В августе и сентябре после ковидного простоя в пермских ТЦ и магазинах заметно выросла посещаемость. В компаниях, управляющих центрами, говорят, что за последнюю пару месяцев трафик увеличился до 65–95% от допандемийных показателей. Участники рынка объясняют такой рост реализацией отложенного спроса. По информации одних собеседников, в отделах ТЦ снизился средний чек, другие свидетельствуют об его увеличении. В некоторых брендовых магазинах одежды в июле-августе росли и трафик, и продажи. Несмотря на это, представители отрасли сдержанны в прогнозах об окончательном восстановлении посещаемости ТЦ и опасаются непредсказуемой эпидемической и экономической ситуации.
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
Фото: Максим Кимерлинг, Коммерсантъ
В торговых центрах и магазинах Перми сообщают о заметном восстановлении посетительского трафика, однако считают, что во многом это реализация отложенного спроса. Кроме того, в отделах растут цены на товары, что является следствием роста курса валют и новой политики владельцев брендов.
Режим самоизоляции, введенный в Прикамье 2 апреля, полностью сняли в начале августа. Этому предшествовало поэтапное смягчение ограничений, начавшееся в мае, когда различным организациям постепенно разрешали возобновлять деятельность. Из-за простоя компании, управляющие торговыми центрами, несли убытки. Крупные ТЦ полностью открылись с 24 июля. В августе торговые центры и операторы общепита и кинотеатров просили главу регионального управления Роспотребнадзора Виталия Костарева разрешить возобновить работу расположенных в ТЦ фудкортов, кинотеатров и развлекательных зон. С 1 сентября работу фудкортов кинотеатров и развлекательных центров разрешили.
Директор УК «Столица» Константин Копытов отмечает, что летом, когда в ТЦ действовали только продуктовые магазины и аптеки, посетительский трафик в «Столице» составлял 10–15%. В августе трафик вырос до 70% в сравнении с показателями 2019 года. Рост посещаемости ТЦ Константин Копытов связывает с отложенным спросом, который жители города не могли реализовать весной и летом. В сентябре посещаемость увеличилась до 95%. «Но есть и другая тенденция — снижение покупательской способности. Люди гуляют по торговым центрам, но у них нет денег. Арендаторы нам сообщили, что по сравнению с прошлым годом в магазинах упал размер среднего чека. И цены стали другие. Мы же понимаем, что речь идет о рекурсии евро и доллара»,— поясняет директор УК «Столица». Господин Копытов считает, что посещаемость ТЦ и дальше будет расти, в отличие от покупательской способности.
По информации директора ООО «Управление недвижимости „ЭКС“» Елены Ждановой, в августе трафик посетителей в ТРК «Семья» составлял порядка 80–85% от обычных показателей. В сентябре посещаемость выросла еще, особенно в связи с открытием кинотеатра и фудкорта, но собеседник пока не готова назвать цифры по текущему месяцу.
В ТЦ «Галерея» в августе-сентябре посещаемость составляет 80–65% от допандемийного периода. Гендиректор УК «Труменс-Групп» (управляет «Галереей») Елена Денисова указывает на традиционный рост посетительской активности в сентябре, однако этот показатель был намного ниже, чем год назад.
Совладелец сети магазинов Permfashion (бренды Lacoste, Napapijri, Tommy Hilfiger и др.) Полина Новоселова рассказывает, что во время постепенного открытия в магазинах сети были большие остатки коллекций. «В июле-августе мы хорошо поторговали. Это распродажные месяцы, и мы потеряли на этом маржу, но сделали хороший товарооборот»,— поясняет собеседник. В июле-августе посетительский трафик и продажи в отделах Permfashion выросли на 6% по сравнению с аналогичным периодом 2019 года. Средний чек увеличился на 1%, это Полина Новоселова связывает с общим ростом цен, произошедшим, в том числе, из-за политики брендов и роста курса валют.
Александр Никифоров, владелец и гендиректор оператора общепита «Алендвик», рассказывает, что компания открыла все свои фудкорты. Сейчас в торговых точках идет период восстановления. «Одно дело открыться, другое — привести все в порядок, организоваться, чтобы люди ходили в какое-то место. Сейчас у нас идут работы организационного характера»,— делится господин Никифоров. Называть цифры по посещаемости фудкортов «Алендвик» бизнесмен не стал, отметив, что этот показатель сейчас «совершенно не значителен относительно прошлого периода».
Во время режима самоизоляции арендаторы ТЦ получали скидки по плате за помещения, однако сейчас льготный период завершается. Для некоторых отделов ТРК «Семья» скидки действуют до конца сентября, ТРК «Столица» больше послаблений не дает, арендаторы ТЦ «Галерея» с сентября вышли на «обычные» платежи.
Экономические последствия ковида уже привели к тому, что некоторые магазины закрылись. По сведениям собеседников „Ъ-Прикамье“, в пермских ТЦ сегодня вакантны от 2 до 15% площадей.
Опрошенные участники рынка осторожны в прогнозах по увеличению посещаемости ТЦ и спроса на различные товары. Елена Денисова из УК «Труменс-Групп» и вовсе считает, что сегодня невозможно прогнозировать восстановление этих показателей, потому что эпидемическая и экономическая ситуации слишком непредсказуемы. Елена Жданова («Управление недвижимости „ЭКС“») и Александр Никифоров («Алендвик») полагают, что при отсутствии негативных факторов трафик может приблизиться к прежним объемам к концу года. По мнению Константина Копытова (УК «Столица»), посещаемость и спрос в ТЦ не восстановятся «ни через год, ни через два». Отложенный спрос будет актуален еще до конца октября, а дальше трафик начнет снижаться, и «самое сложное время» начнется с февраля 2021 года, уверен господин Копытов.