На площадке avito.ru опубликовано объявление о продаже имущественного комплекса бывшего завода «Перммолоко» (ул. Героев Хасана, 102). Актив площадью 21,8 тыс. кв. м оценен в 300 млн руб. Площади бывшего молкомбината переоборудованы под производственно-складскую базу. Объект арендуют предприятия, изготавливающие и продающие молочную и мясную продукцию. Площадка принадлежит Юговскому комбинату молпродуктов, его топ-менеджмент не подтверждает намерение продать. Источники говорят, что собственник комплекса хочет только «пощупать спрос» на свой объект. По мнению экспертов, в случае продажи продавец и покупатель будут договариваться по цене, так как стоимость базы заявлена внушительная.
На продажу выставлен бывший комплекс завода «Перммолоко» на ул. Героев Хасана, 102. Как указано в объявлении на сайте, актив представляет собой производственно-складскую базу. Согласно выписке из Росреестра, земельный участок под комплексом принадлежит ООО «Юговской комбинат молочных продуктов» (ЮКМП), предприятием также владеет пермский молочник Сергей Поздеев.
В объявлении сообщается, что «продается готовый бизнес». Общая площадь объекта составляет 21,8 тыс. кв. м, класс здания «b». Стоимость — 300 млн руб. Производственно-складская база находится на участке площадью 5,49 га. Комплекс включает в себя производственный корпус, офисное здание, мастерские, склады, котельную, канализационно-насосную станцию и прочее.
Объект расположен на пересечении улиц Героев Хасана и Василия Васильева, имеет транспортную развязку с выездом на Восточный обход. К базе имеется подъезд, в наличии обслуживаемая рабочая железнодорожная ветка, своя котельная с подведенным газопроводом, пожарные резервуары для запаса воды, две ТП общей мощностью 6 МВт. На объекте также оборудованы автостоянки, холодильные камеры, железнодорожный тупик и другое оборудование. Вся площадь базы используется и сдана в аренду ООО «Данон-Трейд», АО «ПРОДО Птицефабрика Пермская», ООО «Северный ветер» (торговля мясом), ООО «Айсберри» (производство мороженого) и другим компаниям.
В 2014 году пермский молкомбинат, с 2006 года входивший в холдинг DANONE, выкупили бизнесмены Сергей Поздеев и Юрий Кряжев, совладельцы ООО «Маслозавод „Нытвенский“». В 2019 году Юрий Кряжев вышел из молочного бизнеса, и сейчас господин Поздеев контролирует также молкомбинат «Юговской» и перерабатывающие производства в Октябрьском, Ординском и Кишертском районах. Сегодня имущественным комплексом бывшего завода «Перммолоко» управляет ООО с одноименным названием. ООО «Перммолоко» с 2017 года принадлежит Олегу Гусеву, бывшему директору совхоза «Правда» (принадлежит господину Поздееву).
Добавим, что Сергей Поздеев в декабре 2019 года за 800 млн руб. выкупил у корпорации «ИнБев» Пермский пивоваренный завод, находящийся вблизи бывшего комплекса «Перммолока». Там бизнесмен может запустить производство растительных напитков.
Вчера мобильный телефон господина Поздеева был выключен.
Гендиректор ЮКМП Сергей Хазов заявил „Ъ-Прикамье“, что впервые слышит о том, будто бывший комплекс «Перммолока» выставили на продажу. Источник, близкий к продавцу, сообщил, что собственник пока намерен «просто пощупать спрос, насколько реально продать такие объекты».
По словам бывшего гендиректора ОАО «Перммолоко» Александра Логачева, чтобы судить об использовании этого актива, надо знать, что представляет собой эта площадка, полностью ли ее выставили на продажу или только часть. Господин Логачев предполагает, что если у базы появится новый собственник, то он может продолжить сдавать площади тем же арендаторам. Собеседник отмечает хорошее расположение комплекса с точки зрения логистики. «Расположение — на периферии, в пределах доступности. Это как хабы, которые решают проблемы быстрого пополнения ассортимента. В магазинах не надо держать большие запасы продукции, с такой базы можно в случае необходимости быстро пополнить ассортимент»,— рассуждает бывший гендиректор «Перммолока».
Руководитель АН «Респект» Алексей Ананьев отмечает, что стоимость производственно-складских помещений на пермском рынке сегодня может варьироваться от 1 тыс. руб. за 1 кв. м и выше — таков ценник за большие объекты, выставленные на торги в рамках банкротства. Максимальная ценовая планка — до 10–20 тыс. руб. за 1 кв. м, столько стоят объекты в нормальных сделках «продавец — покупатель». Собеседник считает, что если покупатель на эту производственно-складскую базу найдется, то продавец будет обсуждать с ним стоимость и условия сделки. «Заявленная сумма внушительная, и, наверно, здесь предполагаются какие-то послабления по цене и условиям покупки»,— говорит эксперт.