В Новинках, рядом с которыми осенью следующего года должна появиться новая автомобильная развязка, обнаружились интересы московских девелоперов. Компания «Три эс новый город» партнеров Артема Чайки, сына бывшего генпрокурора, приобрела 35 земельных участков общей площадью 47 га под комплексную жилую застройку. Проект рассчитан на десять лет. От перспективных планов по застройке окраины Нижнего Новгорода не отказываются и местные застройщики. «Столица Нижний» через суд договаривается с Росимуществом о цене аренды 52 га, также намереваясь со временем возводить в Новинках многоквартирные дома.
Фото: Михаил Солунин, Коммерсантъ
Фото: Михаил Солунин, Коммерсантъ
Госкомпания «Дом.РФ» провела ряд аукционов по продаже земельных участков, прилегающих к поселку Новинки: территория всего сельсовета в этом году была включена в состав Нижнего Новгорода. Как следует из отчета о торгах, право десятилетней аренды 35 земельных участков общей площадью 47 га получил единственный участник, ООО «Три эс новый город». Это структура 3S Group, участником которой являлся Артем Чайка, сын бывшего генпрокурора России. Однако, по данным сервиса Kartoteka.ru, в июне он вышел из состава соучредителей и теперь «Три эс новый город» контролируют его друзья и партнеры: Александр Китаев, возглавляющий байкерский клуб «Железные птицы», и бизнесмен из Ульяновска Руслан Сеюков. За крупную территорию в Новинках компания обязалась платить годовую аренду в размере 10,5 млн руб. Как пояснили в «Дом.РФ», реализованный лот является частью приостановленного проекта «Стрижи» (застройщик этого ЖК, ООО «Деметра», обанкротился).
В 3S Group не смогли оперативно прокомментировать свои планы по застройке окраины Нижнего Новгорода.
Однако, как следует из проекта договора с «Дом.РФ», девелопер должен осуществить комплексную жилищную застройку арендуемых участков, построив не менее 35 жилых домов — по объекту на каждом из участков.
Добавим, что площадка в Новинках стала не первым приобретением «Три эс новый город», ранее компания по переуступке прав приобрела более 17 га в районе Вязниковской улицы на Московском шоссе, обязавшись построить крупный жилой микрорайон. По условиям мирового соглашения с администрацией срок реализации проекта на Московском шоссе датируется ноябрем 2024 года.
Что касается Новинок, поэтапные планы их застройки имеет не только 3S Group, но и крупнейший нижегородский девелопер, группа компаний «Столица Нижний». Еще в 2016 году входящее в группу ООО «Старт-строй» по переуступке приобрело долгосрочное право аренды 52 га — бывшее поле обанкротившегося учхоза «Новинки» за постом ГИБДД. Большой участок остался неосвоенным после банкротства СУ-155, при губернаторе Валерии Шанцеве эта группа получала в областном центре множество площадок под застройку.
«Старт-строй» намеревался осваивать землю в Новинках в отдаленной перспективе, недавно Росимущество предложило девелоперу пересчитать арендную плату за государственный участок с 2019 года, увеличив ее до 30,4 млн руб. в год (раз в пять лет арендодатель вправе изменить рыночную ставку). «Старт-строй», до этого плативший по старой ставке 2,7 млн руб. в год, предоставил свою рыночную оценку аренды участка, согласившись на плату 20,8 млн. Арбитражный суд по иску территориального управления Росимущества решил, что рыночная цена аренды 52 га в Новинках составляет 25,6 млн руб. и нужно руководствоваться ею. Споры по расценкам еще не завершились. По словам заместителя гендиректора «Столицы Нижний» Бориса Замского, отказываться от земельного участка в Новинках компания не намерена и готовит концепцию ее застройки многоквартирными домами, после чего будет рассматриваться вопрос о конкретных сроках реализации проекта.
«Я понимаю интерес других девелоперов к территории Новинок: рядом строится новая автомобильная развязка, которая существенно улучшит транспортную доступность этого района и придаст ему дополнительный импульс развития»,— добавил господин Замский. Добавим, что двухуровневая развязка у деревни Ольгино по плану должна быть введена в эксплуатацию в октябре 2021 года.
Комплексное строительство в Новинках, где под перспективную застройку может отойти более 2 тыс. га бывших сельхозземель, давно декларируется властями как наиболее перспективное направление развития Нижнего Новгорода. Однако эта территория дала и самые большие в регионе цифры обманутых дольщиков. Из-за финансовых проблем в первых пилотных проектах — жилых комплексах «Новинки Смарт сити» и «Окский берег» — госбюджету пришлось решать вопрос с достройкой жилья и выплатой компенсаций сотням семей, неудачно вложившихся в долевое строительство. Отчасти эти риски были обусловлены отсутствием инженерных коммуникаций, признают сами девелоперы, — первые застройщики Новинок заходили, по сути, в чистое поле и были вынуждены самостоятельно строить сети, вкладывая в них средства соинвесторов. Тем не менее со временем эта территория стала развиваться как новый район города. «Дом.РФ» в сентябре планирует провести еще один аукцион по продаже в Новинках 37 га под жилую застройку: эти участки также остались от недостроенного комплекса «Стрижи».