В Татарстане стартовала федеральная ипотека

В январе около 30 граждан Татарстана получат первые долгосрочные ипотечные кредиты на покупку квартир. Об этом вчера „Ъ“ сообщил гендиректор ОАО «Ипотечное агентство Республики Татарстан» (ИАРТ) Андрей Симаков. По его словам, никаких препятствий для развития ипотеки в республике больше нет, и за год с небольшим агентство планирует выдать гражданам РТ ипотечных кредитов в объеме 1 млрд руб.

ИАРТ зарегистрировано в мае 2003 года. УК компании составляет 117 млн руб., распределен между правительством республики (51,3% — 60 млн руб., выделил бюджет РТ) и крупнейшим республиканским строительным холдингом — ОАО «Татстрой» (48,7%, 25% этой доли предприятие оплатило двумя строящимися 9-этажными жилыми домами в Казани, остальное — деньгами). В августе прошлого года премьер-министр РТ Рустам Минниханов, гендиректор Федерального агентства по ипотечному жилищному кредитованию (ФАИЖК) Александр Семеняка и гендиректор ИАРТ Андрей Симаков подписали трехстороннее соглашение о сотрудничестве, по которому казанское агентство было назначено официальным региональным оператором на рынке жилищного кредитования и партнером федерального агентства. В соответствии с соглашением ФАИЖК обязалось рефинансировать программу оператора, выкупая у него кредиты. На первом этапе ФАИЖК определило сумму лимита платежеспособности для ИАРТ в объеме 960 млн руб.
Андрей Симаков сообщил „Ъ“, что в канун нового года ИАРТ выдало два первых ипотечных кредита по стандартам, утвержденным ФАИЖК. По его словам, сейчас сбором документов на оформление кредитов занимаются более 120 человек, число желающих исчисляется сотнями, а реально в январе клиентами агентства могут стать еще не менее 30 человек. Кредиты выдаются на срок до 20 лет по ставке 15% годовых в рублях при условии оплаты заемщиком первоначального взноса в объеме не менее 30% от стоимости квартиры. Банком-оператором в ипотечном проекте республики стал казанский Интехбанк, с которым ИАРТ подписало соглашение о сотрудничестве.
Господин Симаков сообщил, что сейчас прорабатывается возможность участия в программе казанского банка «Ак барс», набережночелнинского Автоградбанка, а также отделения «Банк Татарстан» Сбербанка РФ, который, по словам руководителя агентства «заинтересовался нашей схемой выдачи кредитов». Также на сегодня ИАРТ заключило договоры на участие в проекте с казанским филиалом московской страховой компании «Согласие» и чистопольской оценочной фирмой «Билдинг», которая имеет представительство в Казани, а в будущем намерена открыть их во всех крупных городах РТ. В проекте могут принять участие и другие страховые и оценочные компании, имеющие аккредитацию ФАИЖК, отметил Андрей Симаков.
В настоящее время по программе регионального оператора строится по два дома в Елабуге и Чистополе и Казани. Но на сегодняшний день вопрос поиска квартир, которые можно было бы включить в ипотечный проект, стоит довольно остро, признался господин Симаков. Поэтому потенциальным заемщикам пока приходится самим прилагать немалые усилия в подборе своей будущей квартиры на вторичном рынке жилья. Со временем эта проблема будет снята, уверил глава агентства. По его словам, во многом этому поможет «Татстрой», способный за полгода сдавать жилые дома.
Кроме того, ИАРТ совместно с банком-оператором прорабатывает схему долевого участия в строительстве жилья с разными компаниями. Председатель правления Интехбанка Константин Тимофеев сообщил, что банк с 1996 принимает участие в долевом строительстве по договорам с шестью застройщиками и намерен распространить эту практику на ипотечный проект.
По словам Андрея Симакова, в целом за этот год с небольшим агентство рассчитывает выдать ипотечные кредиты в объеме 1 млрд руб. — сумму, эквивалентную лимиту платежеспособности ИАРТ. С февраля федеральные стандарты должны стать более гибкими и учитывать разные схемы выплат по кредиту, отметил глава агентства. Он также не исключил возможности снижения процентной ставки по ипотечным кредитам.
ТАТЬЯНА КОРНЕЕВА