В конце минувшей недели ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) объявило о включении Ставропольского края в федеральную систему ипотечного жилищного кредитования. Соответствующее соглашение с краевой администрацией было заключено 4 февраля. Как сообщили „Ъ“ в ГУП «Свой дом», первые ипотечные кредиты под 15% годовых сроком на 20 лет жители Ставропольского края смогут получить уже в марте этого года.
Образованный региональными властями два года назад краевой центр жилищного кредитования своей главной задачи – создания ипотечной системы в крае – не выполнил, т.к. его деятельность после стихийных бедствий, обрушившихся на край в 2002 году, свелась к обеспечению жильем исключительно оставшихся без крова. Поэтому в настоящее время опыт предоставления ипотечных кредитов в крае имеет только Северо-Кавказский банк Сбербанка РФ. Он выдает займы под 18% годовых сроком на 15 лет. Другие же финансовые институты ограничиваются выдачей краткосрочных и среднесрочных кредитов из-за нехватки «длинных» денег. Преодолеть такую ситуацию, по мнению губернатора Александра Черногорова, сможет сотрудничество с АИЖК. На церемонии подписания соглашения он сообщил, что включение региона в федеральную систему ипотечного кредитования позволит «освоить новые формы решения старых проблем, найти катализатор массового жилищного строительства в регионе». «Ипотека – это прямой путь к повышению доступности жилья», – заявил губернатор. Александр Черногоров отметил, что по итогам 2003 года на Ставрополье отмечен небывалый за весь послереформенный период рост жилищного строительства – 106,2% к уровню 2002 года, за год введено 628 тыс. кв. метров общей площади жилья. И, по его расчетам, платежеспособный спрос населения благодаря внедрению ипотечных схем возрастет в пять–шесть раз, если иметь в виду приобретение жилья по социальным нормам, и в десять раз, если вести речь об улучшении жилищных условий.
В соглашении, заключенном краевыми властями с АИЖК, предусмотрено, что функции регионального оператора агентства на Ставрополье будет выполнять ГУП «Свой дом». Оно будет организовывать работу по выдаче банками ипотечных кредитов, подключать к схеме оценщиков, риэлторов, страховые компании и отвечать за аккуратность расчетов заемщиков по выданным кредитам.
Главным отличием работы АИЖК от прежних схем станет то, что региональные операторы будут выкупать у банков закладные, аккумулировать их и оптом продавать федеральному агентству. АИЖК в свою очередь на базе приобретаемых закладных будет формировать обеспечение, под которое начнет выпускать эмиссионные ипотечные ценные бумаги и с их помощью будет привлекать средства инвесторов на рефинансирование кредитов. Таким образом, банк сможет вернуть средства, выданные им на ипотечный кредит, уже через три месяца после оформления займа. Главным условием участия в проекте будет соответствие процентной ставки по кредитам среднему уровню, сложившемуся на рынке.
Как сообщили „Ъ“ в ГУП «Свой дом», благодаря участию региона в федеральной системе ипотечного кредитования, жители Ставропольского края смогут получать займы под 15% годовых сроком на 20 лет. Первоначальный взнос составит 30%. По словам специалистов ГУП, первые кредиты аккредитованные банки смогут выдать уже в марте этого года.
Кроме того, соглашение с АИЖК предусматривает создание в крае системы поддержки ипотечной программы за счет регионального бюджета. В краевой администрации отметили, что на эти цели в 2004 году будет выделено 26 млн рублей. В настоящее время ведется работа по разработке перечня категорий граждан, которые смогут претендовать на получение льготных кредитов, и порядка предоставления субсидий.
АЛЕКСЕЙ ПАВЛОВСКИЙ