Для инвесторов Петроградский район, в котором хорошо развиты все городские функции, остается одним из самых привлекательных адресов. Здесь в равной степени интенсивно развивается как жилая, так и коммерческая недвижимость.
Застройка в окрестностях Каменноостровского и Большого проспектов представлена большей частью доходными каменными домами в стиле модерн постройки конца XIX — начала XX века. Поэтому значительная часть жилой площади приходится на коммунальные квартиры. Нечасто, но встречаются на Петроградской стороне и обычные пятиэтажные кирпичные хрущевки (улицы Красного курсанта, Колпинская). Современных домов всего несколько десятков. Петровский остров в 1960-1970-е годы советская власть отвела под промзону, и жилых домов здесь практически нет.
По традиции, в Петроградском районе строится наибольшее количество элитного жилья — 50% от городского рынка. Элитный сегмент жилищного фонда района представляют дома с "видовыми" квартирами на Петровской набережной, а также апартаменты вдоль Каменноостровского проспекта. Новое строительство на Петроградке ведется в порядке уплотнения либо через вывод промышленных предприятий. К примеру, производственная площадка бывшего завода "Вулкан", выходящая на набережную Малой Невки, вскоре будет застроена элитным жилым комплексом на 90 тыс. кв. м стоимостью в $45 млн. Застройщиком выступит компания ЛЭК. Эта же компания занимается реновацией территории бывшего завода "Знамя труда". Здесь ЛЭК строит элитный комплекс "Серебряные зеркала" площадью 50 тыс. кв. м, вкладывая в него $20 млн. На Песочной набережной холдинг RBI завершает строительство элитного дома "Северная звезда".
Появление элитных объектов в тех местах, где уже сложилась плотная историческая застройка, не обходится без конфликтов. Наиболее громкий скандал на этой почве разразился при попытке девелоперов застроить пустующий участок на Каменноостровском проспекте между домами 28 и 32. Несмотря на то, что еще в начале прошлого века по градостроительному плану данное пятно предназначалось под застройку, жильцы окружающих домов категорически противятся желанию ЗАО "Петербургстрой-Skanska" начать работы. Распоряжение, разрешающее строительство, они пытаются оспорить в суде.
Наиболее активно застраиваются Крестовский и Каменный острова. На Петровском же острове пока единственным застройщиком является компания "Атлантик", построившая элитный жилой комплекс на берегу реки Ждановки. Сейчас на соседнем участке "Атлантик" приступил к строительству второго многофункционального комплекса, в который будет вложено $45 млн. Всего же, по данным корпорации "Петербургская недвижимость", в Петроградском районе в разной степени строительства находится около 250 тыс. кв. м жилья. Причем только за прошлый год этот показатель вырос почти на 100 тыс. кв. м.
Не менее интенсивно, чем рынок жилья, развивается на Петроградке и коммерческая недвижимость. Петроградская набережная стала пристанищем целого ряда бизнес-центров. Первый из которых решило построить ООО "Сити-центр". В 1998 году компания выкупила у завода "Вибратор" комплекс зданий на Петроградской набережной, 22, общей площадью 46 тыс. кв. м. И в прошлом году открыла здесь офисный комплекс "Сити-центр" площадью 30 тыс. кв. м. В планах компании — продолжить освоение данной территории. Поблизости здание под офисный комплекс реконструирует холдинг ГСК.
Рядом (на месте дома 18) ООО "Веда-система" приступило к строительству своего первого бизнес-центра. Инвестиции в проект оцениваются более чем в $10 млн. Есть у "Веды" и еще один проект на Петроградке. В здании на Мытнинской набережной (бывшее общежитие юридического факультета СПбГУ) компания намерена устроить гостиницу класса "пять звезд" на 250 номеров. Общая площадь здания составляет 14 тыс. кв. м. Объем вложений в объект оценивается в $60 млн.
Деловую функцию обретает и район улиц Добролюбова, Яблочкова и Блохина. Сначала там открылся бизнес-центр "Добролюбов". Затем на улице Яблочкова появился бизнес-центр, управляемый компанией "Август", а на ул. Блохина — офисно-гостиничный комплекс. На углу проспекта Добролюбова и Мытнинской набережной ОАО "Строительная корпорация 'Возрождение Санкт-Петербурга'" также приступает к строительству бизнес-центра.
