Рынок коммерческой недвижимости: что изменилось в период пандемии
Не так давно аналитическая компания Colliers International опубликовала информацию о том, что в первом полугодии 2020 года инвестиции в коммерческую недвижимость в России выросли на 74%. Вместо ожидаемого падения спроса на рынке появились новые запросы. Эксперты рассказали, какие именно.
Фото: Ривьера Парк
Фото: Ривьера Парк
Как сообщили аналитики Colliers International*, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в первом полугодии 2020 года составил $820,7 млн, что на $471 млн больше, чем годом ранее.
Иными словами, прогнозируемого ранее падения спроса в этом сегменте рынка не произошло. Однако коронавирус внес свои коррективы: в период пандемии отрасль претерпела определенные изменения. Причина тому — работа в удаленном режиме и желание предложить клиентам эксклюзив.
Как повлияла «удаленка»
Многие сотрудники перешли на удаленный режим и стараются появляться на работе только при чрезвычайной необходимости. Это повлекло за собой рост востребованности «гибких» офисов, где место не закрепляется за работником, а арендатор может быстро зонировать пространство в зависимости от меняющихся потребностей и заключить договор на короткий период.
«Спрос на "гибкие" офисы будет только расти, для малого и среднего бизнеса это хорошая альтернатива традиционной аренде, а корпорациям они удобнее с точки зрения безопасности сотрудников»**,— говорит руководитель направления бизнес-аналитики CBRE Клавдия Чистова.
Спрос на офисные помещения в Ижевске не уменьшился, но изменился. Судя по всему, на это повлияло желание сотрудников работать, как прежде, несмотря на ограничения. Часть работников все-таки предпочли дистанционный график, предприниматели в свою очередь интересуются, по большей части, компактными пространствами.
«Мы обратили внимание на то, что желание купить у нас недвижимость изъявляют представители разных сегментов бизнеса, и интересуются они, в основном, помещениями до 100 кв. м. Выбор у нас довольно большой, поэтому мы удовлетворяем их потребности. Вдобавок у нас хорошая транспортная доступность, удобные подъездные пути и высокий пешеходный трафик — все это создает благоприятную бизнес-среду»,— отмечает руководитель отдела продаж Французских кварталов «Ривьера Парк» Наталья Сурнина.
Больше креатива
Также в последнее время на рынке появился запрос на индивидуальность. Яркий пример — это двухуровневые помещения в «Ривьера Парк», ставшие новым форматом для Ижевска. Кроме того, возможность выделиться есть и у тех, кто хочет запустить более крупный бизнес.
Фото: Ривьера Парк
Фото: Ривьера Парк
«Учитывая возрастающую популярность индивидуальных решений, мы разработали эксклюзивное предложение для инвесторов. Это здание с собственным выделенным земельным участком в центре "Ривьера Парк" с возможностью увеличения площади с 414 кв. м до 2027 кв. м. Оно находится на отдельной территории между двумя кварталами. Здесь может разместиться фитнес-центр, многопрофильная клиника, продуктовый корнер с рестораном и многое другое. При этом у нас предусмотрена возможность выкупа или аренды торговой площади. Оно станет не только местом притяжения жителей "Ривьера Парк", но и других горожан, поскольку рядом есть такие места как набережная и Центральная площадь»,— рассказывает Наталья Сурнина.
Безусловно, рынок коммерческой недвижимости изменился под влиянием пандемии. Хорошо это или плохо — покажет только время. Совершенно точно — выиграет тот, кто сумел уловить возникающие тренды и работать в соответствии с ними.
Офис продаж «Ривьера Парк»: г. Ижевск, ул. М. Горького 163, тел: +7(3412)326-947
*Исследование Colliers International от 02.07.20.
**Ведомости — Новость от 09.07.20 (O1 Properties откроет три новых гибких офиса Space 1)
Реклама. Застройщик ООО «Регион-Инвест», г. Ижевск.
Проектная декларация размещена в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте наш.дом.рф.