Компания «Парк сервис» (принадлежит Рамилю Габдинурову), которая собиралась строить в микрорайоне Сипайлово спортивный клуб с паркингом и апартаментами, должна освободить земельный участок. Управление земельных и имущественных отношений мэрии Уфы смогло доказать в арбитражном суде, что арендатор обязан уйти с участка, так как не ведет строительные работы. Суд согласился, что спустя 12 лет на участке имеются только вбитые в землю сваи. Юристы не видят перспектив для отмены решения суда.
Фото: Подгорчук Александр, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Подгорчук Александр, Коммерсантъ / купить фото
Арбитражный суд Башкирии удовлетворил иск управления земельных и имущественных отношений администрации Уфы к уфимскому ООО «Парк сервис» предпринимателя Рамиля Габдинурова.
Ведомство просило суд признать отсутствующим право собственности компании на объект незавершенного строительства на улице Набережной в микрорайоне Сипайлово, признать ничтожным договор аренды земельного участка площадью 6,3 тыс. кв. м, обязать ответчика освободить его и вернуть администрации.
Если «Парк сервис» откажется добровольно освобождать участок, управление должно сделать это само, а затем через суд взыскать с арендатора стоимость работ.
Как следует из материалов дела, «Парк сервис» арендовал участок в 2010 году. На тот момент компания принадлежала Олегу Засыпкину, Рафику Валитову и Николаю Осадчеву. Предприятие получило право аренды по договору уступки от предпринимателя Вячеслава Казимова, который, в свою очередь, получил участок в июле 2008 года для проектирования и строительства многоуровневого паркинга с автосервисным комплексом.
После смены арендатора мэрия согласовала новое целевое назначение договора аренды и разрешила построить учреждение клубного типа с многоуровневым паркингом. Договор аренды дважды продлевался.
В сентябре 2016 года компания зарегистрировала право собственности на объект незавершенного строительства со степенью готовности 10%. Год спустя стороны расторгли договор от 2008 года и заключили новый — участок был передан в аренду «Парк сервису» до июля 2020 года для строительства уже спортивного клуба с многоуровневым паркингом.
Спорный земельный участок расположен недалеко от реки Уфы, рядом с НПП «Авиатрон». Его кадастровая стоимость равна 23,19 млн руб.
В марте 2019 года отдел земельного контроля, входящий в управление земельных и имущественных отношений мэрии, осмотрел участок и обнаружил, что там есть котлован и сваи, но строительство не ведется.
В обосновании исковых требований представитель мэрии заявил в суде, что построенный на участке объект «не соответствует признакам недвижимого имущества». Договор аренды от 2017 года, добавил юрист мэрии, был заключен без торгов с нарушением норм Земельного кодекса РФ.
ООО «Парк сервис» зарегистрировано в октябре 2009 года с уставным капиталом 10 тыс. руб. По данным «СПАРК-Интерфакс», Рамиль Габдинуров владеет компанией с июня 2019 года. По итогам 2019 года, компания получила чистый убыток в размере 3 тыс. руб.
Представитель «Парк сервиса» в суде заявлял, что компания действует добросовестно: в сентябре 2013 года она получила разрешение на строительство, а спустя три года подписала с ООО «Уралпрофи» (принадлежит Рамилю Габдинурову) договор инвестирования.
Сумма инвестирования в решении суда не уточняется. При проектировании объекта, отметил представитель ответчика, компания учитывала мнения мэрии Уфы, администрации Октябрьского района и Главархитектуры, «с которыми велись согласования концепции и функционального назначения объекта».
В 2018 году, добавил он, компания трижды безрезультатно обращалась в мэрию за получением нового разрешения на строительство спортивного клуба с паркингом и апартаментами. В апартаментах, по мнению «Парк сервиса», во время проведения соревнований должны были жить спортсмены и тренеры.
Удовлетворяя иск администрации города, суд принял во внимание результаты судебной экспертизы. Индивидуальный предприниматель Сергей Кривцов пришел к выводу, что вбитые в землю сваи не являются завершенным фундаментом. Поэтому, решил суд, они не могут быть признаны объектом незавершенного строительства.
Кроме того, акты осмотра участка, проведенного в период с мая 2013 по декабрь 2018 года, подтверждают, что сваи появились лишь в декабре 2018 года, в то время как право собственности на объект компания зарегистрировала в сентябре 2016 года.
«Земельный участок, находящийся в публичной собственности, используется ответчиком с 2008 года, однако спустя 12 лет на нем имеются только вбитые в землю сваи, участок зарос растительностью, какой-либо возведенный объект отсутствует»,— резюмировал суд.
Связаться с «Парк сервисом» и Рамилем Габдинуровым вчера не удалось. Номера телефонов компании, указанные в ЕГРЮЛ, ей не принадлежат.
Юрист Михаил Лазаренко полагает, что у арендатора нет шансов отменить решение суда. «Если экспертизой доказано, что вбитые сваи не являются объектом незавершенного строительства, то я не вижу смысла пытаться доказать обратное,— отмечает эксперт.— На месте ответчика я бы попытался взыскать убытки с мэрии. Если покопаться, наверняка можно найти документы, доказывающие, что она не вовремя согласовывала проекты или давала ответы на обращения».
С ним согласен управляющий партнер «Бэйсик консалтинг» Рауль Сайфуллин: «Нет объекта незавершенного строительства — нет права собственности на объект и права аренды участка».