Девелоперы и риелторы отмечают существенный рост спроса на новостройки в Перми. За полгода зарегистрировали 5,6 тыс. квартир по договорам долевого участия в строительстве (на 15% больше, чем год назад). Цена новостроек с прошлого августа выросла на 5%, до 64 тыс. руб. за «квадрат». Продажи растут благодаря низким ставкам по ипотеке и отложенному спросу на жилье. По словам экспертов и участников рынка, продажи могут «просесть» после отмены ипотеки с господдержкой.
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
Фото: Коммерсантъ / Максим Кимерлинг
За год новостройки в Перми подорожали на 5%. Если в августе 2019 года первичное жилье стоило около 61 тыс. руб. за кв. м, то сейчас его цена выросла до 64 тыс. руб. за кв. м. Такие данные предоставила директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова во время пресс-тура в ЖК «Погода. Теплые кварталы», который возводит «Девелопмент-Юг». Также участники пермского рынка недвижимости сообщили о заметном увеличении спроса на новостройки этим летом.
По словам Екатерины Пахомовой, в отдаленных районах Перми (Кировском и Орджоникидзевском) или, к примеру, на Вышке-II первичное жилье стоит 40–45 тыс. руб. за кв. м. Однако в приближенных к центру территориях цены на «первичку» составляют порядка 66,7 тыс. руб. за кв. м. Некоторые застройщики, говорит собеседник, за последние месяцы повысили цены на квартиры почти на 20%.
Участники рынка отмечают уменьшение предложения на рынке новостроек. Если обычно в Перми продавалось по 7 тыс. квартир, то сейчас эта цифра уменьшилась до 5,9 тыс. В настоящее время в Перми возводится 94 дома, из них в 75 продают квартиры.
По сведениям руководителя АН «Территория», с начала года в Перми на 15% по сравнению с 2019-м выросло число заключенных договоров долевого участия в строительстве. С января по июль в краевом центре зарегистрировали 5,6 тыс. договоров долевого участия в строительстве. При этом госпожа Пахомова ссылается на данные Росреестра о том, что с января по июнь в регионе по договорам долевого участия зарегистрировали 4,4 тыс. квартир — на 42% меньше, чем год назад. Основной прирост сделок по новостройкам был в июле, подчеркивает Екатерина Пахомова. «Все отмечают бум. „Мы не успеваем общаться с клиентами, такой наплыв людей“ — так мне сказали те застройщики, кому я звонила»,— добавляет эксперт.
Девелоперы подтверждают рост спроса на первичное жилье. Гендиректор пермского филиала «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин замечает, что в последние месяцы продажи в компании выросли примерно в два раза по сравнению с прошлым годом, а стоимость жилья — на 5%.
«И цены вверх, и объемы продаж вверх. С июня цены на наши квартиры выросли больше чем на 5%,— сообщает гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный. — Мы поднимаем цены, потому что слишком большой спрос на новостройки». Господин Бесфамильный поясняет, что компания повышала цены до такого уровня, чтобы максимально увеличить стоимость продаж и оставаться в запланированных темпах. В июле план продаж квартир «Орсо групп» выполнила на 180%.
Руководитель отдела маркетинга и инвестиционного анализа ГК «ПМД» Артем Савельев отмечает, что с прошлого лета цены на жилье в строящихся домах ПМД выросли на 10% и выше. Связано это с приближением срока сдачи проектов. «В среднем цена в процессе строительства увеличивается на 15%, это естественный процесс. В июле произошло плановое повышение цен на 1–1,5%»,— рассказал Артем Савельев. В ПМД говорят о высоком спросе на свои новостройки.
В качестве причин роста продаж опрошенные эксперты и участники рынка называют введение ипотеки с господдержкой, снижение ставок по депозитам, отложенный спрос из-за пандемии коронавируса, потерю позиций рубля по отношению к доллару и евро. Гендиректор «Орсо групп» добавляет, что на рост цен, кроме повышенного спроса на новостройки, повлияло повышение себестоимости строительства и то, что девелоперы перешли на эскроу-счета. Компаниям стало менее интересно продавать квартиры на начальном этапе строительства по низкой цене.
Руководитель пермского офиса «Девелопмент-Юг» Алексей Скрипкин полагает, что повышенный рост продаж новостроек будет наблюдаться на рынке «месяц-два», а потом показатель вернется к обычным объемам. «Ставки по ипотеке снизили, народ ринулся покупать квартиры, чтобы удовлетворить текущие потребности. Мы долго сидели в самоизоляции, у кого-то сломались планы на лето, и они решили вложиться в жилье. Люди устали жить в состоянии коллапса»,— говорит господин Скрипкин. По словам собеседника, на стоимость жилья будут и дальше влиять внешние факторы, однако до конца года цены на новостройки на 2–3% точно вырастут.
Артем Савельев из ПМД считает, что продажи и цены на «первичку» будут зависеть от того, продлят ли власти после 1 ноября ипотеку с господдержкой, и какие ставки будут на ипотечном рынке. «Если показатель удержится на уровне 7–7,5%, то резкого спада спроса не будет. Для покупателей это все еще вполне комфортная ставка»,— замечает господин Савельев.
«Август еще будет очень активный, сентябрь тоже „зацепим“, а потом в обычный режим продаж войдем. Цены сильно не вырастут. Дальше все будет зависеть от экономической и политической обстановки»,— заявляет Екатерина Пахомова из АН «Территория». Она добавляет, что отмена ипотеки с господдержкой под 6,5%, которая действует до ноября, может привести к сильному уменьшению спроса на новостройки.