Видовая площадка на улице Шевченко в Нижнем Новгороде возле съезда с метромоста более десяти лет остается не застроенной, хотя права на нее имели уже несколько предпринимателей. Еще в 2009 году администрация Нижнего Новгорода выделила его в аренду на 49 лет компании «ИнвестСтрой», аффилированной с Антоном Авериным. Однако презентованный позже приоритетный инвестпроект по строительству гостиницы не состоялся, как и все последующие: от жилого комплекса до этнической деревни. Возможно потому, что особенностями этого участка являются сложный рельеф и статус археологического памятника федерального значения. На этом мысу находится городище «Городок», одно из первых древних заселенных мест в истории Нижнего Новгорода.
На исторической территории старого Нижнего пока удалость построить только очистные сооружения городской ливневки
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
На исторической территории старого Нижнего пока удалость построить только очистные сооружения городской ливневки
Фото: Роман Яровицын, Коммерсантъ
Как стало известно “Ъ-Приволжье”, никто из инвесторов, получивших в долгосрочную аренду земельный участок площадью 6,2 тыс. кв. м на ул. Шевченко, 1д, так и не обратился в органы власти за разрешением на строительство. Видовая площадка на склоне Оки недалеко от армянской церкви Сурб Аменапркич еще в октябре 2009 года была предоставлена городской администрацией под строительство гостиницы компании «ИнвестСтрой» на весьма выгодных условиях — срок аренды участка составил 49 лет. Первым учредителем ООО «ИнвестСтрой», по данным ЕГРЮЛ, была Вера Тихонова, теща депутата гордумы Антона Аверина, позже ставшего заместителем губернатора по строительству в правительстве Валерия Шанцева. Господин Аверин многие госконтракты заводил на коммерческие фирмы тещи, в итоге прокуратура доказала в суде конфликт интересов чиновника.
У компании-инвестора, получившей участок до 2058 года, неоднократно менялись инвесторы.
Например, в 2014 году ООО «ИнвестСтрой» приобрел предприниматель Евгений Кузьмин, позже ставший депутатом заксобрания Нижегородской области. В том же году администрацией Нижнего Новгорода была утверждена документация по планировке территории района «Большие Овраги», в который вошел и земельный участок. А в 2015 году на инвестиционном совете при губернаторе был одобрен проект строительства гостиницы, однако саму гостиницу компания так и не построила. По словам нижегородских девелоперов, господин Кузьмин в итоге перепрофилировал проект в строительство жилья и предлагал купить площадку многим нижегородским инвесторам. Связаться с Антоном Авериным и Евгением Кузьминым не удалось.
В городской администрации рассказали, что, согласно утвержденной в 2014 году документации по планировке территории на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060154:5, предусмотрено размещение «этнической деревни». Однако этническая деревня на холме также не появилась. Как следует из выписки ЕГРН, в конце 2016 года площадку на ул. Шевченко кадастровой стоимостью 38 млн руб. по переуступке прав аренды приобрело ООО «Корпорация Луна». Это общество, учредителем которого значится Александр Алексеев, расположено по тому же адресу, что «ИнвестСтрой», в котором у господина Алексеева 80% в уставном капитале. Связаться с представителями компании не удалось, из выписки следует, что в августе этого года участок был заложен по договору со Сберанком.
По мнению заместителя директора группы компаний «Столица Нижний» Бориса Замского, все несостоявшиеся планы по застройке этой территории связаны со сложным рельефом из холмов и оврагов, а также статусом археологического памятника культуры.
Еще в 1989 году исполком Горьковского областного совета народных депутатов поставил на государственную охрану эту территорию как городище «Городок». «Пристальный интерес к этому памятнику обусловлен распространенным среди краеведов мнением о том, что "Городок" является древнерусской крепостью, предшествовавшей появлению Нижнего Новгорода и основанной во второй половине XII века. Помимо этого территория памятника находится в зоне активного хозяйствования, что требует регулярного осмотра ее состояния»,— отмечается в открытом отчете 1997 года об археологическом обследовании селища «Городок».
Бывший мэр Нижнего Новгорода Вадим Булавинов не вспомнил, как и почему эта территория в 2009 году была выделена в аренду под строительство на 49 лет. По его мнению, если арендованный земельный участок долго не используется по назначению, возможно, администрации имеет смысл изъять его обратно. Собеседник в мэрии предположил, что строительство на территории археологических памятников не запрещено, однако прежде чем что-то строить, инвесторам необходимо организовывать археологические раскопки, а это довольно затратная вещь.