«Основу» подпитали нефтью
Группа нашла нового инвестора в бывший проект Игоря Чайки
У семьи основателя «Юг-Нефтепродукта» и депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева может появиться третий девелоперский проект с группой «Основа». Новым инвестором жилого комплекса в Старокоптевском переулке на севере Москвы стал Руслан Агаев. Ранее предполагалось, что строить жилой комплекс на этом участке будет 3S Group Игоря Чайки.
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Анатолий Жданов, Коммерсантъ / купить фото
Девелоперская группа «Основа» Александра Ручьева построит 22 тыс. кв. м недвижимости в Старокоптевском переулке, 4, в 500 м от станции МЦК «Коптево» в Москве. Об этом “Ъ” рассказали в самой группе. По словам господина Ручьева, строительство планируется начать в конце этого года, объем инвестиций оценивается в 2,5 млрд руб.
Застройщиком проекта называли ООО «Партнерстрой» (ранее — ООО «Специализированный застройщик "Старокоптевское"»). В 2018 году совладельцем этой компании стала структура 3S Group Игоря Чайки, сына экс-генпрокурора России Юрия Чайки, «Архплей Девелопмент», которая должна была участвовать в строительстве. Но сегодня, следует из ЕГРЮЛ, 100% «Партнерстроя» контролирует ЗПИФ «Транспортные системы».
В «Основе» сообщили “Ъ”, что 3S вышла из проекта, а новым партнером группы стало ООО «Дизель мобил».
Этой компанией в равных долях владеют Руслан Агаев, Карен Акопов, Максим Исаков и сын совладельца «Ереван плаза» Геннадия Степаняна Шагор. По словам господина Ручьева, доли в проекте у «Основы» и «Дизель мобил» «практически 50/50».
Руслан Агаев может быть внуком депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева, семья которого уже выступала партнером «Основы». Так, сын Вахи Агаева Бекхан инвестировал в строительство жилого комплекса MainStreet в Кунцево и Red7 на проспекте Сахарова (см. “Ъ” от 30 сентября 2019 года). Ваха Агаев также известен как основатель компании «Юг-Нефтепродукт». Forbes называл ее покупателем площадей в бизнес-центре «Капитал Тауэр» в Москве у Capital Group, а «Новая газета» писала, что эта компания продавала за рубеж чеченскую нефть. В «Юг-Нефтепродукте» “Ъ” опровергали эту информацию. Прокомментировать инвестиции в новый проект «Основы» вечером в понедельник в компании не смогли. В 3S Group на вопросы “Ъ” также не ответили.
«Основа» была создана экс-совладельцем «Мортона» Александром Ручьевым в 2016 году. У нее есть девелоперские проекты в России, Чехии, Германии и на Канарских островах. Кроме того, под управлением группы находится более 130 тыс. кв. м коммерческой недвижимости. Как сообщал Александр Ручьев Forbes в 2019 году, группа старается привлекать средства инвесторов, а не банковское финансирование.
Для проекта в Старокоптевском переулке «Основа» получила градостроительный план земельного участка, говорят в группе.
Городские власти согласовали строительство на 0,6 га жилого комплекса из двух корпусов с подземным паркингом и детским садом. Планируемая площадь квартир — 14 тыс. кв. м. Ранее предполагалось, что 5 тыс. кв. м квартир в новом комплексе может быть отдано городу под реновацию. Из решения ГЗК от 2017 года следует, что стартовый дом по программе реновации был бы размещен при объединении участка «Основы» с соседней площадкой, однако слияния не произошло. В «Основе» подчеркнули, что площадей под реновацию в новом проекте не предусмотрено.
По оценкам партнера Colliers International Владимира Сергунина, инвестиции в новый проект «Основы» могут быть и меньше — на уровне 1,7–2 млрд руб. Квартиры в комплексе могут продаваться по 250 тыс. руб. за 1 кв. м, соответственно, выручка от их реализации будет на уровне 3,5–4 млрд руб., подсчитал он.