостановился, так как проведение переговоров и аудитов объектов недвижимости существенно усложнилось. Второй — рыночный. Подписание документов по многим сделкам было отложено.