Федеральный единый реестр проблемных объектов пополнили недостроенные многоквартирные дома старейшего нижегородского застройщика АО «Жилстройресурс». Последние три года компания переносила сроки сдачи двух жилых комплексов «Пражский квартал» и «Город будущего», отбиваясь от заявлений госорганов, подававших на ее банкротство. В итоге «Жилстройресурс» признан банкротом по иску Фонда-214, а конкурсный управляющий начал формировать реестр кредиторов должника: обязательства АО только перед покупателями квартир превышают 900 млн руб. Дольщики просят проверить руководство обанкротившейся компании на предмет мошенничества.
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
«Дом.РФ» включил в реестр проблемных объектов две нижегородские новостройки: семиэтажный «Пражский квартал» в квартале улиц Горького и Большой Печерской и 11-этажный «Город будущего» на улице Ванеева. Эти жилые комплексы с встроенными магазинами и подземными парковками строило АО «Жилстройресурс» — одна из старейших нижегородских строительных компаний, основанная Владимиром Царевым в 1995 году. Судя по прошлогодней отчетности застройщика, он начал терпеть убытки еще в 2016 году, однако активы стоимостью 1 млрд руб. покрывали обязательства перед дольщиками в объеме 922 млн. Компания не раз сдвигала сроки ввода двух жилых комплексов, обязавшись ввести их во втором квартале 2020 года, но не смогла это сделать.
С прошлого года иски на банкротство «Жилстройресурса» по очереди подавали его контрагенты, мингосимущества области и налоговая служба, однако должник гасил эти требования.
В итоге застройщика недавно все же признали банкротом и ввели процедуру конкурсного производства по заявлению публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» (Фонд-214).
«Принятые АО "Жилстройресурс" обязательства не исполнены в запланированные сроки, строительство объектов осуществлялось со значительным отставанием от графика», — указал арбитражный суд, отметив, что в судах рассмотрено более 80 заявлений дольщиков о взыскании неустоек за нарушение сроков строительства и передачи квартир. Кроме того, в решении суда отмечено, что застройщик допустил нарушения 214-ФЗ о долевом строительстве, выразившиеся в уменьшении объема финансирования на одном из объектов и привлечении 3,5 млн руб. в кассу без госрегистрации договора долевого участия.
Общее количество соинвесторов, вложившихся в строительство домов «Жилстройресурса», превышает, по данным Фонда-214, 140 человек и организаций.
Учитывая, что жилые комплексы банкрота в высокой степени готовности (около 90%), вероятнее всего, будет принято решение о целесообразности достройки домов за счет бюджетных средств. Как сообщили в Фонде-214, судьба недостроев будет определена на наблюдательном совете. Однако сначала конкурсный управляющий должен сформировать реестр требований кредиторов «Жилстройрерсуса», а Фонд-214 — провести обследование объектов и заказать строительно-техническую экспертизу для оценки необходимых вложений в достройку домов.
Дольщики опасаются, что формирование реестра их требований может затянуться: конкурсным управляющим назначен Игорь Незванов из Новосибирска, и ему пока не удалось получить от должника всю документацию по домам. Несколько соинвесторов также направили коллективное обращение в следственную часть областного управления МВД с просьбой проверить действия президента АО «Жилстройресурс» Владимира Царева. Они считают, что он фактически обманул их, так как часть граждан купила квартиры по переуступке у подрядчиков «Жилстройресурса», которые в полном объеме не выполнили свои работы. Однако при этом руководство АО подписывало необходимые для регистрации договоров переуступки справки о том, что задолженности за подрядчиками нет.
На личной встрече с нами Царев этот факт признал и сказал, что денег на достройку у него нет, а подрядчики, которым он передал квартиры, не доработали по договорам.
Но если бы мы заранее знали, что у застройщика есть финансовые проблемы с подрядчиками, то не стали бы покупать у них квартиры по переуступке» — рассказали “Ъ-Приволжье” в инициативной группе дольщиков.
Кроме того, соинвесторы подозревают, что часть вложенных ими средств выводилась со строек по фиктивным договорам. Так, в прошлом году прокуратура Советского района подала судебный иск, требуя от АО «Жилстройресурс» восстановить на расчетном счете 85,8 млн руб., которые были потрачены на цели, не связанные со строительством домов. Эта сумма была подтверждена экспертизой, однако Нижегородский райсуд прекратил разбирательство по этому поводу, посчитав, что у прокурора не было полномочий обращаться в защиту прав определенного круга дольщиков компании. Кроме того, при проверках «Жилстройресурса» в 2017–2018 годах факты нецелевого расходования средств дольщиков выявляли нижегородский минстрой и региональная инспекция Госстройнадзора.
Однако тогда застройщик сумел убедить органы власти, что сможет достроить дома.