«Газпром нефть» берет паузу
Дочерняя структура компании заморозила крупную офисную сделку
На фоне пандемии и неопределенности в экономике «Газпром нефть» приостановила сделки по аренде новых офисных площадей. Из-за этого оказались заморожены планы дочерней структуры корпорации — ООО «Информационно-технологическая сервисная компания» (ИТСК),— которая собиралась снять у «Адаманта» 70 тыс. кв. м офисных площадей на Черниговской улице. Аналитики прогнозируют, что восстановление спроса на офисном рынке произойдет не ранее 2023 года.
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ
ИТСК заморозила сделку по аренде бизнес-центра на Черниговской улице, 8, рассказал “Ъ” источник, близкий к «Газпром нефти» и подтвердили три собеседника на рынке коммерческой недвижимости. По словам одного из них, в условиях пандемии «Газпром нефть» решила сосредоточиться на сокращении расходов и временно отказалась от аренды новых площадей. В «Газпром нефти» не ответили на запрос “Ъ”, в «Адаманте» от комментариев отказались.
О том, что неблагоприятная конъюнктура может помешать аренде бизнес-центра на Черниговской улице, “Ъ” сообщал в апреле (см. “Ъ” от 21.04.2020). ИТСК планировала снять у «Адаманта» все здание площадью 70 тыс. кв. м. Представитель нефтяной компании тогда подтверждал “Ъ”, что локация рассматривалась под размещение единого IT-кластера, но отмечал, что итоговых договоренностей достигнуто не было. В случае подписания сделка между ИТСК и «Адамантом» могла стать второй по величине в истории офисного рынка Петербурга. Рекорд на нем принадлежит структурам «Газпрома», которые в 2015 году сняли у «Адаманта» бизнес-центр «Виктория Плаза» площадью 80 тыс. кв. м.
Собеседники “Ъ” утверждают, что распространение коронавируса оказало влияние и на сроки ввода «Адамантом» бизнес-центра. «Сначала из-за ограничений его стройка остановилась, а потом ее не стали возобновлять из-за отсутствия денежного потока от закрытых торговых центров»,— объясняет источник “Ъ”. По его словам, реалистичным сроком ввода объекта является следующий год. Еще один собеседник “Ъ” отмечает, что «Адамант» намерен достроить офисный комплекс после того, как найдет арендатора, готового снять весь бизнес-центр.
Заморозка сделки может быть связана с неопределенностью экономической и эпидемиологической ситуации, считает партнер Bright Rich | CORFAC International Виктор Заглумин. Но потребность в офисных площадях у «Газпром нефти» сохранится даже в случае перевода части сотрудников ИТСК на удаленный формат работы, уверен он. Скорее всего, ИТСК вернется к планам по аренде площадей на Черниговской, но снимет не весь бизнес-центр, а большую его часть, предполагает руководитель JLL в Санкт-Петербурге Андрей Амосов.
Объект на Черниговской улице будет востребован у арендаторов, даже если его не займет ИТСК, говорит заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. Среди его преимуществ — хорошая локация, качественный продукт и большие площади, указывает он. На эти площади будет спрос, учитывая вакансию на рынке в 6% и дефицит крупных качественных блоков, соглашается господин Заглумин.
Согласно опросу IPG. Estate, 65,1% арендаторов не планируют менять объем офисных площадей после возращения деловой активности, а 20,9% намерены их сократить. Коронавирус вряд ли приведет к массовому отказу от аренды офисов в пользу удаленки, скорее, речь будет идти о более эффективном использовании площадей, говорит господин Амосов. Рынок восстановится в лучшем случае к 2023 году, сейчас малый и крупный бизнес замораживает свои проекты, ожидает господин Тюнин.