Аффилированное с E3 Group ООО «Дженерал Констракшн» вложит 500 млн рублей в строительство пятиэтажного медцентра, ввод которого намечен на 2023 год. Планируется, что в комплексе разместится несколько медучреждений, якорным арендатором и консультантом проекта выступит петербургская сеть «Лахта Клиника». По мнению аналитиков и игроков рынка, концепция медицинского молла обеспечит низкий порог вхождения для его резидентов и может дать синергетический эффект для их бизнесов. Однако указывают, что девелопер несет большие риски, учитывая ограничения по ротации арендаторов и невозможность держать единое качество услуг различных операторов.
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ
Фото: Алексей Куденко, Коммерсантъ
Пятиэтажное здание площадью около 9 тыс. кв. м планируется возвести на пересечении Светлановского и Северного проспектов. Застройщик ООО «Дженерал Констракшн» приступил к проектированию объекта, получившего название Smart Medical Center (SMC), и планирует ввести его в эксплуатацию в 2023 году, говорится в сообщении компании. Девелопер намерен создать коммерческий медицинский центр с разными резидентами по принципу «одного окна». «На каждом из этажей планируется по шесть-семь помещений с возможностью их объединения,— сообщил “Ъ” директор по маркетингу и рекламе ООО «Дженерал Констракшн» Максим Пискарев.— На данный момент договоренности достигнуты с сетевой стоматологией, многопрофильной клиникой и известной сетью аптек».
В частности, один этаж займет «Лахта Клиника», выступающая якорным резидентом и партнером «Дженерал Констракшн». Вместе они создали управляющую компанию, которая будет выступать консультантом и управлять площадями здания. Один этаж будет полностью выделен под медицинский коворкинг, подразумевающий кабинеты от 12 кв. м для врачей частной практики и конференц-зал. Рассматривается также возможность создания центра лучевой диагностики и лабораторного центра.
ООО «Дженерал Констракшн» зарегистрировано в Петербурге в 2011 году. Гендиректором и владельцем компании выступает Игорь Петров, бенефициар и глава компаний «Е3 Инвестмент» и «Е3 Недвижимость», входящих в E3 Group.
«Лахта Клиника» работает в Санкт-Петербурге с 2011 года, включает две многопрофильные клиники, специализированный детский медцентр, выездную педиатрическую службу и асcистинговую компанию. Пациентопоток компании в месяц составляет около 12 тыс. человек, говорит директор по маркетингу «Лахта Клиники» Александра Николаева, общий штат персонала — более 200 сотрудников.
Инвестиции в создание SMC составят около 500 млн рублей, рассказал “Ъ” господин Пискарев. Компания планирует как сдавать помещения в аренду, так и предоставлять возможность выкупа площадей. Имена арендаторов, с которыми на сегодня есть договоренности, не называются.
По словам управляющего партнера Euromed Group Александра Абдина, концепция медицинских моллов развивается за рубежом и наиболее популярна в странах Юго-Восточной Азии. С одной стороны, это достаточно удобно и для арендатора, которому подготовленная инфраструктура заранее снижает порог входных инвестиций, и для потребителя услуг. С другой стороны, у таких арендаторов очень специализированные условия из-за размещения медицинского оборудования, и их ротация будет затруднена. Кроме того, при множестве владельцев тяжело контролировать уровень качества услуг.
«Проект будет интересен, если управляющая компания сможет представить широкий спектр медицинских услуг без конкуренции между арендаторами. Собрать как в торговом центре, например, одну стоматологическую клинику, одну клинику эстетической медицины и одну клинику МРТ — это интересно, но сложно реализуемо. В случае ухода одного из арендаторов управляющей компании нужно будет находить новые узкоспециальные клиники, а это дополнительный вызов,— говорит генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев.— Также вызывает сомнение заявленная на сайте проекта доходность (12%) для инвесторов. Для сравнения, в бизнес-центре класса А средняя ставка аренды составляет 1666 рублей за квадратный метр в месяц, однако такие объекты практически не возводятся. В то же время большинство клиник не готово платить сверхвысокие ставки аренды. Возникает вопрос: как компания сможет обеспечить высокую доходность для инвестора при сопоставимой стоимости строительства и более низких ставках аренды?»
Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, что схема, при которой помещения можно купить как для собственных нужд, так и для сдачи в аренду, несколько обесценивает проект.