Вокруг спортивного комплекса "Юбилейный" сжимается плотное кольцо торговых объектов. ООО "Атлас" уже построило здесь свой комплекс площадью в 3,5 тыс. кв. м. О своих планах возвести на проспекте Добролюбова, 16, торгово-развлекательный центр площадью 10-15 тыс. кв. м и стоимостью $5-7 млн заявило ЗАО "Строй-капитал-инвест". А ООО "Конкорд. Менеджмент. Kонсалтинг" готовит документы на строительство в этом же районе спортивно-развлекательного центра площадью 11,5 тыс. кв. м.
Территорией грядущего строительного бума станет и Александровский парк. Рядом с театром "Балтийский дом" ООО "Интерком" (принадлежащее ЗАО "Банкирский дом 'Санкт-Петербург'") планирует построить многозальный кинотеатр. Общая площадь здания составит 7_тыс. кв._м, а предполагаемый объем инвестиций — $5-8_млн. Ожидает реконструкция и вестибюль станции метро "Горьковская". Инвестором проекта выступает ООО "Конгломерат", входящее в структуру холдинговой компании "Фастком". Проект предусматривает возведение здесь торгового комплекса общей площадью 8_тыс. кв._м. Он накроет станцию метро и будет иметь как отдельный вход, так и совместный со станцией. Инвестиции в проект составят около $10_млн.
Однако, похоже, станцию "Спортивная" не придется переименовывать в "Торговую", поскольку клуб "Зенит", в свою очередь, взялся за развитие стадиона "Петровский". В соответствии с договором, подписанным осенью 2003 года между руководством клуба и КУГИ, ЗАО "ФК 'Зенит'" доверено право представлять интересы Петербурга в органах управления ОАО "Спортивный комплекс 'Петровский'" и ОАО "Стадион 'Петровский'". К осени 2004 года "Зенит" должен разработать инвестиционную программу, включающую реконструкцию стадиона. Стоимость этого проекта оценивается в $50-100_млн.
Одним из самых лакомых кусков для инвесторов уже не первый год остаются территории расположенного на Петроградке Российского научного центра "Прикладная химия" (ГИПХ). Однако вопрос о переезде этой организации из комплекса исторических зданий до сих пор не решен, а заявления всевозможных инвесторов оказались несостоятельными. Сейчас за сооружение поблизости выставочно-конгрессного центра бьется дочерняя структура выставочной компании "Рестэк" — ООО "Н._В._Рестейт". Компания получила участок площадью 7880 кв._м на Лодейнопольской улице, между Петрозаводской и Большой Зелениной. По предварительным данным, затраты на возведение этого центра составят не менее $10_млн. Комплекс будет состоять из трех основных блоков: бизнес-центра, трехзвездочной гостиницы на 100_номеров и многопланового конгресс-центра. Здесь же планируется устраивать выставки. А на территории бывшей площадки трикотажной фабрики "Красное знамя" (Левашовский проспект,_13) управляющая компания "Бестъ" развивает бизнес-парк. Уже работает бизнес-центр "Мидель". Планируется многоярусный паркинг и фитнес-клуб.
В довершение всего можно сказать, что Петроградка еще и родина самого известного и затратного городского долгостроя — гостиницы "Северная корона". Ее строительство началось еще в 1988 году по заказу Госкомтуризма СССР. Но через два года из-за отсутствия финансирования стройка встала. В 1992 году недострой достался банку "Санкт-Петербург". К 1997 году банк вложил почти $60_млн, построив гостиницу на 90%. Но потом объект опять заморозили. В конце 2003 года, на волне инвестиционного бума, охватившего Петроградскую сторону, о проекте снова вспомнили. Руководство ОАО "Банк 'Санкт-Петербург'" заявило о получении кредита австрийских банков объемом $27_млн на завершение строительства отеля. Сейчас банком подписан предварительный контракт с международной сетью отелей Le Meridian, с помощью которой собственники планируют привлечь инвесторов в данный проект.
АЛЕКСАНДР КОЛПАКОВ