Региональные банки в январе — мае выдали более 10 тыс. ипотечных кредитов на сумму свыше 19 млрд руб. Их количество по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года выросло на 0,2%, а объем — на 9%. В некоторых банках выдача ипотеки росла и во время начавшейся пандемии в апреле — июне. Банкиры констатируют, что таких показателей по жилищному кредитованию удалось достичь во многом за счет запуска ипотеки с господдержкой. В то же время эксперты говорят, что дальнейших перспектив роста нет, показатели ипотечного кредитования в итоге сохранятся на уровне прошлого года.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В Пермском крае, несмотря на пандемию коронавируса и режим самоизоляции, растут количество и объемы выданных ипотечных кредитов. По информации Банка России, за пять месяцев 2020 года в регионе профинансировали более 10 тыс. ипотечных сделок — это на 0,2% больше, чем за аналогичный период 2019 года. Общий объем выданных ипотечных жилищных кредитов составил более 19 млрд руб., увеличившись на 9%.
В коммерческих банках подтверждают рост числа сделок и объема предоставляемых денежных средств. Так, ВТБ в Пермском крае в первой половине 2020 года выдал более 3,7 тыс. ипотечных кредитов на сумму 6,6 млрд руб., что на 38% больше, чем за аналогичный период 2019 года (2,7 тыс. кредитов на сумму 4,8 млрд руб.). В пермском отделении Сбербанка за это время выдали на 382 ипотечных кредита больше, чем год назад, объем выдачи вырос на 17%. Клиенты банка «Открытие» в Прикамье за январь — июнь получили 532 ипотечных кредита на сумму более 1 млрд руб.— примерно на 26% больше, чем год назад.
В Сбербанке и в ВТБ говорят, что ипотечное кредитование росло и в апреле — июне, хотя в это время в некоторых отраслях экономики наблюдался спад, связанный с коронавирусной пандемией и простоем предприятий. Управляющий пермским отделением Сбербанка Константин Подвальный сообщает, что банк за этот период на 24% увеличил число выданных кредитов. В ВТБ за эти три месяца на 40% выросло количество сделок и их объем.
По словам управляющей Альфа-Банком в Пермском крае Натальи Ковалевой, учреждение открыло ипотечное направление в регионе только в апреле 2019 года, и его показатели за второй квартал 2019 года составили всего 40 ипотечных сделок. А за первую половину 2020 года Альфа-Банк выдал более 500 ипотечных кредитов. В июне этого года по сравнению с прошлым июнем объемы выдачи ипотеки увеличились в 2,5 раза.
Как отмечает управляющая Альфа-Банком в Прикамье, если сравнить объемы кредитования банка в первом и втором кварталах года, можно заметить падение вторичного рынка, что объясняется пандемией и введенным режимом самоизоляции. «Во втором квартале не работали или работали частично практически все организации, у которых нужно заверять ипотечную сделку. Собственники квартир — вторичный рынок жилья — отказывались впускать в квартиры посторонних для просмотра. Как следствие — снижение объемов выдачи ипотечных кредитов»,— заявляет Наталья Ковалева. В то же время рынок новостроек рос, так как застройщики продолжали работать в период самоизоляции, а это значит, что можно было вложиться в «долевку».
Директор аналитической компании Research & Decisions Регина Давлетшина объясняет рост ипотечного кредитования запуском льготной ипотеки. Госпрограмма позволила поддержать количество ипотечных сделок на уровне прошлого года. Собеседник добавляет, что в этом году Банк России снижал ключевую ставку, которая, в свою очередь, влияет на размер ипотечной ставки. Директор Research & Decisions отмечает, что люди готовятся к покупке квартиры заранее. Сегодняшние сделки — это наработки конца прошлого и начала этого года.
Управляющий ВТБ в Пермском крае Владимир Стрельников также связывает высокие объемы выдачи ипотеки в кредитном учреждении с низкими ставками, которые стимулируют спрос новых клиентов и действующих заемщиков, получивших возможность рефинансировать кредит. Банкиры подчеркивают, что программа ипотеки с господдержкой под 6,5% годовых заметно повысила спрос на кредиты. По словам управляющего пермским отделением Сбербанка Константина Подвального, благодаря нововведению в мае количество заявок на ипотеку по первичному жилью в банке выросло на 21% по сравнению с мартом.
По сведениям Банка России, с конца апреля в Прикамье по программе ипотеки с господдержкой заемщики заключили 1,4 тыс. кредитных договоров на сумму более 2,6 млрд руб.
Наталья Ковалева из Альфа-Банка говорит, что в мае — июне количество заявок на ипотечные продукты вернулось на уровень февраля — марта 2020 года. По мнению управляющего ВТБ в регионе Владимира Стрельникова, на местном рынке сохраняется значительный потенциал и позитивный тренд роста ипотечного кредитования продолжится. В пресс-службе банка «Открытие» полагают, что в условиях затяжного экономического кризиса государство, скорее всего, будет и дальше поддерживать пострадавшие сферы бизнеса. Участники рынка подчеркивают, что продление программы ипотеки с господдержкой позволит сохранить или даже увеличить объемы кредитования населения.
В то же время Регина Давлетшина предполагает, что перспектив роста рынка недвижимости нет. «Пока я придерживаюсь мнения, что до конца года ипотечное кредитование сохранится на уровне прошлого года плюс-минус несколько процентов»,— отмечает эксперт.