Кировский районный суд Уфы удовлетворил иск прокурора Уфы о признании незаконной сделки по льготной приватизации земельного участка в Кузнецовском затоне площадью более 7 тыс. кв. м. Землю без торгов в 2019 году за 6,2 млн руб. выкупили предприниматели Азат Закиров и Павел Муксимов, указав, что они являются собственниками недостроенного детского сада, расположенного на участке. Впрочем, по данным прокуратуры Башкирии, предприниматели планировали размежевать территорию для строительства индивидуальных коттеджей. Эксперты рынка недвижимости указывают, что рыночная стоимость участка на торгах может составить до 50 млн руб.
Фото: Андрей Шапран, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Андрей Шапран, Коммерсантъ / купить фото
Верховный суд Башкирии 4 августа отменил решение Кировского райсуда Уфы, который в декабре 2018 года обязал управление земельных и имущественных отношений администрации Уфы заключить договор купли-продажи участка в Кузнецовском затоне площадью 7,2 тыс. кв. м без проведения торгов с предпринимателями Азатом Закировым и Павлом Муксимовым. Сделка состоялась в сентябре 2019 года. Каждый из покупателей выкупил по 50% доли, заплатив в общей сложности 6,24 млн руб.— половину от кадастровой стоимости участка на пересечении улицы Корабельной и Петровским переулком. Земля приобреталась для достройки детского сада на 24 места со спортивной площадкой.
Азат Закиров, по данным «Спарк-Интерфакс», является владельцем и руководителем ООО «Диаз». Компания занимается оптовой торговлей бытовыми товарами. Павел Муксимов владеет ООО «Уральская инвестиционно-управляющая компания» и ООО «Континент». Обе организации управляют собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Во время судебного разбирательства в районном суде Азат Закиров и Павел Муксимов указали, что являются собственниками хозяйственно-бытового здания детского сада площадью 14 кв. м и объекта незавершенного строительства площадью 288 кв. м. В 2017 году мэрия Уфы выдала им разрешение на ввод в эксплуатацию здания площадью 14 кв. м под видом первой очереди детского сада. Участок под строениями принадлежал предпринимателям на праве аренды по договору от 2015 года. Они арендовали его у предпринимателя Сергея Михайлова, который приобрел право аренды участка в 2013 году у компании «Регионпроект», а она в 2010 году — у ООО «Транстехсервис-Уфа». Последнее арендовало участок в 2009 году у мэрии Уфы для строительства детсада и спортивной площадки.
В досудебном порядке приватизировать участок предпринимателям не удалось. В мэрии им указали, что площадка входит в перечень участков, расположенных в границах резервируемых земель.
Удовлетворяя иск арендаторов, суд первой инстанции установил, что решение горсовета Уфы о резервировании этих земель уже утратило силу, а площадь запрашиваемого участка является нормативной для функционирования будущего детсада.
Спустя месяц после заключения договора купли-продажи мэрия подала апелляционную жалобу. Тогда же к делу подключился прокурор Уфы Сергей Воронов, который подал исковое заявление в Кировский райсуд о признании недействительным договора купли-продажи участка и возврате его в муниципальную собственность.
Как сообщила вчера прокуратура Башкирии, вместо строительства детского сада Азат Закиров и Павел Муксимов планировали перевести участок в категорию для строительства индивидуальных жилых домов. Для этого они обратились в республиканское управление Росреестра с заявлением о размежевании земли на самостоятельные участки, но ведомство им отказало.
Проверка, говорится в релизе прокуратуры Башкирии, показала, что в настоящее время на участке находятся фундамент с кирпичами и огороженная детская площадка.
2 июля Кировский райсуд Уфы удовлетворил исковое заявление прокурора Уфы и признал продажу участка незаконной. Предприниматели обязаны возвратить участок администрации, а она — вернуть за него выкупную цену.
Азат Закиров сообщил „Ъ“, что он и Павел Муксимов не намерены продолжать борьбу за участок. «У меня есть подозрение, что кто-то положил глаз на этот участок»,— отметил господин Закиров. Он пояснил, что, намереваясь размежевать площадку, компаньоны действовали согласно генплану города, на котором спорная земля разделена на участки по шесть соток. На вопросы, в какую стоимость оценивалась достройка детсада и в какие сроки ее планировалось завершить, Азат Закиров не ответил.
«Радует, что прокурор города добился того, чтобы закон в этом деле все-таки восторжествовал,— отметил управляющий партнер агентства „Барристер“ Айдар Муллануров.— Согласно Земельному кодексу, без торгов можно выкупать участок, если на нем вовремя построен основной объект. Если детсад не построен и земля выкупается без торгов, это полная профанация и попытка обойти закон, и судья не мог не понимать этого. В целом по стране такая практика давно уже сломана».
Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость целого участка в пределах 30–35 млн руб., а суммарную стоимость размежеванных по шесть соток участков и при наличии на них инженерных коммуникаций — в 45–50 млн руб. Эксперт рынка недвижимости Ринат Садриев оценивает участки под ИЖС дешевле — в 24,5–30 млн руб.