Группа «Эталон» опубликовала результаты продаж в Петербурге за третий квартал и за девять месяцев 2020 года. Как следует из отчета, с января по сентябрь компания продала 185 тыс. кв. м жилья, что на 18% меньше, чем за девять месяцев предыдущего года. Но третий квартал показал рост в 7% (в натуральных показателях по сравнению с аналогичным периодом прошлого года). Руководство компании назвало такие результаты «впечатляющими». Участники рынка считают, что самые сложные времена позади и показатели по итогам года окажутся как минимум на уровне прошлогодних.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Вчера группа «Эталон» опубликовала неаудированные операционные результаты за три и за девять месяцев на основе управленческой отчетности компании. Согласно отчету, застройщику в третьем квартале удалось реализовать в Петербурге 70 тыс. кв. м жилья (на 7% больше, чем за аналогичный период прошлого года), на 8,4 млрд рублей (рост составил 20%). Всего же за три квартала было продано 185 тыс. кв. м жилья (на 18% меньше, чем за девять месяцев предыдущего года), на 22 млрд рублей (–5%). Общее количество контрактов за три месяца сократилось на 7%, до 1245 штук, а за девять месяцев — на 28%, до 3365 штук. Средняя цена квадратного метра в прошлом квартале выросла на 12% и достигла 119,8 тыс. рублей за «квадрат». Согласно данным Единого реестра застройщиков, группа «Эталон» занимает четвертое место в Петербурге по объему текущего строительства с 558,5 тыс. кв. м возводимых площадей.
В целом по группе продажи недвижимости в третьем квартале, в свою очередь, выросли на 10%, до 150 451 кв. м, и на 40%, до 23 983 млн рублей по сравнению с третьим кварталом 2019 года. При этом продажи недвижимости за девять месяцев составили 371 406 кв. м (–19%) или 53 504 млн рублей (–4%) соответственно.
Комментируя операционные результаты за третий квартал и девять месяцев 2020 года, президент группы «Эталон» Геннадий Щербина назвал результаты третьего квартала «впечатляющими» и добавил, что они стали одними из самых высоких за всю историю компании, позволив в значительной степени компенсировать негативный эффект от снижения потребительского спроса в первом полугодии, вызванного ограничительными мерами на фоне распространения COVID-19. По его словам, существенную поддержку продажам оказала обновленная программа субсидированной ипотеки, благодаря которой доля ипотечных сделок выросла до рекордных 64% от общего объема реализованной жилой недвижимости.
Другие участники рынка, комментируя “Ъ” результаты продаж по итогам квартала и девяти месяцев, отмечали рост спроса, особенно в третьем квартале. Вместе с тем эксперты считают, что ажиотаж, обусловленный возможным завершением программы субсидированной ипотеки, скорее всего, уже прошел, а результаты за 12 месяцев будут примерно на уровне прошлого года.
«Сравнивая показатели первых трех кварталов прошлого и этого года, мы фиксируем рост продаж в среднем на 10–15% в зависимости от жилого комплекса»,— рассказывает Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development. По его словам, в четвертом квартале уровень продаж будет сопоставим с показателями четвертого квартала 2019 года. «Отложенный спрос после окончания карантина и ажиотаж, связанный с планируемым окончанием действия льготной ипотеки, снят. На реализацию в четвертом квартале этого года окажут влияние два взаимоисключающих фактора: льготная ипотека и влияние пандемии. По нашим планам, продажи будут на уровне прошлого года»,— добавил он.
«Год был непростым, но девелоперский рынок в целом устоял: догнал снижение темпов продаж на фоне обрушившейся пандемии во втором квартале и с лихвой наверстал упущенное за счет эффективной госпрограммы ипотечного кредитования в третьем»,— поясняет Алексей Плюта, директор по экономике и финансам корпорации «Мегалит».
По мнению Сергея Мохнаря, директора департамента развития ГК «ПСК», самые сложные времена 2020 года позади и год будет завершаться на позитивной ноте. Он сообщил, что относительно прошлого года общие продажи компании выросли на 17% в количественном и на 26% в финансовом выражении. «Рынок первичной недвижимости уже словил пик спроса, и ажиотаж постепенно снижается, поскольку емкость рынка ограничена. Повышенный спрос был вызван совокупностью факторов: льготная ипотека, нестабильный курс рубля, общая нервозность, спровоцированная пандемией»,— замечает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International, добавляя, что любая стабилизация внешних факторов — вывод на рынок новых проектов, рост конкуренции, снижение спроса или рост рубля — будет стимулировать снижение цен.