PNK Group построит для оптовой компании «FIT-Инструмент» логистический комплекс площадью 6 тыс. кв. м в южной части Петербурга. Сделка пройдет по модели built-to-suit, инвестиции в возведение комплекса оцениваются в 200–240 млн рублей. Аналитики отмечают, что в условиях низкой вакансии и высоких арендных ставок на складском рынке выгодно приобретать объекты для собственных нужд.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
В индустриальном парке «PNK Парк Софийская КАД» построят промышленный комплекс площадью 6 тыс. кв. м, сообщили в PNK Group. В девелоперской компании добавили, что после ввода передадут объект в собственность крупной компании на рынке строительных инструментов. О ком идет речь, в PNK Group не уточнили, но отметили, что это вторая сделка с данным клиентом. В Knight Frank St. Petersburg (консультант сделки) отказались от комментариев. По информации источников “Ъ” на рынке коммерческой недвижимости, объект будет построен для компании «FIT-Инструмент». Там на запрос “Ъ” не ответили.
«FIT-Инструмент» — оптовая компания, занимающаяся продажей ручного и электроинструмента под торговыми марками FIT, Max Pro, Cutop, «Курс» и «Хортъ», указано в ее профиле на Headhunter. Юридическим лицом компании является ООО «РК», которое зарегистрировано в Краснодаре, следует из ее сайта. Выручка этой компании в 2019 году составила 3 млрд рублей, чистая прибыль — 23,2 млн рублей. Совладельцами ООО «РК», под данным kartoteka.ru, являются Андрей Власов (56%), Александр Кадис (24%). Остальные 20% распределены между Андреем Миронским и Людмилой Магдиной.
Сроки ввода комплекса в PNK Group не уточнили, отметив, что на площадке ведутся подготовительные работы. Представитель девелопера добавил, что здание будет дооснащено трехэтажными офисными блоками площадью свыше 900 кв. м и в нем будет предусмотрена возможность совершения кросс-докинговых операций. Собеседник “Ъ” говорит, что «FIT-Инструмент» давно искал площади на петербургском рынке под логистический комплекс. Другой собеседник “Ъ” напоминает, что ранее «FIT-Инструмент» приобрел около 8 тыс. кв. м. в «PNK Парк Северное Шереметьево» в Московской области.
Партнер Bright Rich | CORFAC International Евгений Титаренко отмечает, что стоимость строительства стандартной «коробки» в проектах PNK Group в Петербурге составляет 34–40 тыс. рублей за квадратный метр без НДС. Таким образом, инвестиции в проект могут составить 200–240 млн рублей.
По оценке руководителя отдела складских и индустриальных помещений компании JLL Евгения Бумагина, затраты на строительство подобного объекта составят 220–230 млн рублей. Цикл от проектирования до ввода в эксплуатацию объекта займет около года, а строительные работы — примерно пять месяцев, указывает руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости IPG.Estate Филипп Чайка. На текущий момент это самый маленький резидент парка PNK Group, обращает внимание он.
Индустриальный парк PNK удобно расположен и обеспечивает транспортную доступность для любого вида логистики, говорит господин Бумагин. В Петербурге низкая вакансия, так что при текущих ставках аренды выгодно покупать здания под собственные нужды и инвестировать в оборудование, объясняет он. В условиях роста арендных ставок многие компании решаются направить инвестиции на строительство собственных объектов, которые останутся в собственности как доходный актив, соглашается господин Чайка.
По данным Knight Frank, объем сделок аренды и продажи на складском рынке Петербурга в первом полугодии 2020 года составил 177,5 тыс. кв. м, что на 8% выше, чем годом ранее. Основным драйвером на рынке являются логистические операторы, интернет-магазины и компании сегмента розничной торговли, перечисляет господин Титаренко. По итогам первых шести месяцев этого года на южное направление пришлось 73% от общего объема сделок, добавляет он.