Вторую очередь многофункционального комплекса на месте бывшей гостиницы «Спутник» на Ленинском проспекте на юго-западе Москвы может достроить Hutton Development. Одним из основателей компании выступает сын совладельца MR Group Романа Тимохина Владимир. Сама MR Group будет строить неподалеку новую штаб-квартиру «Яндекса». По документам на участок, второй этап его застройки предполагает появление торгцентра и гостиницы. Однако девелопер заявил о строительстве офисного центра и апартаментов гостиничного типа.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Hutton Development собирается реализовать вторую очередь многофункционального комплекса (МФК) на месте бывшей гостиницы «Спутник» на Ленинском проспекте на юго-западе Москвы. Это подтверждается данными ЕГРЮЛ и информацией одного из консультантов на рынке недвижимости.
В конце июля структура Hutton Development ООО «Матрешка» приобрела 53,9% долей в ООО «Меджиком», которое выступает правообладателем участка под МФК.
Оставшиеся 46,1% долей записаны на саму «Меджиком». Ранее в проектной декларации совладельцами «Меджиком» были указаны ООО «Группа отелей "Спутник"», ООО «Джити трэвел» и сейшельская «Чертсей корпорейшн». «Джити трэвел» владеет Рустем Хисматуллин, ему же принадлежали Нижневолжская нефтяная компания и ООО «Доннефть». «Группу отелей "Спутник"» контролирует Федерация независимых профсоюзов России.
В Hutton Development подтвердили покупку проекта «у непрофильного девелопера». По словам гендиректора компании Ильи Давыдика, на участке появится «небольшой офисный корпус» и сервисные апартаменты гостиничного типа.
Гостиница «Спутник» расположена в Гагаринском районе, примерно в 1 км от Третьего транспортного кольца и станции метро «Ленинский проспект». Здание гостиницы высотой 16 этажей было построено в 1967 году, оно вмещало 370 номеров. В 2018 году стало известно о закрытии отеля и строительстве на его месте МФК. Первая очередь, которую реализовала сама «Меджиком», подразумевала появление комплекса апартаментов бизнес-класса. По информации на сайте проекта, комплекс включает 337 апартаментов и занимает 28 тыс. кв. м, в нем уже началось заселение жителей.
На втором этапе строительства, судя по проектной документации, в МФК должны были появиться гостиница площадью 24 тыс. кв. м и торгцентр на 14 тыс. кв. м.
Сам участок под МФК занимает 1,8 га. Учитывая изменения в проекте, это станет первым опытом Hutton Development в строительстве офисной недвижимости. Эта компания основана в 2015 году сыном совладельца MR Group Романа Тимохина Владимиром и сыном акционера Локо-банка Владимира Давыдика Ильей. В портфеле девелопера пока четыре проекта общей площадью около 22 тыс. кв. м. Ранее сообщалось, что компания также приобрела историческое здание кинотеатра «Форум» на Садовой-Сухаревской улице в центре Москвы (см. “Ъ” от 8 мая).
Директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов уверен, что проект Hutton будет пользоваться спросом, поскольку в окружении представлена в основном жилая застройка с квартирами более крупной площади. Апартаменты же подходят для молодых специалистов, которые работают в «Яндексе» и будут создавать спрос в будущих объектах Hutton Development, считает господин Цыренов.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин тоже считает, что для девелопера коммерчески интереснее строить на участке жилье или апартаменты, чем отель. Инвестиции в проект составят 3,5–4 млрд руб., а выручка — около 10 млрд. На сам участок компания могла потратить еще 1,5–2 млрд руб., оценивает господин Сергунин.