Подконтрольное чешскому миллиардеру Петру Кельнеру ООО «Спектр» лишилось прав на выкупленную еще в 2012 году землю под объектами бывшего мукомольного завода на Интернациональной улице в Нижнем Новгороде. Изучив приговор бывшего нижегородского министра Александра Макарова, апелляционный суд согласился с тем, что сделка по выкупу промплощадки с расположенным на ней бомбоубежищем ничтожна и земельный участок в первозданном виде следует вернуть Российской Федерации. Если зарубежный инвестор захочет по-прежнему застраивать жильем левый берег Оки, ему придется договариваться о выкупе либо аренде земли на рыночных условиях.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ / купить фото
Первый арбитражный апелляционный суд во Владимире отказал в удовлетворении жалобы компании «Спектр», которая просила частично отменить решение, вынесенное предыдущей инстанцией в пользу Росимущества по участку земли на Интернациональной улице. Бенефициаром ООО «Спектр» является зарегистрированная в Амстердаме компания PPF Group N.V., подконтрольная чешскому миллиардеру Петру Кельнеру, которого прозвали «русским чехом» за скупку активов в России.
В прошлом году суд признал недействительной сделку, совершенную в 2012 году нижегородскими властями по продаже 7 га земли под объектами бывшего мукомольного завода. ООО «Спектр», приобретя сначала сам завод, за 5 млн руб. выкупило земельный участок под ним. В ходе прокурорских проверок выяснилось, что мингосимущества Нижегородской области неправомерно распорядилось федеральной собственностью, продав землю с расположенным на ней бомбоубежищем, которое является объектом ГО и ЧС и не может быть продано, как и участок, на котором оно находится. За эту сделку на условный срок был осужден бывший министр госимущества Александр Макаров. Именно он подписал договор купли-продажи 7 га по льготной цене инвестору.
В своей апелляционной жалобе ООО «Спектр» просило отменить решение в части изъятия в собственность РФ 6,99 га. Дело в том, что под старое бомбоубежище компания отмежевала чуть больше 1 тыс. кв. м земли, считая, что передачи этого участка будет достаточно для обслуживания бомбоубежища. В апелляционном суде представители «Спектра» заявили, что нижегородскому теруправлению Росимущества нет никакого дела до бомбоубежища, так как за три года оно не было включено в реестр федерального имущества и за ним не ухаживали надлежащим образом. Истинной целью иска они назвали желание «навредить интересам собственника объектов недвижимости» и вынудить его понести повторные затраты на выкуп земли.
Росимущество и прокуратура Нижегородской области возражали против намерения «Спектра» отдать государству 1 тыс. кв. м земли под бомбоубежищем и просили оставить в силе решение суда об изъятии у инвестора всей площадки в первозданном виде. Приобщив к делу приговор по уголовному делу в отношении бывшего министра Александра Макарова, истцы заявили, что сделка изначально была «ничтожной» и с 2012 года «Спектр» не владел и не мог владеть федеральным имуществом. Юристы инвестора возражали против приобщения приговора областному чиновнику, считая, что он к делу никак не относится.
Позицию ООО «Спектр» поддержало не только минимущества Нижегородской области, но и администрация Нижнего Новгорода, которая также подала апелляционную жалобу, прося отменить решение в пользу РФ. Юристы мэрии сообщили, что до 2014 года областное министерство перечисляло в городской бюджет 80% от продаж в городе участков земли, права собственности на которые не разграничены. По логике администрации, если сделка 2012 года недействительна, то Нижнему Новгороду придется вернуть большую часть от заплаченных инвестором денег и бюджет понесет потери. Правда, найти подтверждающие документы о перечислении денег от сделки в муниципальную казну юристам мэрии не удалось.
Истцы заявили, что суд не обязывал власти вернуть 5 млн руб., а городская администрация вообще не имеет никакого отношения к этим событиям. Позицию Росимущества и прокуратуры активно поддерживали представители инициативной группы работников ГК «Нижегородский мукомольный завод» (НМЗ). В свое время «Спектр», желающий построить на месте бывшего завода жилую недвижимость, со скандалами выселял мукомолов, разорвав с ними договоры аренды и удерживая оборудование предприятия. По информации «Ъ-Приволжье», часть производственников до сих пор мечтает вернуться в пустующие цеха исторической мельницы Башкировых. В заседании апелляционного суда представитель работников НМЗ говорил, что у чешской фирмы нет никаких прав на земельный участок, рыночная стоимость которого составляет не менее 500 млн руб.
Изучив доводы сторон и приговор бывшему областному министру, апелляционный суд оставил в силе решение об истребовании в пользу Российской Федерации 7 га в виде изначально проданного участка. Решение арбитражного суда вступило в законную силу. Потеряв право собственности на землю под своими объектами, ООО «Спектр» теперь будет вынужден договариваться с Росимуществом о выкупе или аренде федеральной земли.
Гендиректор ООО «Спектр» Арсен Григорян сообщил, что компания продолжит защищать свои права и интересы. «Данный участок был приобретен нами у государства в лице министерства имущества Нижегородской области на законных основаниях. Как инвестор, мы считаем, что его изъятие у компании, спустя восемь лет после покупки, противоречит действующему законодательству и решениям, принимаемым президентом и правительством РФ по созданию в стране привлекательного инвестиционного климата. Нам в целом непонятны мотивы Росимущества в данном судебном процессе, поскольку какое бы решение ни принял суд, у нашей компании сохранится право первоочередного выкупа данного земельного участка, поскольку на нем расположены наши здания и сооружения», — отметил господин Григорян. По его мнению, Росимущество и нижегородское министерство могли бы урегулировать ситуацию «на межбюджетном уровне» без привлечения инвестора, который не может нести ответственность «за ошибочные решения того или иного чиновника». Директор «Спектра» также посетовал, что Росимущество проигнорировало их предложение безвозмездно передать на баланс РФ отмежеванный участок, на котором находится бомбоубежище.