Почти половина россиян мечтает о загородном доме. Строительные компании в один голос говорят, что этой весной и летом — настоящий бум загородного строительства. Кто-то давно планировал, а кто-то только благодаря пандемии понял, как это здорово — иметь свой дом и жить на земле.
Новый дом — новая жизнь
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
Новый дом — новая жизнь
Фото: Александр Коряков, Коммерсантъ / купить фото
«Проценты или залог?!» — обращался Царапкин по вечерам к семье с интонацией то ли Гамлета, то ли грабителя. Жена молча читала аналитику банковских предложений в СМИ.
Попугай выбирал проценты. Сын привычно врезался на велосипеде в папину коленку. Однажды ясным утром Царапкин застал жену на кухне со сковородкой. Ничего необычного. Но в ее взгляде тонко чувствующий глава семьи уловил скрытую угрозу. Взгляд этот как бы сообщал: «Выбирай быстрее, а то проиграешь». Жена аккуратно положила сковородку и прочитала с экрана мобильного телефона:
«Кредит Почта Банка на быстровозводимые дома — удобная альтернатива ипотеке и кредитам наличными. Залог не нужен, а проценты по сравнению с кредитом наличными небольшие».
— Ого! — поразился Царапкин.
«Оформить кредит на быстровозводимый дом в Почта Банке можно на сумму до 3 млн, срок до пяти лет по ставке от 13,5 процента годовых,— продолжала жена.— Кредит оформляется просто и быстро — это можно сделать прямо у застройщика! При себе достаточно иметь паспорт и СНИЛС».
— А где мой СНИЛС? Не помнишь? — решительным голосом поинтересовался Царапкин,— и паспорт тоже… это… где?
Жизнь на земле
Царапкины в своем страстном желании купить дом не одиноки. Месяцы томления в квартирах заставили многих россиян задуматься о частном доме. Почти 40 процентов наших сограждан признались ВЦИОМу, что в результате эпидемии коронавируса стали рассматривать индивидуальное жилье как более предпочтительное для проживания.
И жизнь подтвердила экономический прогноз, причем гораздо быстрее, чем даже предполагали ученые. Этим летом жители России в 3 раза чаще вбивали в Google запрос «купить дачу». Аналитики планируют и дальнейший рост спроса на частные дома. Это при том что сейчас на индивидуальное жилищное строительство приходится примерно половина всего ввода жилья в России. В 2019 году в стране, по данным Росстата, было построено 38,5 млн квадратных метров частных домов.
«Наш опыт работы показывает, что ипотека востребована в первую очередь в крупных городах,— говорит вице-президент, директор по развитию партнерской сети Почта Банка Андрей Павлов.— В небольших населенных пунктах, где стоимость недвижимости существенно ниже, люди предпочитают использовать для улучшения жилищных условий кредит наличными или целевой кредит на строительство быстровозводимого дома. Это удобнее, быстрее, проще. Мы ожидаем, что в перспективе ближайших двух-трех лет кредиты на быстровозводимые дома могут существенно потеснить своих ближайших конкурентов — ипотеку и кредиты наличными, заняв значимую долю в сегменте жилищных кредитов. С момента запуска этого направления в 2018 году доля таких кредитов в продажах банка удваивается каждый год».
Мечтают давно
Фото: Предоставлено строительной компанией «Теремъ»
Фото: Предоставлено строительной компанией «Теремъ»
Фото: Предоставлено строительной компанией «Теремъ»
Многие россияне стремились переехать за город давно. Еще в 2018–2019 годах спрос на загородное строительство рос почти на 30 процентов ежегодно. Пандемия заставила тех, кто давно планировал, наконец решиться на этот серьезный шаг.
«Уже в мае 2020 года спрос на строительство деревянных домов под ключ вырос на 87 процентов по сравнению с мартом,— рассказывает "Огоньку" директор по развитию компании "Теремъ" Тимофей Тесин.— Это абсолютный рекорд с 2016 года. Те, кто только планировал приобретение дома и не собирался заниматься строительством в этом году, задумались не просто о даче, а о возможности возведения полноценного жилого дома в короткие сроки. По сравнению с данными за май — июль прошлого года рост запросов на строительство коттеджей для постоянного проживания составил более 113 процентов. Те, кто заключал сделки в мае — июне, ожидали завершения стройки уже в ближайший месяц».
Конечно, не у всех есть достаточные сбережения, чтобы построить дом, поэтому большинство прибегает к кредиту. В июле этого года Почта Банк выдал таких кредитов в 2 раза больше чем в июле 2019 года. Самый большой спрос на такие кредиты — 64 процента — пришелся на Москву. На втором месте — Сибирь и на третьем — Центральный регион. Средняя сумма кредита на строительство быстровозводимого дома, который берут в Почта Банке,— 800 тысяч рублей (и она выросла в 1,3 раза по сравнению с прошлым годом), а средний срок — пять лет.
