|
Бездонный метр |
 |
 |
Новостройки
С начала 2003 года на рынке новостроек наблюдалось "вымывание" недорогого жилья, что сказалось уже к середине года. По данным риэлтерской компании МИАН, в целом рынок новостроек характеризовался растущим спросом на все категории жилья и дефицитом квартир в панельных домах по цене менее $1 тыс. за квадратный метр. Причина — резкое сокращение объемов жилплощади, реализуемой в районах Марьинский парк, Люблино, Северное и Южное Бутово, где много лет велось строительство дешевого жилья.
Подавляющее большинство квартир в новостройках в 2003 году были реализованы на этапе строительства. Как правило, к моменту сдачи панельного дома госкомиссии свободными остаются не более 10% квартир, а монолитно-кирпичного — около 15%.
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" провел в 2003 году исследование рынка новостроек нижнего ценового диапазона и сделал вывод, что объем предложений в течение года был минимальным за несколько последних лет. Этим объясняется тот факт, что максимальный рост цен (до 12% в месяц) пришелся на панельные дома.
По словам Натальи Тихоновской, директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в 2003 году произошло смещение покупательского спроса в сторону жилья бизнес-класса, которое в зависимости от ликвидности и удачности проектов подорожало на 20-50%. Приметой года стало возникновение конкуренции районам массовой застройки со стороны крупных жилых комплексов (площадью более 10 тыс. кв. м) с собственной инфраструктурой.
В прошлом году в панельных и недорогих монолитных домах наиболее востребованными были однокомнатные квартиры. В домах бизнес-класса в нижнем и среднем ценовых диапазонах ($1,2-2,3 тыс. за квадратный метр) повышенным спросом пользовались двухкомнатные квартиры общей площадью до 100 кв. м. Отчасти это было вызвано тем, что основную массу квартир в таких домах составляют трех-пятикомнатные квартиры большого метража.
Аналитики компании "Домострой Престиж", наблюдающие за продажами около 60 элитных объектов, сообщают, что за прошедший год средняя цена квадратного метра в таких домах выросла с $4,35 тыс. до $5,301 тыс. за квадратный метр, то есть на 21,9%, а в пентхаусах — на 38,1%. Больше всего подорожали квартиры в районе Арбата — на 45%. Самые низкие показатели роста цен в элитном секторе жилья отмечены за пределами Садового кольца. Так, в Западном округе по итогам года элитное жилье подорожало на 15,4%, пентхаусы — на 10,9%.
Вторичный рынок
Цены на вторичном рынке столичной недвижимости в среднем за год выросли более чем на 40%. При этом наряду с добротными квартирами в кирпичных домах, резко подорожала жилплощадь в панельных домах с маленькой кухней.
По информации агентства недвижимости САВА, только в ноябре средняя цена метра жилплощади в сталинских домах выросла на 6,32% и составила $1,868 тыс., а в панельных домах с шестиметровой кухней — на 5,46%, до $1,352 тыс. В целом за 11 месяцев 2003 года рекордно высокий скачок цен (на 44,9%) отмечен по сталинским домам, минимальный рост (на 29,6%) пришелся на кирпичные дома современной постройки.
По-прежнему зоной высоких цен (около $2,1 тыс. за квадратный метр) является Центральный округ. $1 млн за пятикомнатную квартиру где-нибудь в районе станции метро Кропоткинская теперь вполне обычное явление. Сравнительно дешевыми районами в ЦАО остаются Красносельский и Таганский, где малогабаритные квартиры еще можно купить за $55-70 тыс. Из периферийных округов дорогими по итогам года можно смело считать Западный и Юго-Западный, где средняя цена метра жилья перевалила за $1,6 тыс., а дешевым — Юго-Восточный, в котором средняя цена квартир составила $1,2-1,3 тыс. за квадратный метр.
Аренда жилья
Если в 2002 году средний показатель ежемесячной арендной платы (исключая квартиры в элитных домах) составлял, по оценке риэлтеров, $240-270, то в 2003 году за любой квартирой, которую сдавали за $300 в месяц, выстраивалась очередь.
В секторе аренды типового жилья годовой рост арендных ставок составил 9-13%. Больше других, на 13%, подорожали здесь однокомнатные квартиры (спрос на них почти в три раза превышает предложение). Аренда двухкомнатных квартир стала дороже на 10%, трехкомнатных — на 9%.
На элитные квартиры, стоимость аренды которых составляет несколько тысяч долларов в месяц, спрос стабилен, но цены растут очень медленно — 0,5-1,2% в месяц. По мнению Марии Жуковой, заместителя директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", на арендные ставки по-прежнему сильно влияет престижность района. Так, например, средняя стоимость аренды квартир в Крылатском и в районе Кутузовского проспекта вполне сопоставима со ставками на аналогичное жилье в центре города.
ЛЮДМИЛА ЧИЧЕРОВА
|