После вызванного карантинными ограничениями трехмесячного простоя спрос на квартиры, сдаваемые в краткосрочную аренду, начинает восстанавливаться. Тенденция четко прослеживается на курортах: спрос на посуточное жилье в Краснодарском крае уже на треть выше значения прошлого года. Рынкам крупнейших городов — Москвы и Санкт-Петербурга — придется тяжелее: аналитики не ждут их восстановления в этом году. Несмотря на растущий спрос, стоимость аренды пока отстает от значений прошлого года.
Фото: Олег Константинов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Олег Константинов, Коммерсантъ / купить фото
Спрос на краткосрочную аренду жилья в России начал восстанавливаться с курортных регионов. Согласно данным ЦИАН, на четвертой неделе июня число просмотров объявлений о посуточных квартирах в Краснодарском крае на 33% превысило значение за аналогичный период прошлого года. На пике кризиса, в апреле, активность пользователей была на 60–70% ниже прошлогодних значений. В Москве спрос на посуточную аренду в конце июня оказался на 20% ниже, чем годом ранее. В Санкт-Петербурге падение еще более существенное — 42%. По расчетам «Авито Недвижимости», квартиры в Санкт-Петербурге сейчас ищут на 70% меньше пользователей, чем годом ранее. При этом спрос на посуточные квартиры в Крыму вырос на 15% относительно прошлого года, а на частные дома — на 40%. Достаточно активно отдельный дом пытаются снять также в Московской, Ленинградской и Калининградской областях, число запросов превышает показатели прошлого года в 3,9; 5 и 2,6 раза соответственно.
Руководитель направления краткосрочной аренды «Авито Недвижимости» Артем Кромочкин объясняет высокий спрос на отдельные дома в Московской и Ленинградской областях повышенным спросом со стороны горожан, в то время как квартиры на короткий срок обычно снимают люди, приехавшие в деловую или туристическую поездку. «Уставшие от карантинных ограничений россияне из-за сложностей с выездом за пределы региона проживания активно снимали загородные объекты, при этом развитые рынки посуточной аренды в городах оказались без командированных и туристов»,— рассуждает он.
Господин Кромочкин добавляет, что, несмотря на то что в июне туристическая активность начала постепенно восстанавливаться, спрос на загородные дома все еще остается высоким.
Основатель платформы Doubleyourrentalprofit.com Фарид Газизов ждет, что текущая картина на рынке сохранится в течение всего этого года: курортное и загородное жилье будет пользоваться высоким спросом, а квартиры для посуточной аренды в крупных городах продолжат простаивать.
Растущий спрос на размещение в курортных регионах пока не привел к повышению цен. Согласно данным ЦИАН, в Крыму в среднем аренда квартиры стоит 3,2 тыс. руб. в сутки, что на 9% ниже аналогичного значения прошлого года. Такую же динамику показала Калининградская область, где квартиры стоят в среднем 2,2 тыс. руб. в сутки. В Краснодарском крае средняя ставка выросла на 1%, до 2,7 тыс. руб. При этом в Санкт-Петербурге средняя цена опустилась сразу на 21%, до 2,5 тыс. руб. в сутки, а в Москве — на 13%, до 2,9 тыс. руб.
Руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов называет такую динамику крайне нетипичной для сегмента краткосрочной аренды: обычно собственники очень неохотно снижают заявленную базовую стоимость жилья. Фарид Газизов поясняет, что даже собственники ликвидных загородных домов сейчас редко заметно повышают цены:
«На рынке краткосрочной аренды работают в основном непрофессиональные игроки, которые редко мониторят рынок, не понимая, что сейчас жилье можно сдать и с наценкой в 100%».
Естественным сдерживающим рост цен фактором может быть сохраняющийся большой объем предложения. По расчетам ЦИАН, в Калининградской области и Краснодарском крае число активных объявлений о посуточной аренде жилья сейчас на 30% превосходит значения июня прошлого года. В Москве их количество при этом снизилось на 32%, в Санкт-Петербурге — на 1%. Такую динамику в этих городах Алексей Попов связывает с массовой переориентацией собственников квартир для краткосрочной аренды: еще весной, столкнувшись с фактической остановкой турпотока, они начали предлагать жилье на длительный срок.