Расположенный в Белорусском деловом районе премиальный офисный квартал STONE Towers стал событием для московского рынка коммерческой недвижимости. Реализуемый с помощью современных экологических технологий в концепции healthy building проект дает бизнесу уникальную в текущих условиях возможность организовать премиальный офис, в том числе с собственной входной группой.
Фото: STONE Towers
Фото: STONE Towers
В Москве активно идет реализация нового премиального проекта — офисного квартала STONE Towers. Проект класса А расположен на Бумажном проезде на территории Белорусского делового района. Ключевое преимущество проекта — выгодная локация, в которой доступны все виды общественного транспорта. В пешей доступности расположены два железнодорожных вокзала, две станции метро: «Белорусская» и «Савеловская» Кольцевой и радиальной линий, а также БКЛ. Дорога до Кремля или делового района «Москва-Сити» без пересадок займет 15 минут. А до Белой площади можно дойти пешком за 12 минут. Слоган STONE Towers — «Work local, think global». Вместо базового офиса девелопер поставил своей задачей создание комфортной и насыщенной среды, в которой хотят находиться и работать жители современного мегаполиса.
Решить эту задачу призвана, в частности, создаваемая вне времени архитектура STONE Towers. Ее концепцию разрабатывает бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры», специализирующееся на премиальных проектах. Для отделки фасадов здания предполагается использовать инновационный материал стеклофибробетон. Его ключевые преимущества — повышенная ударная прочность, морозостойкость, водонепроницаемость и устойчивость к образованию трещин. При этом визуально, по цвету и фактуре, фасад полностью имитирует натуральный камень. С использованием стеклофибробетона построены, в частности, павильон «Заповедное посольство» в парке «Зарядье» и фасад Музея Фонда искусств The Broad в Лос-Анджелесе, проект которого готовило Diller Scofidio + Renfro.
Фото: STONE Towers
Фото: STONE Towers
Отдельный акцент в STONE Towers делается на естественном освещении. Использованные для панорамного остекления стеклопакеты пропускают максимальное количество дневного света, но удерживают палящие солнечные лучи. В зданиях офисного квартала предусмотрено автоматизированное управление инженерными системами (BMS). Важно отметить также наличие центрального круглогодичного кондиционирования, приточно-вытяжной вентиляции с многоступенчатой системой очистки воздуха, возможность естественного проветривания. Низкая потребность в искусственном освещении и кондиционировании воздуха поможет резидентам снизить затраты на электроэнергию. Заявленные преимущества будет легко доказать: в будущем STONE Towers планирует пройти сертификацию BREEAM.
STONE Towers реализуется в рамках концепции healthy building («здоровое строительство»). Этот формат на девелоперском рынке является продолжением green building («зеленое строительство»), его стандарты предусматривают не только внедрение энергоэффективных систем и высокие экологические требования, но и влияние среды на психическое и физическое здоровье людей. «Мы больше трети своего времени проводим именно в офисах, важно, чтобы резиденты ощущали комфорт и безопасность»,— объясняет заместитель генерального директора по оценке и инвестициям ГК STONE HEDGE Виктория Васильева. 5 000 кв. м — будет отдана под собственный благоустроенный парк. Зеленая зона станет не просто территорией при офисном квартале, а частью городского пространства, местом встречи разных людей. Внутри бизнес-центров планируется создание гастрономической линии, досуговых пространств и community-зон.
STONE Towers предполагает строительство четырех офисных зданий. Первое из них — Tower A — будет готово во втором квартале 2022 года. Это особняк площадью 14 000 кв. м с собственной террасой, который предлагается в аренду или в продажу отдельным лотом. На конец 2023 года запланирован ввод башен Tower C и Tower B. Первая — объект площадью 10 тыс. кв. м с террасой в 310 кв. м. Вторая — 100-метровая башня на 33 тыс. кв. м, где будет представлен наиболее широкий выбор офисных помещений. Размер доступных площадей варьируется в диапазоне от 70 до 15 000 кв. м. Стоимость продажи сейчас начинается от 210 тыс. руб. за 1 кв. м. Одновременно в STONE Towers уже выставлены на продажу помещения торговой галереи от 17 кв. м и стрит-ритейл с отдельным входом площадью от 60 кв. м. Все корпуса отличаются функциональными планировочными решениями, продуманной логистикой, а их резиденты получат доступ ко всей инфраструктуре офисного квартала.
Фото: STONE Towers
Фото: STONE Towers
STONE Towers позволяет сформировать штаб-квартиру компании в премиальной локации. Объект предполагает фактически уникальную сейчас для московского офисного рынка возможность — снять в аренду или приобрести помещение с собственной входной группой. Согласно оценкам JLL, в центральных локациях Москвы сохраняются сложности с поиском крупных офисных блоков: число предложений площадью 5 тыс. кв. м с 2016 года сократилось в два раза, 10 тыс. кв. м — в четыре раза. Сложившаяся ситуация заставляет бизнес заранее планировать переезд и рассматривать проекты, находящиеся в активной стадии строительства.
STONE Towers реализуется в рамках зонтичного бренда STONE by Stone Hedge. Девелопер проекта группа STONE HEDGE была создана в 2006 году в качестве инвестиционного фонда. Как девелопер на рынке премиальной и бизнес-недвижимости компания активно развивается с 2011 года. В портфеле компании девять реализованных проектов, знаковые из них — дизайнерский бизнес-центр NEO GEO, комплекс Art Residence на «Белорусской» и городские виллы Cameo на «Маяковской». В сегменте офисной недвижимости этот проект станет для группы не последним. Генеральный директор STONE HEDGE Максим Гейзер отмечает, что в ближайшие два-три года компания планирует нарастить портфель офисной недвижимости класса А до 300 тыс. кв. м.