Строительный холдинг бизнесмена Михаила Белебезьева Nova development, в который вошла известная некогда пермская компания «Стройиндустрия», проектирует три жилых комплекса. Проекты анонсируют в конце года. В результате их реализации компания, вышедшая на строительный рынок два года назад, планирует увеличить объемы строительства почти вдвое, сдавая по 50 тыс. «квадратов» недвижимости ежегодно. Эксперты считают новое название компании оправданным, потому что «Стройиндустрию», ранее принадлежавшую Семену Леви, помнят только профессионалы. Кроме того, увеличивая объемы строительства, новые девелоперы должны либо заручиться отточенными бизнес-процессами, либо не иметь высоких претензий к качеству продукта.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Пермская компания Nova development намерена значительно увеличить объемы строительства, сообщили „Ъ-Прикамье“ в организации. Застройщик проектирует сразу три ЖК в разных локациях Перми. Площадки, где компания собирается строить, не раскрываются. О проектах расскажут к концу года, старт их реализации запланирован на 2021 год. «Планируя к сдаче по итогам 2020 года более 28 тыс. кв. м, компания намерена значительно увеличить масштабы своих проектов и обеспечивать минимум 50 тыс. кв. м в год»,— заявили в Nova development.
Согласно сведениям на сайте компании, ООО «Нова девелопмент» входит к группу компаний, которая развивает телекоммуникации, ритейл автомобилей, IT-технологии и девелопмент. Также в холдинг входит АО «Стройиндустрия» — компания, известная в свое время на пермском строительном рынке.
«Стройиндустрия», основанная в 1992 году на базе производственно-строительного комбината треста «Пермгражданстрой», долгое время была одним из лидеров пермского строительного рынка. В 2000-е возвела несколько объектов, включая гостиничный комплекс и апартаменты «Жемчужина» на бульваре Гагарина, 65а, а также МФК на ул. Чернышевского, 28. Когда совладельца и гендиректора общества Семена Леви назначили замруководителя Росприроднадзора, а позже — замминистра природных ресурсов и экологии, предприятие стало избавляться от своих активов. Основной производственный актив (завод ЖБИ) в 2008 году продали ГК «ПИК». После этого основным видом деятельности «Стройиндустрии» стало получение доходов от сдачи внаем собственного нежилого недвижимого имущества (ключевые активы — гостиница и ресторан «Жемчужина» и помещения в офисно-торговом центре по ул. Чернышевского, 28). В начале 2018 года «Стройиндустрию» продали структурам, близким предпринимателю Михаилу Белебезьеву. Весной 2019 года владельцы «Стройиндустрии» разделили бизнес, зарегистрировав новое общество — АО «Отель СИ» (правопреемник «Стройиндустрии»). АО управляет отелем «Жемчужина», действующим по франшизе под брендом Holiday Inn.
По данным kartoteka.ru, господин Белебезьев числится владельцем ООО «Нова девелопмент» (60%), ООО «Либерти» (деятельность гостиниц), ООО «Синержи» (проводные технологии), ООО «Индентор» (научные исследования и разработки в области естественных и технических наук).
Возглавляет ООО «Нова девелопмент» Мария Ахметова, которая владеет 40% долей общества. В Nova development „Ъ-Прикамье“ рассказали, что компания существует с 2014 года, раньше девелопер реализовывал проекты для внутренних целей группы. В 2018 году Nova development вышла на открытый рынок с двумя объектами — домами Nova City по ул. Давыдова, 11 (27 тыс. кв. м) и Nova Life по ул. Лихвинской, 37 (1,2 тыс. кв. м). Также компания участвовала в проектировании ЖК Lakewood (ул. Братская, 98а) и сейчас его реализовывает, однако сам объект не строила. Согласно реестру разрешений на ввод в эксплуатацию на сайте мэрии Перми, разрешения на этот комплекс в 2014 и 2016 годах были получены Михаилом и Виктором Белебезьевыми. Сейчас девелопер возводит ЖК Nova City по ул. Давыдова, 11.
В холдинге подчеркивают, что заинтересованы в создании многофункциональных проектов, полноценной среды для жизни. «Nova development не нацелена на наращивание объемов строительства в погоне за получением места на строительном рынке. Компания больше сфокусирована на качестве строительства, уникальности и технологичности своих проектов»,— поясняют в компании.
Гендиректор «Девелопмент-Юг» в Перми Алексей Скрипкин отмечает, что новые строительные компании реализуют, как правило, не более двух проектов одновременно. «Когда у тебя один-два объекта, ты можешь детально их проработать, отстроить от конкурентов, тем самым повысить его ликвидность и ценность. Когда компания начинает наращивать объемы, она должна либо иметь отточенные процессы и опыт, либо не иметь высоких претензий к качеству продукта»,— сообщает господин Скрипкин. По его словам, пермские застройщики сегодня уделяют много внимания архитектуре и благоустройству своих объектов.
Директор по развитию АН «Территория» Екатерина Пахомова говорит, что нередко застройщики делают упор на интересный и качественный продукт и в большой мере настроены на концепцию проекта. «Уже проходит время подхода „построить и распродать — все равно купят“. Культура застройщика поменялась. Это нормально, потому что у нас рынок довольно требовательных покупателей»,— делится Екатерина Пахомова.
Опрошенные эксперты солидарны в том, что бренд Nova development уже известен пермским потребителям. «Они уже заняли свое маленькое место на рынке. А кто сейчас про „Стройиндустрию“ помнит?»— рассуждает руководитель АН «Территория», добавляя, что название некогда известной организации уже не на слуху. «В течение двух лет девелопер активно выстраивал свою репутацию. При этом имя „Стройиндустрии“ уже забыто на пермском рынке, известно, в основном, только в профессиональной среде»,— замечает гендиректор пермского офиса «Девелопмент-Юг».