Южнокорейская компания POSCO E&C выразила намерение участвовать в строительстве жилья в Татарстане, предназначенного для передачи в социальную ипотеку. В среду вечером премьер-министр РТ Рустам Минниханов и исполнительный вице-президент POSCO E&C Йонг Кьюнг Чо подписали протокол о намерениях, по которому договорились создать к 15 марта совместное предприятие, учредителями которого выступят президентский внебюджетный жилищный фонд и корейская POSCO E&C. Таким образом, на смену президентской программе ликвидации ветхого жилья, заканчивающейся в 2004 году, придет новая система ипотечного кредитования на корейских деньгах.
В этом году Государственный внебюджетный жилищный фонд (ГВЖФ) заканчивает строительство бесплатного жилья для татарстанских «трущобников». На смену президентской программе ликвидации ветхого жилья правительство намерено запустить систему ипотечного кредитования, доступную для бюджетников, малоимущих и молодых семей. По оценкам Госкомстата РТ, таковых в республике насчитывается около 950 тыс. человек — почти четверть населения. Для разработки новой бессрочной программы по указу президента РТ была создана специальная комиссия во главе с первым вице-премьером РТ Равилем Муратовым, которая должна была внести проект к 1 ноября. С опозданием в один месяц вице-премьер все же внес проект, который сразу зашел в тупик по самому важному вопросу — финансированию. По расчетам авторов проекта, с 2004 по 2010 год необходимо вложить 63,6 млрд руб., на которые будет построено более 98 тыс. квартир. Основными источниками финансирования авторы программы предлагали сделать средства населения, добровольные платежи предприятий в размере 1% от реализованной продукции, доходы от капитализации земли под новое строительство и продажи высвобождаемых из-под ветхого жилья участков (это около 15 млрд руб.).
С этими выкладками не согласились Минфин, Минстрой и другие заинтересованные ведомства республики. В результате единого мнения по финансированию будущей программы найдено не было, а стороны едва не поругались.
По данным „Ъ“, правительство Татарстана предложило южнокорейской фирме POSCO E&C вести застройку на собственные средства, но с последующим их возвратом ГВЖФ после сдачи квартир в ипотеку. Как известно, ГВЖФ работает с местными подрядчиками по обратной схеме: фонд выдает деньги авансом. Но с прекращением программы ликвидации ветхого жилья перестанут поступать взносы от предприятий. Учитывая, что строители не имеют достаточного капитала для возведения домов, а коммерческие кредиты не дадут возможности построить доступное для социальной ипотеки жилье, господин Муратов и сделал предложение иностранной компании. 30 января в Сеуле был подписан меморандум о сотрудничестве с корейской POSCO E&С, после чего последовал ответный визит.
В среду вечером премьер-министр РТ Рустам Минниханов и вице-президент POSCO подписали протокол о намерениях. Стороны договорились создать СП, которое может стать уполномоченной компанией для запуска ипотеки в Татарстане. Его учредителями выступят ГВЖФ и корейская компания. Правда, соглашение о создании СП будет подписано после того, как корейская сторона подготовит технико-экономическое обоснование и изучит представленные республикой территории.
Тем не менее на церемонии подписания протокола господин Минниханов заявил о высокой заинтересованности республики в проекте, а господин Муратов выразил пожелание в получении жилья со стоимостью квадратного метра в $300-350. Вчера глава ГВЖФ Талгат Абдуллин сообщил „Ъ“, что соглашение о создании СП будет подписано к 15 марта, после чего станет известна коммерческая составляющая проекта. Если СП состоится, то корейским строителям предложат построить уже в этом году 250 тыс. кв. м при общем объеме ипотечного жилья в 350 тыс. кв. м. По его словам, сотрудничество рассчитано на три года: в 2005 году будет построено 500 тыс. кв. м, в 2006-м — 700 тыс. кв. м, а в 2007-м — 1 млн кв. м.
ЛУИЗА ИГНАТЬЕВА
Государственный внебюджетный жилищный фонд при президенте РТ, образованный в 1997 году, выступает заказчиком жилья, строящегося по президентской программе ликвидации ветхого жилья. За семь лет действия программы ГВЖФ сдал более 2 млн кв. м жилья. Таким образом, люди, проживавшие в трущобах, получили новые квартиры совершенно бесплатно. С самого начала программа ликвидации ветхого жилья финансировалась от сбора целевого налога для ликвидации ветхого жилья, введенного местными властями в размере 1% от объема реализованной предприятием продукции. В конце 2001 года по протесту прокуратуры РТ целевой налог отменили. Вместо обязательного платежа с 2002 года правительство ввело добровольные взносы в размере 1% от оборота предприятия, которые продолжали отчисляться на президентскую программу. Таким образом, бюджет ГВЖФ в 2003 году составил 3 млрд руб., а план строительства — 300 тыс. кв. м.