Как стало известно „Ъ“, власти Башкирии обсуждают возможность выкупа под онкоцентр комплекса зданий на территории бывшего торгового центра «Европа», принадлежащих структурам предпринимателя Игоря Стрижнева. Стоимость покупки и перепрофилирования площадей предварительно оценивается в 5 млрд руб. Сделка проходит согласование с минздравом России, на софинансирование которого рассчитывают в республике. Руководство онкоцентра подтверждает дефицит площадей для размещения диагностического центра и ряда других подразделений. Ввод нового хирургического корпуса стоимостью 1,3 млрд руб., который запланирован на август, проблемы дефицита площадей не решит, отмечают в медучреждении.
Переделку «Европы» в онкогоспиталь оценили в 5,7 млрд рублей
Фото: Олег Орлов, Коммерсантъ
Переделку «Европы» в онкогоспиталь оценили в 5,7 млрд рублей
Фото: Олег Орлов, Коммерсантъ
В минздраве Башкирии на запрос „Ъ“ подтвердили, что обсуждают варианты выкупа у структур предпринимателя Игоря Стрижнева комплекса зданий на территории бывшего центра моды «Европа», чтобы использовать их для нужд Республиканского клинического онкологического диспансера. Здания «Европы» находятся в одном квартале с корпусами онкоцентра. Министр здравоохранения республики Максим Забелин сообщил „Ъ“, что «прорабатывается медико-технологическое задание под размещение структурного подразделения в здании торгового центра «Европа», после чего «будут выполнены предварительные расчеты стоимости работ по реконструкции здания и стоимости объекта в целом».
Продвинутую стадию переговоров подтверждает информация министра о том, что сделка обсуждалась в конце мая на встрече главы Башкирии Радия Хабирова с министром здравоохранения России Михаилом Мурашко, который приезжал в Уфу, а также с главным врачом онкодиспансера Аделем Измайловым. По информации господина Забелина, предварительно проект развития диспансера за счет площадей «Европы» был оценен положительно.
«Окончательное решение будет после заключения об оценке рыночной стоимости объекта недвижимого имущества и экономической целесообразности реконструкции здания»,— следует из ответа главы минздрава.
По информации „Ъ“, в правительстве предварительно рассчитали затраты на выкуп и переоборудование помещений «Европы» для нужд онкоцентра. Речь идет о сумме 5,7 млрд руб., из которых 2,2 млрд руб.— это стоимость выкупа помещений площадью 25 тыс. кв. м, остальное — затраты на переоборудование под требования, предъявляемые к медицинским учреждениям. В администрации республики рассчитывают на софинансирование федерального центра, в связи с чем было направлено обращение к Михаилу Мурашко.
В корпусе бывшего торгового центра планируют разместить диагностический центр, в административном здании — палатный корпус.
Представитель владельца «Европы» от комментариев воздержался, сославшись на их преждевременность.
• Центр моды «Европа» был построен в 2007 году как первая очередь торгово-делового комплекса «Европейский». Площадь пятиэтажного здания составляет около 15 тыс. кв м. В январе 2011 года, в результате использования газового баллона на просушке пола в помещениях клуба Concert Club, в здании возник пожар. В нем погибла школьница 11 класса, не сумевшая выбраться из солярия, и 35-летний рабочий-бетонщик, работавший с газовым оборудованием. После пожара объект не возобновлял работу, но был восстановлен. Позже рядом было построено 10-этажное административное здание площадью около 10 тыс. кв. м. В 2020 году оба объекта получили разрешение на эксплуатацию. Возле зданий есть парковка на 2 тыс. мест. Площадь земельного участка — 1,3 га.
