Вчера вице-мэр Волгограда Андрей Доронин объявил, что руководство ОАО «Волгоградский завод «ЖБИ-1» согласилось в 2004 году передать в муниципальный жилой фонд многоэтажный дом. Это одна из первых строительных компаний в городе, принявшая условия городской власти, которая два месяца назад обязала строителей отдавать муниципалитету 12% от общей площади застройки. В строительных компаниях называют инициативу властей «незаконной», но и не отказываются отчислять готовое жилье в фонд.
«Ъ» уже рассказывал об инициативе новой город-ской команды, пришедшей в мэрию Волгограда вместе с избранным в сентябре 2003 года градоначальником Евгением Ищенко. В октябре чиновники решили «реанимировать» постановление городской администрации от 1995 года, обязывающее за-стройщиков отчислять в муниципальный фонд 12% построенного жилья. На самом деле постановление давно не выполнялось, а сейчас, по некоторым данным, справочная правовая система «Гарант» вообще определяет документ как «недействующий». Впрочем, это не смутило мэра Волгограда Евгения Ищенко, который за-явил, что будет требовать от строительных компаний выполнения условий постановления. Градоначальник сослался на московский опыт отношений между муниципалитетом и застройщиками и твердо намерен применить его в Волгограде. Господин Ищенко даже грозился приостановить строительство жилых домов за невыполнение требований властей.
Все волгоградские строительные компании осудили инициативу мэрии и продолжали работать в прежнем режиме.
Тем не менее вчера вице-мэр Андрей Доронин напомнил о намерениях мэрии и заявил, что она не даст добро на сдачу в эксплуатацию ни одного жилого дома строительным компаниям, отказывающимся выполнять постановление городской администрации.
«Пока перед городом не будут выполнены все инвестиционные обязательства, мы не будем принимать готовые дома», — уточнил он. Видимо, в качестве положительного примера он привел компанию «ЖБИ-1», с которой у властей уже есть договоренность о передаче в 2004 году в муниципальную собственность четырехподъездного жилого дома.
Интересно, что в самой компании «Ъ» сообщили, что форма передачи жилья в муниципальный фонд пока не определена. «Будет ли это четырехподъездный или двухподъездный дом, неизвестно, возможно, жилье будет располагаться вообще в разных домах», — заявила начальник отдела маркетинга ОАО «ВЗ «ЖБИ-1» Татьяна Лайкова. По ее словам, сегодня у компании с администрацией существует только устная договоренность об отчислении готового жилья. Тем не менее руководство ЖБИ-1 все же намерено выполнять распоряжение мэрии в полной мере. «Безусловно, для города такой подход имеет заметное социальное значение, хотя от этого пострадают как за-стройщики, так и покупатели недвижимости», — сказала госпожа Лайкова. По ее словам, уже в декабре цены на первичном рынке жилья выросли как раз на 12%.
Квартиры в тех домах, которые компания сдала в эксплуатацию, уже распроданы, поэтому жилье будет отчисляться муниципалитету из новых застроек. По словам госпожи Лайковой, мэрия хотела обязать строительные компании предоставить в муниципальный фонд жилые площади уже по итогам работы в 2003 году. Однако практически все застройщики жилье уже распродали.
Представитель одной из крупных волгоградских строительных компаний на условиях анонимности заявил, что действия властей иначе как «противозаконными не назовешь». «Мы честно платим налоги, однако почему-то строительные фирмы дополнительно обирают, да еще и на основании недействующего постановления», — сказал источник. По оценкам экспертов, ежегодно муниципальный фонд может получать от волгоградских застройщиков приблизительно 25 тыс. кв. м жилья (400—500 квартир стандартной планировки). Мэрия намерена направить их очередникам из социально незащищенных слоев населения.
Денис Рябоконов