Японский бум на недвижимость, продолжавшийся добрый десяток лет, наконец закончился. Об этом свидетельствует только что опубликованный ежегодный отчет Национального земельного агентства при правительстве Японии. Существовавшая на протяжении многих лет тенденция к росту и без того очень высоких цен на недвижимость сменилась в прошлом году на противоположную: цены начали снижаться. Согласно приведенным в отчете данным, в течение последнего года цены упали в среднем на 8,4%, причем впервые с 1970 года отмечено непрерывное понижение цен на землю на протяжении последних 24 месяцев.
Наибольшее падение цен на землю в течение последнего года зафиксировано в крупных городах: в Осаке — на 17,4%, в Токио и Нагое — соответственно на 14,9% и 9,3%. В сельских районах цены упали меньше — в среднем на 2,3%.
Аналогичные изменения отмечены на рынке жилья. За прошедший год цены снизились в 26 из 47 японских префектур, в среднем на 8,7% (в предыдущем году снижение наблюдалось лишь в 15 префектурах). Более всего подешевело жилье в Токио — на 22,2%. Падение цен на жилье, исчисляемое более чем 10%, отмечено еще в пяти префектурах.
Некоторые аналитики считают, что снижение цен позволит большему числу людей в стране приобрести дома. Однако экономический еженедельник THE NIKKEY WEEKLY придерживается другого мнения: замедление роста зарплат в стране и возможные увольнения полностью компенсируют эффект снижения цен. Кроме того, нынешние цены на землю и недвижимость в Токио и Осаке, несмотря на общую тенденцию к их снижению, до сих пор почти в два раза выше, чем до начала спекулятивного бума в 1983 году. Цена нового дома в Токио и Осаке составляет сейчас около шести среднегодовых зарплат (в других районах страны, вследствие более низкого уровня зарплат, этот коэффициент равен 8).
Упали в прошедшем году цены и на офисные помещения — в среднем на 11,4%. (Рост цен на офисы отмечен лишь в трех префектурах, и то менее чем на 3%, в то время как в 1991 году они выросли в 25 префектурах). Рекордное падение цен на офисы также прежде всего произошло в крупных городах: в Токио и Киото — на 19% и в Осаке — на 17,1%. Хотя по сравнению с соответствующими ценами в США и Западной Европе цены на офисы в крупнейших городах Японии все-таки очень высоки.
К тому же на рынке офисных помещений обнаружилось и новое явление, еще совсем недавно просто немыслимое — бегство фирм, в том числе и очень известных, из дорогих районов, в первую очередь из центра Токио. В центральных районах крупных японских городов появляется все больше незанятых помещений. Например, скоро полностью опустеет 20-этажная башня Shin Nikko Building, расположенная в престижном токийском районе Тораномон: в мае ее покинет последняя из находившихся в ней компаний — Du Pont Japan Ltd. Еще несколько лет назад, заявили владельцы здания, все опустевшие помещения были бы заполнены мгновенно.
Компании, переезжающие в пригороды, экономят на этом весьма значительные суммы. Зато владельцы оставляемых офисов имеют все меньше шансов вновь сдать опустевшие помещения. Прежние же съемщики на предложения со стороны хозяев продлить аренду требуют снизить плату чуть ли не вдвое. А те фирмы, которые по каким-то причинам вынуждены оставаться на прежнем месте, значительно сокращают площади арендуемых помещений. В результате в центре Токио образовался избыток свободных офисных площадей.
По словам представителя строительной фирмы Mitsui Fudosan, нынешняя ситуация разительно отличается от той, которая имела место в разгар бума 80-х годов, когда компании соревновались в стремлении занять площади в самых дорогих районах Токио и предпочитали платить за лишние помещения, чтобы быть уверенными в том, что смогут использовать их в будущем. Строительные фирмы, реагируя на происходящее, начали отказываться от новых проектов. Фирма Sumimoto, например, сокращает объемы нового строительства вдвое. Однако только завершение уже начатых проектов, как считает представитель Mitsui Fudosan, способно поддерживать избыток свободных площадей до 1996 года.