Владелец одной из крупнейших строительных компаний региона — ООО «Сатурн-Р» в составе одноименного холдинга Александр Репин планирует ее продать. Причина: подрядчик терпит убытки из-за того, что власти откладывают рассмотрение проекта четвертой очереди ЖК «Арсенал». Продать компанию бизнесмен готов примерно за 500 млн руб. Региональные застройщики считают, что предложение может быть интересным для потенциальных покупателей, но требует детального изучения. Как выяснил “Ъ-Прикамье”, за ООО «Сатурн-Р» нет выданных разрешений на строительство, а крупные земельные активы записаны на другие юрлица холдинга. Само ООО «Сатурн-Р» закончило 2019 год с рекордным убытком.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Александр Репин может продать строительную компанию «Сатурн-Р», входящую в одноименный холдинг. Об этом „“Ъ-Прикамье” рассказал сам господин Репин. По его словам, решение связано с убытками из-за задержки с реализацией четвертой очереди жилого комплекса «Арсенал». К строительству ЖК «Арсенал» в Свердловском районе Перми «Сатурн-Р» приступил в 2015 году, завершить проект планировалось в 2023-м. Общая площадь застраиваемой территории составляет 30,7 га.
«Раньше мы строили 1 тыс. кв. м в день, сейчас только 200 кв. м. Работы нет уже четыре месяца, около 500 человек уволились. В этом году еще сдаем последние 100 тыс. кв. м жилья, а что будет в следующем — абсолютно непонятно»,— поделился Александр Репин. «Считаю, что одну из лучших строительных компаний на рынке развалили, и произошло это по вине Пермской городской думы. Документы по четвертой очереди (параметры плотности и высотности) можно было рассмотреть еще в начале года»,— добавил предприниматель.
Стоимость компании он оценивает в около 500 млн руб. «Реальная стоимость — около 1 млрд руб., но я готов продать по остаточной стоимости. Все равно, кроме техники, там уже практически ничего нет. Участки (под строительство.— “Ъ-Прикамье”) готов отдельно продать, раз там ничего уже не построить»,— пояснил Александр Репин.
Напомним, что проблемы с проектом ЖК «Арсенал» начались в конце мая. Тогда профильный комитет Пермской гордумы отложил рассмотрение вопроса о параметрах плотности и высотности четвертой очереди жилого комплекса. По мнению думцев, это необходимо обсуждать очно, а заседания из-за коронавируса все еще проводятся только в формате видеоконференцсвязи. После этого «СМУ №3 Сатурн-Р» направило в администрацию Перми и правительство края письмо с уведомлением об одностороннем расторжении соглашения о строительстве социальных объектов, в частности, школы на 1225 мест. Соглашение было заключено в 2018 году и предусматривает безвозмездное проектирование и строительство в ЖК «Арсенал» школы со стадионом и встроенного детсада на 175 мест. Ранее «Сатурн-Р» в качестве авансового платежа на строительство детсада (50% затрат на его возведение) перечислил в бюджет города 61 млн руб.
Гендиректор холдинга «Сатурн-Р» Александр Репин настаивал на выкупе школы городскими властями, однако потом заявил, что готов пересмотреть свое решение при «честном обращении к застройщику».
Сейчас школа построена и проходит приемку инспекции госстройнадзора. Александр Репин считает, что согласование параметров четвертой очереди и передача либо выкуп школы — «это не связанные вопросы». «Школу я построил за собственные средства, и все обязательства выполнил»,— заявил предприниматель.
Источник, близкий к Пермской гордуме, рассказал, что вопрос о параметрах четвертой очереди не планируется рассматривать на сентябрьском пленарном заседании. «Если краевые власти не попросят»,— добавил собеседник. Другой источник сообщил, что решение о рассмотрении вопроса будет принято на совете думы в понедельник, 14 сентября.
Депутат Пермской гордумы, член комитета по вопросам градостроительства Александр Филиппов утверждает, что срок рассмотрения вопросов об изменении правил землепользования и застройки и генплана зависит не только от депутатов. «Документы по таким вопросам готовит администрация Перми. Мы готовы собираться очно и рассматривать эти предложения, но председатель думы почему-то предпочитает собираться дистанционно»,— пояснил депутат.
Стройкомпания «Сатурн-Р» основана в 2003 году и входит в число крупнейших организаций региона. Как сообщается на сайте «Сатурн-Р», за все время деятельности компании построено около 500 тыс. кв. м жилого и коммерческого назначения в Пермском крае и других регионах России.
По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Сатурн-Р» завершило 2019 год с рекордным убытком в 732 млн руб. Отметим, что за прошедшие пять лет компания первый раз продемонстрировала убыток. В то же время, другая стройорганизация холдинга, застройщик ЖК «Арсенал» — ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р» завершило 2019 год с рекордной прибылью — 1,8 млрд руб.
Сам Александр Репин заявил “Ъ-Прикамье”, что ООО «Сатурн-Р» завершило 2019 год по производственным показателям с чистой прибылью – 160 млн руб. А цифра в базе «Спарк» связана с долгами перед ООО «Сатурн-Р». «Три года назад компания дала 650 млн руб. «Академии инструмента» и займ МПЗ «Телец» в 100 млн руб. Пока эти деньги не вернулись», - пояснил господин Репин.
Отметим, что ООО «Сатурн-Р» не обладает разрешениями на строительство. Почти все разрешения в ЖК «Арсенал» выдавались ООО «СМУ №3 Сатурн-Р», за исключением одного документа: ООО «СЗ Арсенал 13 Сатурн-Р» в сентябре 2019 года получило разрешение на возведение дома по ул. В. Геннина, 3. Кроме того, такие крупные активы компании, как земельный участок в 40 га на Бахаревке и территория бывшего автодрома «Пермавтоучкомбинат» (8 га на ул. Соликамской), также закреплены за «СМУ №3 Сатурн-Р».
Гендиректор «Пермглавснаба» Владимир Занин затруднился оценить стоимость компании, о продаже которой заявил Александр Репин. Для этого надо точно знать, что продается, говорит собеседник. «Оценить стоимость и ликвидность компании не представляется возможным без погружения в глубину этого бизнеса»,— поясняет Владимир Занин. По его словам, надо точно знать, что включает в себя актив — подрядные работы, контракты, набор строительной техники. «Если говорить о подрядных работах, то продается не девелоперская организация, а подрядная, то есть ликвидность ее не очень высока. Без заказов подрядные работы не очень-то нужны и неликвидны»,— рассуждает гендиректор «Пермглавснаба».
Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный считает, что строительные активы Александра Репина могут представлять интерес. «Если это убыточное предприятие, то, наверно, можно что-то с ним сделать — реализовать кризисное управление и перевести его в прибыль. А если это какая-то техника, то с ее помощью можно заняться строительным бизнесом»,— полагает предприниматель. Он добавил, что если застройщик заключает с мэрией соглашение о повышении высотности и плотности застройки на своих участках в обмен на «социальный» взнос в бюджет (по 4 тыс. руб. с квадратного метра каждой квартиры), то это еще не гарантирует, что компания сможет реализовать свой проект в заданные сроки. «Глава города может не внести проект в думу, дума может откладывать вопрос или проголосовать против»,— поясняет депутат. По его словам, отсутствие правил или непонятные процедуры принятия решений властями по некоторым вопросам отрицательно влияют на бизнес инвесторов: «Когда известно, какие документы подать, на основании чего принимаются решения, бизнесу все более или менее понятно. А когда мы то меняем этажность на каких-либо участках, то не меняем, это очень плохо для застройщиков и иных инвесторов».