Социология свидетельствует: больше всего жить в своем доме хотят жители небольших городов. Их, по данным ВЦИОМа, 42 процента. Интересно, что о частном доме мечтают вовсе не пенсионеры, а молодежь. Среди тех, кому сейчас от 25 до 34 лет, свой дом хотят больше половины опрошенных. Все-таки жизнь на природе естественнее жизни в большом городе. Тем более что новые технологии позволяют работать удаленно, а бегать по утрам, конечно, приятнее по дачной дорожке, а не по тротуару вдоль городской трассы.
«Многие граждане оценили, что дом комфортабельнее квартиры, что это в принципе другой уровень жилья,— говорит президент — председатель правления Почта Банка Дмитрий Руденко.— Приезжая в собственный дом, человек ощущает себя в надежной крепости, в которой нет посторонних звуков ремонта, машин, сигнализаций.
Он видит природу. Внутри и снаружи дома все распланировано в соответствии с интересами семьи. Все это после ритма большого города приводит к состоянию внутренней гармонии.
Мы уверены, что индивидуальное домостроение — это будущее, поэтому, если есть возможность улучшить жилищные условия, многие сейчас выбирают дом, а не расширение квартиры».
Быстро и выгодно
«Утром с чашкой чая ступать на росу у крыльца,— мечтал вслух Никита Царапкин, разглядывая в окно забитый машинами двор,— читать книжку в тени цветущей яблони. Слушать стрекотание кузнечиков и смотреть на звезды, сидя на пороге своего дома». «Газонокосилку надо купить. Газон косить»,— отзывалась жена.
Только 22 процента жителей городов-миллионников хотят построить частный дом. Но количество обитателей мегаполисов, рвущихся назад к природе, неуклонно растет. Почта Банк начал выдавать кредиты на быстровозводимые дома в 2018 году. Сейчас это единственный банк, который работает в этой нише столь масштабно и на федеральном уровне. Банк сотрудничает более чем с 2 тысячами партнеров — это самые разные строительные компании по всей России. Выбирая у них дом, можно оформить и кредит банка на него.
Выбери свой дом
Всего за год спрос на кредиты на быстровозводимые дома вырос на 90 процентов.
Расчет кредита быстровозводимого дома «Академик»
4 млн— стоимость дома
1 млн рублей (25 процентов) — взнос
60 месяцев — срок кредита
13,5 процента — ставка
69 030 рублей — ежемесячный платеж
«Из бруса, из сэндвич-панелей, из газобетонных блоков, пеноблоков,— зачитывал глава семьи Царапкиных возможные варианты материалов для воплощения мечты на сайте строительной компании.— Дом "Маршал", "Богатырь", "Боярин", "Канцлер", "Витязь", "Император"»…
Но Женя положила глаз на каркасный дом «Терем». С мезонином. «У нас средний доход на семью 70 тысяч рублей,— объясняет Евгения Царапкина.— Старый дачный участок без построек нам достался от родителей. Мы взяли кредит на дом 1 миллион рублей на пять лет под 13,5 процента. Первоначальный взнос — 10 процентов. Мы внесли 100 тысяч рублей. Ежемесячный платеж для нас будет 20 709 рублей. Вполне по силам. И у нас будет свой дом — 85 квадратов! Больше нашей квартиры в 2 раза!»
Друзья Царапкиных, Анна и Филипп Рутберг, выбрали дом из бруса «Академик». У них трое детей, и они давно мечтали переехать из двухкомнатной квартиры. «Дом — 150 квадратов,— рассказывает Филипп.— У нас в семье средний доход 150 тысяч рублей. Поэтому мы взяли кредит на дом 4 миллиона. Первый взнос 25 процентов — 1 миллион рублей. У нас были сбережения, мы как раз на дом копили. Срок кредита — пять лет, ставка 13,5 процента. Ежемесячный платеж 69 030 рублей. Дом уже почти достроили. В следующем сезоне въедем, жалко, что не в этом, конечно. Но хорошо, что мы успели. В строительные компании после самоизоляции за домами — очередь».
А дом Царапкиных в середине осени уже будет готов. Царапкин-старший сидит на мешках с цементом в углу заросшего дачного участка и, пока жена обсуждает со строителями укладку утеплителя и расположение розеток, декламирует:
«Рябина, яблоки и мед,
И август — август уходящий.
Моя душа теперь живет
На подмосковной старой даче».
«Новой! Новой даче!» — отзывается жена.
«Новой»! — подтверждает попугай.