Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о преимуществах чистовой отделки и о том, почему в проектах она встречается гораздо реже.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ / купить фото
Рынок новостроек предлагает своим клиентам квартиры и апартаменты в различной степени готовности. В основном это лоты с полной отделкой или совсем без — так называемый shell & core. Оптимальное же решение, по мнению многих покупателей, — white box, то есть предчистовая отделка.
В сегменте новых проектов премиум-класса, по данным аналитиков компании «Метриум», предложение с выполненными чистовыми работами — редкий продукт. Только 8% объектов сегмента в реализации предлагаются с отделкой white box, в то время как на долю черновых квартир в состоянии shell & core приходятся почти 50%. Остальные продаются в полностью готовом состоянии, иногда даже с мебелью. Причем сейчас предчистовая отделка стала встречаться еще чуть реже. Два года назад ее доля на рынке составляла 9%.
Эксперты девелоперской компании «СМУ-6 Инвестиции» связывают это с быстрым «вымыванием» из предложения квартир с отделкой white box и называют пять их ключевых преимуществ.
Первое — возможность создания собственного дизайн-проекта. Девелопер передает клиенту площадку для реализации своих идей. Но какими бы оригинальными они ни были, сначала необходимо выполнить черновые работы — выровнять стены, залить стяжку. Силами застройщика это можно сделать быстрее и дешевле — и это второе и третье преимущества.
Еще одно — получение гарантии на качественное выполнение работ в новостройке в соответствии с законом о долевом строительстве. В случае обнаружения покупателем, к примеру, неровности стен или неисправности внутриквартирных коммуникаций, он сможет предъявить претензию застройщику.
Пятое преимущество — высокая ликвидность лота. Квартиру с предчистовой отделкой можно порой быстрее и проще перепродать, в том числе и инвестору.