Мэрия сдаст в концессию две бани — «Пушкинскую» и баню по ул. Гарцовской, 60 в Запруде. Срок концессии составит 25–35 лет, за это время, кроме ежегодных платежей, инвестор должен будет вложить 10–15 млн руб. по бане в Запруде и 25–35 млн руб. — по ул. Пушкина, 64. Конкурс по парильне в Запруде объявят после снятия самоизоляции, «Пушкинскую» баню администрации еще придется возвращать из аренды и расторгать договор с предпринимателем Валерием Япаровым, который занимает здание 16 лет. Эксперты говорят, что общественная баня может быть прибыльным бизнесом только при дотациях из бюджета и дополнительных услугах.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Администрация Перми готовится сдать в концессию на 25–35 лет две общественные бани — «Пушкинскую» (угол улиц Пушкина, 64 и Газеты «Звезда», 38) и по ул. Гарцовской, 60 (Мотовилихинский район). Как сообщили в городском департаменте имущественных отношений (ДИО), конкурс по бане в Запруде объявят после снятия режима самоизоляции, по «Пушкинской» — после расторжения действующего договора аренды. «Сдача в концессию обусловлена необходимостью инвестиций в объекты для приведения их в нормативное состояние, соответствующее современным технологическим и архитектурным требованиям»,— пояснили в ДИО.
Концессионная плата по бане на ул. Гарцовской составит 100 тыс. руб. в год при инвестициях 10–15 млн руб., на ул. Пушкина — 1 млн руб. в год при инвестициях 25–35 млн руб. Параметры уточнят при корректировке финансово-экономической модели после снятия ограничений — в связи изменением учетной ставки Центробанка, а также после оценки рентабельности бизнеса и прочего.
«Пушкинская» баня работает, однако из-за режима самоизоляции ее деятельность приостановлена. Здание и земельный участок (площадь 2,4 и 3,9 тыс. кв. м соответственно) с 2004 года арендовал предприниматель Валерий Япаров. В 2010 году он выкупил у муниципалитета первый этаж, однако в 2015 году по решению арбитража договор купли-продажи расторгли, потому что предприниматель не оплатил покупку, помещения постановили изъять. Согласно картотеке арбитража, в конце 2017 года Валерия Япарова признали банкротом с долгами более 88 млн руб. В 2018 году суд понудил изъять у должника ранее купленные и арендованные помещения бани. В решении суда от 4 сентября 2018 года констатировалось, что господин Япаров не представил суду доказательств заключения им нового договора на эксплуатацию бани. Возле «Пушкинской» расположено незавершенное здание оздоровительного центра, его застройщиком являлась супруга предпринимателя Татьяна Япарова. Сейчас в суде рассматривается иск ДИО к Валерию Япарову о взыскании задолженности по аренде за июль–сентябрь 2018 года и неустойки в 393 тыс. руб.
Дозвониться до господина Япарова по телефонам, известным „Ъ-Прикамье“, не удалось.
Баня на ул. Гарцовской не работает больше года, последний договор аренды помещений расторгли по инициативе арендатора, сообщили в ДИО. Осенью 2018 года администрация Перми продавала на торгах аренду здания (площадь 385,2 кв. м). Победителем аукциона стало ООО «Диана-2000», предложившее 286 тыс. руб. годовой арендной платы. Директором и учредителем компании является чемпион России по греко-римской борьбе Сергей Пичкалев, председатель и совладелец спортклуба «Династия» (ул. Лебедева, 23 («Тургеневские бани»).
Игорь Лбов, гендиректор УК «Оптима» (Горнозаводск), получивший муниципальную баню в концессию, отмечает, что главные расходы общественной бани — это плата за электроэнергию, отопление, горячее водоснабжение. Собеседник уверен, что при грамотном руководстве общественная баня может быть прибыльным делом. Господин Лбов положительно оценивает передачу муниципальных бань в концессию. «Администрация и городская дума рассчитывают и утверждают тарифы на посещение общественных бань для социальных категорий населения. В концессии все это пропишут, население будет защищено. В соглашении укажут, сколько денег, во что должен вложить концессионер — сделать ремонт крыши, фасада и прочее. Концессия — это определенные условия, которые должны выполняться, в противном случае администрация может расторгнуть договор»,— отмечает гендиректор УК «Оптима». По мнению Игоря Лбова, общественная баня может зарабатывать за счет дополнительных услуг: сауна, прачечная, химчистка, кафе, парикмахерская и прочее.
В частной пермской сауне «Парус» считают, что общественная баня может быть прибыльной, только если будет получать субсидии из бюджета. «Заоблачные цены билетов на посещение не сделаешь, надо устанавливать такие, чтобы население могло пользоваться этими услугами. А где частному предприятию взять доплату к льготной цене билета для посетителей?»— рассуждают в сауне «Парус». Представители компании добавляют, что если в бане организуют какие-либо дополнительные услуги, например кафе, то эти предприятия должны покрывать расходы на парильню.