PNK Group построит по схеме built-to-suit складской комплекс для сети магазинов Fix Price в Шушарах площадью 35,5 тыс. кв. м. Инвестиции в распределительный центр, по оценкам аналитиков, составят 1,3 млрд рублей. Эксперты полагают, что часть площадей ритейлер может сдавать в аренду.
Фото: Катерина Евгеньева, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Катерина Евгеньева, Коммерсантъ / купить фото
PNK Group договорилась с сетью магазинов Fix Price о строительстве складского комплекса на территории индустриального парка «PNK Парк Шушары-3», рассказали “Ъ” три собеседника на рынке коммерческой недвижимости. В PNK Group и Knight Frank (консультант сделки) сообщили “Ъ”, что для ритейлера будет возведен распределительный центр на 35,5 тыс. кв. м, включающий 2,3 тыс. кв. м офисов по модели built-to-suit. После ввода объект будет передан в собственность Fix Price, его запуск запланирован на 2021 год.
Сеть Fix Price была основана создателями сети «Копейка» Сергеем Ломакиным и Артемом Хачатряном. У ритейлера более 3,7 тыс. собственных и партнерских магазинов в России, Белоруссии, Казахстане, Киргизии, Латвии и Грузии, указано на его сайте. В Петербурге под этим брендом работает 77 магазинов. В распоряжении компании находится семь распределительных центров в различных регионах, общей площадью свыше 135 тыс. кв. м. По данным агентства «Infoline-Аналитика», выручка собственной сети Fix Price в России в 2019 году выросла на 31%, до 143 млрд рублей. В 2019 году количество магазинов Fix Price в стране увеличилось на 728, а за первые пять месяцев текущего года — на 199, подсчитали в компании.
Условия сделки в PNK Group и Knight Frank не уточнили. По телефону пресс-службы, который “Ъ” сообщили в Fix Price, не ответили на звонки. Руководитель JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов и старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Colliers International Ольга Уревич оценивают инвестиции в проект в 1,3 млрд рублей без НДС. По словам управляющего инвестиционным фондом «ПНК Девелопмент» Дмитрия Пилевина, это будет пятый объект, который девелопер возведет для Fix Price. Ранее PNK Group строила под нужды ритейлера объекты в Москве, Новосибирске и Екатеринбурге.
Сейчас Fix Price арендует под распределительный центр 13,8 тыс. кв. м в складском комплексе «Logicor Шушары» (ПНК-2). Объема новых площадей в Шушарах Fix Price хватит с запасом, поэтому, скорее всего, после ввода распределительного центра ритейлер освободит арендуемые площади в ПНК-2, полагает господин Амосов. Вероятно, покупка собственного склада связана с желанием свести к минимуму риски взаимодействия с арендодателем, указывает он. Наличие двух складов в близкой локации будет для компании излишним, соглашается партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко. В условиях дефицита свободных складских помещений класса А в Шушарах компания может рассматривать возможность сдачи части площадей в аренду, говорит госпожа Уревич. Эта сделка является самой крупной по покупке объекта на складском рынке Петербурга в этом году, говорит господин Титаренко.
Директор департамента складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Константин Фомиченко полагает, что рынок Петербурга недостаточно насыщен качественными складскими помещениями. По его словам, на конец первого полугодия доля вакантных складских площадей составляла менее 3%. Спрос на объекты в регионе остается высоким — на уровне 220–250 тыс. кв. м поглощения в 2020 году, указывает он. Согласно данным JLL, на торговые компании приходится 11% в структуре спроса на складском рынке в 2020 году.