Недвижимость казанской компании «Роял тайм групп», владевшей казино в закрытой по решению властей с 2019 года игровой зоне «Азов сити», выставили на торги. За здания игорного заведения и гостиничного комплекса конкурсный управляющий хочет выручить почти 300 млн руб., а за недвижимые объекты в Татарстане — еще 136 млн руб. Основная часть средств должна пойти на удовлетворений требований залогового кредитора — «Ак барс» банка. Эксперты полагают, что закрытое казино и гостиница не будут «пользоваться ажиотажным спросом», из-за чего на повторные торги объекты будут выставлены с дисконтом.
Фото: Владимир Кондратов, Коммерсантъ
Фото: Владимир Кондратов, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий ООО «Роял тайм групп» Иван Кондратьев объявил о продаже имущества должника. На торги, назначенные на 3 августа 2020 года, выставляются два лота. Первый начальной стоимостью 299,4 млн руб. включает в себя недвижимость в ныне закрытой игорной зоне «Азов сити» в Щербиновском районе Краснодарского края. Это два здания игорного заведения «Оракул» 1,4 тыс. кв. м и 2,2 тыс. кв. м соответственно, а также четырехэтажный гостиничный комплекс площадью 7,8 тыс. кв. м. Вторым лотом начальной стоимостью 136,1 млн руб. идет имущество «Роял тайм групп» в Татарстане: жилой дом площадью 33 кв. м и земельный участок площадью 136 га. Все объекты недвижимости находятся в залоге у контролируемого правительством республики «Ак барс» банка. Заявки принимаются с 22 июня.
Торги пройдут на повышение цены с шагом 5% от начальной цены по каждому лоту. Однако если покупатели не объявятся, то повторные торги будут назначены на 28 сентября. Объекты выставят с дисконтом в 10% от начальной стоимости. В случае если и повторные аукционы будут признаны несостоявшимися, торги будут проводиться путем публичного предложения с последовательным снижением цены, говорится в сообщении конкурсного управляющего.
Напомним, «Роял тайм групп» была основным инвестором игорной зоны «Азов-сити» на границе Краснодарского края и Ростовской области, где в 2010 году открыла первое казино «Оракул». Сообщалось, что инвестиции в строительство трех очередей казино и гостиницы составили около 2,3 млрд руб. Бенефициарами компании были семья казанского бизнесмена Рашида Таймасова и его бизнес-партнер Игорь Корольков (оба предпринимателя связаны с казанской строительной группой «Сувар»). В 2014 году казанская компания «Ресторатор», принадлежащая семье Таймасовых, заявила о намерении приступить к новому проекту в «Азов-сити» — строительству первой очереди курорта общей площадью 195 тыс. кв. м. (планировалось инвестировать 17 млрд руб.). Однако в 2015 году власти приняли решение о ликвидации зоны, а 31 декабря 2018 года она была окончательно закрыта. Вместо «Азов-сити» была создана новая зона на территории олимпийских объектов в Сочи.
«Роял тайм групп» пыталась отсудить у правительства Краснодарского края миллиардные компенсации. Последний иск к департаменту имущественных отношений края и Минфину РФ был подан в конце декабря 2018 года: казанская компания потребовала взыскать убытки в размере 1,36 млрд руб. и 718 млн руб. в качестве упущенной выгоды. В марте этого года Арбитражный суд Москвы, рассмотрев кассационную жалобу, отказал в удовлетворении требований «Роял тайм групп».
Казанская компания развивала игорный бизнес в других игровых зонах России — в Алтайском и Приморском краях, а также в Калининградской области (в настоящее время компания в игорных зонах не присутствует). Проекты финансировались «Ак барс» банком, а также Татфондбанком, у которого в апреле 2017 года была отозвана лицензия. В 2017 году Агентство по страхованию вкладов (АСВ) — конкурсный управляющий Татфондбанка и бывший временный управляющий «Тимер банка» — подавал несколько исков о признании недействительными сделок ООО с этими финансовыми структурами (речь шла о досрочном погашении кредитов на сумму более 1 млрд руб.) как сделок с предпочтениями. Также сообщалось о задержании гендиректора «Роял тайм групп» Елены Леушиной в связи с расследованием уголовного дела о махинациях в Татфондбанке, но позднее она была отпущена. «Тимер банк» с конца 2017 года безуспешно добивался банкротства «Роял тайм групп». Однако в 2019 году ООО само заявило о своей несостоятельности и долгах перед кредиторами в 1,53 млрд руб. В сентябре того же года Арбитражный суд Татарстана назначил процедуру конкурсного производства.
Согласно отчетам оценщиков, у ООО «Роял тайм групп» есть другие объекты недвижимости в Краснодарском крае и Татарстане, которые пока на торги не выставляются. Вся недвижимость оценивается более чем в 600 млн руб. Также у компании выявлены ценные бумаги (доли в ООО «Роял тайм» и ООО «Фарлонг» — их общая рыночная стоимость более 170 млн руб.), права требования на долговые обязательства и товарный знак «Приозерье».
«Нежилые объекты на территории несостоявшейся игровой зоны „Азов сити“, скорее всего, не будут пользоваться ажиотажным спросом. По факту каждый год простоя — это потеря привлекательности для инвесторов и в цене продажи»,— говорит главный аналитик группы компаний «Алор брокер» Алексей Антонов. Он считает, что «наиболее интересным будет четырехэтажное здание гостиничного комплекса на 90 номеров, поскольку оно может стать объектом вложений для инвесторов, которые задействованы в гостиничном бизнесе». «Однако целесообразность открытия такой гостиницы без действенного центра притяжения туристов, которым являлось потенциальное игорное пространство в других зданиях, также сомнительна»,— добавляет он. По словам господина Антонова, недвижимость в Татарстане, возможно, удастся продать быстрее. «Жилой дом и участок под ним в Зеленодольском районе могут быть интересны как инвестиция с перспективой для дальнейшей продажи по более выгодной цене»,— заключил эксперт.
Партнер юридической компании «Нафко» Павел Иккерт отмечает, что при реализации имущества, обремененного залоговыми обязательствами, требования залогового кредитора удовлетворяются в приоритетном порядке. В данном случае «Ак барс» банк будет иметь право на 80% суммы, вырученной от реализации объектов, говорит юрист. По его словам, оставшиеся средства распределят между прочими кредиторами, а также они будут направлены на оплату судебных расходов, выплату вознаграждения управляющему и т.д. «Согласно статистике, залоговым кредиторам обычно удается удовлетворить порядка 30% заявленных к банкротам требований, что больше 3–5% требований кредиторов третьей очереди, но в любом случае полное удовлетворение требований происходит в исключительных случаях реализации залога. Как правило, эта проблема вытекает из обесценивания предмета залога или завышения его балансовой стоимости»,— заключил господин Иккерт.
Стоит отметить, что сам Рашид Таймасов, который был поручителем по кредитам «Роял тайм групп» также подавал на свое банкротство. Осенью прошлого года процедура была завершена. У него не обнаружили какого-либо имущества. Принадлежавший ему гараж в Казани конкурсный управляющий продал за 151 тыс. руб. За доли в компаниях господина Таймасова удалось выручить лишь 8,8 тыс. руб.