Несколько лет назад покупку помещений «Европы» рассматривала городская администрация, сообщил „Ъ“ сенатор Ирек Ялалов, управлявший мэрией в 2012–2018 годах. В них планировали разместить центр городского жизнеобеспечения: управления жилищного хозяйства, архитектуры, создать музей Уфы. «План был такой: продать старые муниципальные помещения, а на вырученные средства купить помещения в “Европе”, чтобы центр жизнеобеспечения был похож на аналогичные объекты в Южной Корее, Китае и Турции,— сообщил господин Ялалов.— Но нам не удалось свести баланс: рыночная стоимость муниципальных площадей была намного ниже, чем стоимость “Европы”. Поэтому сделка не состоялась. А позже, учитывая цифровизацию деятельности органов власти, в ней отпала необходимость».
В 2018 году на рынке недвижимости Уфы обсуждали возможную продажу «Европы» «Роснефти», которая искала помещения для своих проектных институтов «БашНИПИ-нефть» и «УфаНИПИ-нефть». Однако на тендер, объявленный «Роснефтью», структуры господина Стрижнева предложения не направляли. В конце 2019 года «РН-БашНИПИнефть» заключила контракт стоимостью 3,5 млрд руб. на аренду площадей с АО «Уфимский завод эластомерных материалов, изделий и конструкций» (УЗЭМИК, принадлежит предпринимателю Радику Султанову).
Главный врач онкодиспансера Адель Измайлов подтвердил, что диспансеру не хватает около 25 тыс. кв. м площадей для размещения диагностического отделения поликлиники, отделений нейрохирургии, рентгенхирургии, химиотерапии и радиологии. Ввод в эксплуатацию нового хирургического корпуса (стоимостью 1,36 млрд руб.— „Ъ“) решит проблему частично. «Сегодня через поликлинику, рассчитанную на 300 посещений в сутки, проходит 600 пациентов, а с сопровождающими — до 1500 человек. Мощность новой поликлиники — 450 посещений в сутки,— отметил главный врач.— В диспансере сегодня нет отделения нейроонкологии, рентгенхирургических методов лечения, которые необходимы для оказания помощи по современным стандартам».
Бывший главный врач онкодиспансера Руслан Султанов сообщил, что несколько лет минздрав искал площадку для строительства корпуса для нейроонкологии и паллиативной помощи. Одним из вариантов было место гаражного кооператива в лесной зоне на улице Зорге, другим — территория железнодорожной больницы. «Но использование территории леса нужно было согласовывать с „федералами“, поэтому ничего не получилось, а железнодорожная больница приняла свой план развития»,— сообщил господин Султанов. Также обсуждался вариант строительства нового корпуса на условиях ГЧП. «Но тогда обсуждение не дошло до стадии формирования сметы»,— заключил собеседник.
По мнению управляющего партнера Art Estate Group Роберта Тагирова, рыночную стоимость комплекса зданий «Европы» вместе с паркингом и земельным участком можно оценить в 2–2,5 млрд руб. «Но так как спрос на такие объекты в регионах сейчас отсутствует, чтобы привлечь потенциальных покупателей, продавцам приходится снижать цену на 20–30%, а иногда и больше»,— оговорился эксперт. Стоимость перепрофилирования помещений, по его мнению, может составить 1–2 млрд руб. в зависимости от требований к конечному функционалу. «С точки зрения логистики покупка готового объекта рядом с существующими выглядит выгодной. Что касается соответствия зданий стандартам медучреждений — мне оценить сложно»,— отметил он.
Директор по развитию Центра коммерческой недвижимости Евгения Долганова отмечает среди плюсов помещений «Европы» чистовую отделку, наличие всех инженерных коммуникаций, систем кондиционирования. «Здания подключены к электролинии почти на 2 МВт: такая мощность позволяет подключать энергоемкое оборудование. Административное здание, которое строилось как гостиница, вполне пригодно для расположения медицинских палат. Там высокие потолки и есть несколько лифтов,— отметила эксперт.— Здание торгового центра в принципе удобно для размещения диагностического центра и крупногабаритной техники. На верхних этажах были офисы, которые можно переоборудовать в кабинеты». По мнению эксперта, покупать готовый объект лучше, чем строить: «Стоимость строительства с нуля с учетом стоимости участка составит около 60 тыс. за 1 кв. м. Учитывая сроки строительства — не менее двух лет — и инфляцию, выгоднее купить готовое».