Администрация Уфы может потерять в результате банкротства МУП «Уфимские инженерные сети» (УИС) три крупных объекта недвижимости общей рыночной стоимостью не менее 276 млн руб. В этих помещениях размещаются городские управления земельных и имущественных отношений и образования, а также муниципальные центры и спортшкола. В 2017 году мэрия передала активы в ведение Уфимских инженерных сетей, чтобы муниципальное предприятие смогло получить под залог кредиты в Социнвестбанке. Для расчета с кредиторами внешний управляющий УИС выставил помещения на продажу. Мэрия пытается сохранить имущество, оспорив в арбитражном суде договоры передачи площадей муниципальному предприятию. Эксперты скептически оценивают перспективы администрации в этом споре.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы пытается помешать внешнему управляющему Уфимских инженерных сетей Дмитрию Молину продать на торгах залоговые активы предприятия — три административных здания на проспекте Октября, 56/3, Орловской, 33 и Комсомольской, 79 общей площадью 9 тыс. кв. м.
Подразделение мэрии обратилось в арбитражный суд с иском о признании ничтожными контрактов, по которым три этих объекта в 2017 году были переданы в хозяйственное управление оператора тепловых сетей.
В пятиэтажном здании на проспекте Октября расположено само управление земельных и имущественных отношений и многофункциональный центр «Мои документы». В двухэтажном здании на Орловской находятся управления образования и социальной политики мэрии, научно-информационно-методический центр, а в помещениях двухэтажного центра на улице Комсомольской — центр детского творчества «Глобус», центр психолого-педагогической помощи «Семья», спортивная школа по фехтованию, детский центр «Эколог» и другие.
В августе внешний управляющий МУП УИС выставил эти активы на продажу по общей начальной цене 276,19 млн руб.
Офис управления земельных и имущественных отношений, площадью 4,7 тыс. кв. м, был оценен в 154,6 млн руб. Здание управления образования и соцполитики площадью 2,7 тыс. кв. м — в 71,72 млн руб. Объект на Орловской, площадь которого 1,6 тыс. кв. м,— в 48,87 млн руб.
Аукцион был назначен на 28 сентября, но мэрии через арбитражный суд пока удалось притормозить торги и наложить арест на это имущество.
Все три объекта недвижимости находятся в залоге у одного из крупных кредиторов Уфимских инженерных сетей — банка «Дом.РФ», которому они достались от Социнвестбанка (после санации банк влился в «Российский капитал», а тот, в свою очередь, в «Дом.РФ»). Требования банка к Уфимским инженерным сетям оцениваются в 865 млн руб. Крупнейший кредитор МУП — компания БашРТС, которой предприятие задолжало 1,4 млрд руб.
Банк «Дом.РФ» на прошлой неделе попытался снять арест с недвижимости администрации, но суд в этом ходатайстве банку отказал.
Доводы, по которым управление земельных и имущественных отношений мэрии пытается оспорить передачу активов Уфимским инженерным сетям, в материалах арбитражного дела пока не приводятся. Суд назначил рассмотрение этого иска на 8 октября.
Дмитрий Молин сообщил „Ъ“, что мэрия обосновывает требования тем, что в 2017 году передала помещения МУП формально, только для получения кредита в Социнвестбанке, а фактически Уфимские инженерные сети этим имуществом не пользовались. «Управление утверждает, что у него есть договор безвозмездного пользования помещениями, но в Росреестре такой договор не зарегистрирован. В документации банка, когда ему передавали активы в залог, это также не было отражено»,— отметил внешний управляющий.
По оценке господина Молина, залоговая недвижимость МУП является наиболее ликвидным активом оператора для продажи и погашения задолженности перед кредиторами.
В мэрии Уфы вчера исковые требования не прокомментировали: в пресс-службе не ответили на запрос „Ъ“.
В пресс-службе банка «Дом.РФ» заявили, что поскольку банк является добросовестным залогодержателем, начатое судебное разбирательство не может привести к прекращению залога, но может дать мэрии отсрочку исполнения залоговых обязательств. При этом, подчеркнули в банке, залоговый кредитор готов к «диалогу и поиску взаимоприемлемых решений, в которых будут учтены интересы всех кредиторов, а также жителей республики».
Это не единственное разбирательство вокруг активов Уфимских инженерных сетей, которое ведет мэрия в расчете сохранить за собой муниципальные активы. Она также оспаривает результаты продажи на торгах необремененного имущества УИС на сумму около 160 млн руб. В том числе центрального теплового пункта, обеспечивающего теплом несколько многоквартирных домов и школу №44.
Один из бывших сотрудников управления земельных и имущественных отношений, просивший не называть его имя, сообщил вчера „Ъ“, что недвижимость была передана в залог МУП после международных саммитов ШОС и БРИКС, которые прошли в Уфе в 2015 году.
«На тот момент другого ликвидного имущества для передачи в залог банку у города не было,— отметил он.— Юристы управления, насколько я помню, тогда прогнозировали риск потери имущества. Но никто не верил, что Уфимские инженерные сети уйдут в банкротство».
Управляющий партнер агентства «Барристер» Айдар Муллануров считает, что перспективы возвращения имущества мэрии неоднозначны. «Из слов внешнего управляющего следует, что управление земельных и имущественных отношений само признается в манипуляции: что имущество передали без цели его реального использования в деятельности МУП только ради получения кредита. Высока вероятность, что суд расценит такие действия как недобросовестные и откажет в иске. В праве действует принцип, что никто не должен извлекать выгоды из своего недобросовестного поведения»,— отметил эксперт.