Губернатор Нижегородской области Глеб Никитин во время очередного объезда Нижнего Новгорода обнаружил «"черкизон" в самом сердце города». Так он назвал Мытный рынок, расположенный в пяти минутах ходьбы от нижегородского кремля. Вопрос о реконструкции этого рынка поднимался еще в 2007 году, но проект так и не был реализован. Сейчас собственник рынка обещает вложить 700 млн руб. в его реконструкцию. Через год на месте старого рынка должен появиться пятиэтажный торговый центр, который собственник еще не решил, чем наполнить. Эксперты полагают, что собственник сильно рискует, начиная строительство без четкой концепции наполнения здания.
Если собственнику Мытного рынка не удастся провести реконструкцию, землю под ним могут изъять под госнужды
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Если собственнику Мытного рынка не удастся провести реконструкцию, землю под ним могут изъять под госнужды
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Мытный рынок в центре Нижнего Новгорода должен превратиться в пятиэтажный бизнес-центр. Об этом “Ъ-Приволжье” рассказал собственник объекта Ваган Багдасарян после того, как рынок во время субботней инспекции посетил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин. Глава региона назвал его «"черкизоном" в самом сердце города», который «застрял в 1990-х годах прошлого века, и с тех пор ничего не меняется». По словам губернатора, во время визита на рынок он «сказал собственнику все, что думает», о состоянии рынка и «дал настоятельные рекомендации».
Собственник обещает провести реконструкцию рынка. Если все это останется на словах, будем смотреть на возможные инструменты изъятия, например, на государственные нужды», — заявил губернатор, добавив, что «это не угроза, а констатация факта».
Мытный рынок находится между центральной пешеходной улицей Нижнего Новгорода Большой Покровской и улицей Алексеевской, в пяти минутах ходьбы от кремля. Рынок состоит из здания времен советской постройки, внутри которого расположено несколько торговых залов, административные и складские помещения, небольшие магазины и точки общепита. Нынешний собственник рынка Ваган Багдасарян сначала был его директором, а в 1998 году приватизировал его. Решение о передаче рынка в частную собственность было принято городской думой, но пришедший через несколько месяцев к власти новый мэр города Юрий Лебедев отменил его, и рынок стал муниципальным предприятием. Предприниматели в арбитражных судах добились того, что решение гордумы о приватизации рынка было признано правомерным. В 2005 году Ваган Багдасарян стал единственным владельцем рынка. В 2007 году был разработан проект его реконструкции, но он так и не был реализован.
Ваган Багдасарян рассказал “Ъ-Приволжье”, что сейчас он планирует воплотить в жизнь проект тринадцатилетней давности. Действующий павильон снесут, а на его месте построят пятиэтажное здание с двухуровневой подземной парковкой для арендаторов и покупателей. Объем инвестиций в реализацию проекта оценивается в 700 млн руб. Строительство должно начаться в ноябре-декабре 2020 года и закончиться через год. Собственник решил, что на первых этажах здания будет располагаться рынок. Что будет на остальных трех этажах, пока неизвестно. Решение об их наполнении будет приниматься во время строительства. Ваган Багдасарян допускает, что они тоже могут быть отданы под торговлю.
По мнению директора Нижегородского центра научной экспертизы (занимается экспертной оценкой недвижимости) Татьяны Романчевой, изъятие частной собственности в градостроительных целях, о котором говорил губернатор, — сложный процесс. Основанием для него может быть необходимость использовать участок для реализации федерального проекта. «В Нижнем Новгороде уже были такие случаи, когда здания и земельные участки изымались под строительство метромоста», — напомнила эксперт.
Что касается возможного наполнения нового торгового центра, то с этим у собственника нового ТЦ могут возникнуть проблемы, полагает директор Нижегородского центра научной экспертизы (занимается экспертной оценкой недвижимости) Татьяна Романчева:
«Делать новое здание исключительно торговым достаточно рискованно. Во-первых, торговля на Большой Покровской затухает. Во-вторых, выше трех этажей она не живет, и то нужен лифт.
Первый уровень заполняется на 100%, второй — на 50%, третий — уже сложно сказать на сколько. Делать это здание многофункциональным, с гостиницей или офисами, очень затратно — придется строить дополнительные эвакуационные пути. Можно отдать часть этажей под развлечения, но тогда необходима парковка. Двухуровневый подземный паркинг сильно удорожит строительство, увеличит сроки окупаемости проекта и арендные ставки. С другой стороны рынка, на улице Алексеевской, заканчивается строительство большого комплекса с гостиницей Corner Place. Здание еще не сдано, но уже идет поиск возможных арендаторов. И насколько я знаю, со сдачей помещений под торговлю там есть проблемы». По словам госпожи Романчевой, при реализации таких проектов собственник еще на стадии проектирования должен понимать, чем будет заполнено здание.