Нановостроились на худшее
Объемы ввода жилья сокращаются из-за пандемии
По итогам 2020 года объем ввода нового жилья в целом по России может составить 40 млн кв. м — это минимальный показатель за последнее десятилетие, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА). Некоторым региональным девелоперам в том числе из-за пандемии уже приходится переносить сроки сдачи почти половины своих объектов, а федеральным властям — задуматься о корректировке целевых показателей нацпроекта «Жилье и городская среда».
Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ
Рисунок: Виктор Чумачев, Коммерсантъ
По итогам 2020 года в среднем по России может быть введено около 40 млн кв. м жилья, что на 7% ниже уровня 2019 года. Такого снижения не наблюдалось после кризиса 2008 года. Подобный прогноз содержится в исследовании «Жилая недвижимость в год COVID-19», подготовленном НРА для “Ъ”.
То, что в декабре застройщики станут подсчитывать потери, стало очевидно 17 июля: Росстат опубликовал статистику, согласно которой в первом полугодии 2020 года объем ввода жилья в стране сократился на 11,4%, до 26,7 млн кв. м. Эти цифры вынудили чиновников сменить оптимизм на осторожность. Уже 20 июля замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что придется скорректировать целевой показатель нацпроекта по жилью: вместо запланированного ежегодного ввода жилья в 120 млн кв. м к 2024 году — 100 млн кв. м.
Из-за пандемии девелоперы стали переносить сроки сдачи жилья, следует из данных Единого ресурса застройщиков.
Так, например, к началу июля у ставропольской ГК ЮСИ с переносом сроков сдается 52% строящегося жилья, или 503 тыс. кв. м, у петербургской «Лидер групп» — 43%, или 256 тыс. кв. м, у московской ГК «Интеко» — почти 39%, или 201 тыс. кв. м. В ЕРЗ указывается, что у «Интеко» были перенесены сроки сдачи объектов в 2017—2018 годах. «С начала 2020 года мы перенесли ввод жилья общей площадью около 100 тыс. кв. м в наших региональных проектах»,— уточнили после выхода публикации в самой компании. Такая же ситуация и по объектам ГК ЮСИ и «Лидер групп». Между тем ограничения, связанные с COVID-19, в целом по стране приведут к переносу сроков ввода в среднем на два-три месяца, не исключают в НРА.
Из исследования агентства следует, что сильнейший удар пандемия нанесла рынку первичного жилья Подмосковья. В апреле-мае этого года в области ввод жилья сократился на 31% по сравнению с теми же месяцами 2019 года. «По абсолютному значению потерь во вводе жилья Подмосковье лидирует среди субъектов РФ»,— отмечается в исследовании НРА. Это в первую очередь объясняется сокращением притока новой рабочей силы в регион, большим размером предложения недвижимости в пределах МКАД и общим снижением покупательской способности населения, особенно в сегменте среднего класса. По данным Росстата, реальные располагаемые доходы населения во втором квартале 2020 года упали сразу на 8%.
«Прямой связи между снижением объемов ввода жилья в Подмосковье и текущей экономической обстановкой нет»,— считает управляющий партнер «Метриум» Мария Литинецкая. По ее словам, сейчас регион недосчитывается тех новостроек, строительство которых два-три года было отложено. Пандемия усугубила начавшийся во время кризиса 2014 года переток спроса из Подмосковья в Москву, добавляет коммерческий директор группы «Родина» Ксения Юрьева. Как следствие, отмечает она, девелоперы переориентировались на столичный рынок и количество проектов сократилось.
В то же время в Москве, где, как и в Подмосковье, больше месяца были заморожены стройки, в апреле-мае объемы ввода снизились на 4%. Столица за счет «уверенных показателей первого квартала», отмечают в НРА, сможет по итогам 2020 года добиться роста ввода жилья на 2%. Но в Москве намечается другой тренд: за счет льготной ипотеки в 6,5% повысился спрос на жилье в новостройках, что, по прогнозам НРА, может привести к повышению цен в пределах 10% по сравнению с 2019 годом. Ксения Юрьева прогнозирует рост цен в московских новостройках до конца этого года как минимум до 20%. С этим согласна и Мария Литинецкая: «Уже с начала года расценки выросли примерно на 6–7%, и к декабрю есть все предпосылки достичь роста в 20%».
Рост цен в Москве может подстегнуть снижение вывода на рынок новых проектов на фоне низких ставок по ипотеке, считает директор по развитию ГК «А101» Дмитрий Цветов. В апреле, говорит он, на столичном рынке объем предложений в новостройках сократился на 60% год к году, а в мае разрыв сократился до 50%. Как результат, к концу года возможно существенное сокращение общего объема предложения.