ОАО «Самарская инновационная компания» планирует реконструировать здание бывшего офиса Сбербанка в медицинский центр со стационаром. Для этого самарский холдинг «СИНКО» предложил городской комиссии по землепользованию и застройке установить по ул. Монастырской, 4 зону учреждений здравоохранения. Членов комиссии удивила такая резкая смена профиля здания. Эксперты заметили, что объект находится в историческом центре города, и инициативу инвесторов надо оценить со всех сторон, прежде чем принять «ответственное решение». В ГК «СИНКО» местоположение будущей клиники считают оптимальным и заявляют о большом опыте реализации подобных проектов.
Городская комиссия по землепользованию и застройке не стала менять зонирование на участке по ул. Монастырской, 4. Для реконструкции бывшего офиса Сбербанка под частную клинику «Самарская инновационная компания» попросила установить зону учреждений здравоохранения ЦС-1. Сейчас территория под зданием бывшего банковского офиса (8,9 тыс. кв. м) расположена в двух зонах: обслуживания и деловой активности городского центра Ц-1 и зона инженерных, технических сооружений С-1. Члены комиссии посчитали, что представители самарской организации должны представить доклад о проекте на таком знаковом для города месте.
Напомним, здание штаб-квартиры Сбербанка по ул. Монастырской, 4 (10,2 тыс. кв. м) в 2018 году купил холдинг «Самарская инновационная компания» («СИНКО»). Стоимость сделки составила 320 млн руб. ГК «СИНКО» управляет в Поволжье крупным агрохолдингом и сетью медцентров, развивает сеть многопрофильных комплексов «Медгард» в Самаре, Тольятти, Ульяновске, Оренбурге, Саратове и Набережных Челнах.
После покупки здание действовало как офисный центр, однако в сентябре БЦ должен закрыться на ремонт. В «СИНКО» недавно рассказали, что здание реконструируют под многопрофильный медицинский центр, в нем разместят поликлинику для взрослых и детей, клинико-диагностическую лабораторию, стационар, отделение хирургии и эндохирургии и вспомогательные службы.
Членов комиссии удивило, что собственники здания планируют так кардинально изменить назначение объекта. «Коня в трепетную лань как можно превратить?»— заметил замглавы администрации Виктор Агеев. И добавил, что территория допускает подобное использование, но медицинский центр — слишком специфический для нее объект.
«Место находится в историческом центре, практически на набережной, рядом со скверами и парками. И вдруг учреждение такого серьезного назначения. Оно разрушает эту идеологию — набережная, Разгуляй, отдых»,— высказался архитектор Сергей Шамарин.
Начальник городского управления по экологии и природопользованию Дмитрий Андреев поинтересовался ограничениями по высотности застройки на участке. Архитектор-реставратор Геннадий Воженников отметил, что предельная высота зданий на этой территории будет ограничена зонами охраны близлежащих объектов культурного наследия, каких в районе немало.
Общественник Денис Галицкий предположил, что смена зонирования нужна «Самарской инновационной компании», чтобы снизить кадастровую стоимость участка. Руководитель департамента градостроительства и архитектуры Мария Норова пояснила, что кадастровая стоимость участка определяется исходя из видов разрешенного использования, а не от территориальной зоны.
По словам Виктора Агеева, здание расположено в знаковом для города месте, и комиссия уже давно не принимала такое ответственное решение по локальному участку. Проект надо «разобрать по костям», добавил он.
Члены комиссии решили отложить вопрос. На следующем заседании они ждут представителей «СИНКО» с докладом о проекте. Если смену зонирования одобрят, то инициативу вынесут на публичные слушания.
В «Самарской инновационной компании» прокомментировали претензии экспертов по градостроительству. «Считаем расположение ЛДК „Медгард-Пермь“ оптимальным с точки зрения доступности для горожан медицины высокого качества и с точки зрения сроков возврата значительных инвестиций в проект»,— подчеркнули в организации и заметили, что у группы имеется значительный опыт «превращения» разных объектов в клиники: семь больниц уже работают, еще пять строятся или проектируются. Самарские инвесторы выразили готовность подробно рассказать членам комиссии по землепользованию о своем проекте.