Застройщики столичного региона сумели извлечь выгоду из пандемии. Они затягивают сроки сдачи объектов без риска получить штрафы. Дольщики возмущаются: начиная с весны сроки сдачи домов постоянно переносятся, но на строительных площадках особенного оживления нет. При этом получить предусмотренную законом компенсацию за просрочку в этом году они не смогут — до конца декабря в стране действует мораторий на начисление штрафов за несвоевременный ввод зданий в эксплуатацию. Участники долевого строительства уверены, что такая мера позволяет застройщикам намеренно затягивать сроки, а юристы пытаются добиться отмены постановления правительства о моратории. Подробности — у Яны Лубниной и Лилии Галявиевой.
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Фото: Иван Водопьянов, Коммерсантъ / купить фото
Москвичка Маргарита ждет квартиру от застройщика «ПИК-Регион» еще с тех времен, когда коронаскептиками были практически все. По ее словам, в конце зимы строители завершили отделку на 90%. Сейчас октябрь, но работа все еще не завершена. «Застройщик все время ссылается на коронавирус. Но по факту Воробьев ровно на три недели ограничивал стройку, замораживал в области. При этом задержка на семь месяцев. Я живу в арендной квартире, соответственно, за семь месяцев это 280 тыс. руб. Неустойка, которую я не получу, тоже ориентировочно 200-300 тыс. руб. Мы здесь не говорим о валютном скачке, что подорожала мебель, бытовая техника, и это тоже какую-то дельту создает»,— рассказала Маргарита. Она надеется, что застройщик выполнит хотя бы последнее обещание, и до 30 сентября ей все-таки удастся получить ключи от нового дома. Надеется, но не верит.
Похожий настрой и у клиента компании «А101» Максима. По заверениям застройщика, он должен был заселиться в собственную квартиру до конца мая, но не сложилось. На то, чтобы добиться встречи с представителями компании, у Максима ушло больше месяца. Впрочем, толку от нее было мало. «Нас убеждали, что все усиленными темпами будет восстанавливаться, строительство будет продолжено в активном режиме, мы сделаем так, чтобы вы получили ключи в сентябре. Заканчивается июль, я запрашиваю у “А101” степень готовности моего дома. На момент получения этого план-графика оказывается, что в июле она составит 70%, в августе — 75%, потом в сентябре — 80%.
При этом есть письменное подтверждение департамента развития новых территорий, что в сентябре будет сдача»,— говорит Максим.
В отделе заселения «А101», по его словам, внятных объяснений такому недоразумению не дали. На вопрос, когда дом все-таки сдадут, пожимали плечами. Недавно начали использовать новую формулировку — якобы на объекте проходит предварительная проверка некого ведомства. Без подробностей.
Максим обратился в столичный комитет государственного строительного надзора, который дает разрешение на ввод зданий в эксплуатацию и заключение о соответствии. Там сообщили, что за этими документами «А101» не обращались. Беседа же с ответственными за строительство со стороны компании получилась и вовсе феноменальной, продолжает Максим: «У нас нету материалов, типа поставщики привозят материал, согласно заявкам, а мы обделены. А еще нет рабочих. Я говорю: в каком смысле нет рабочих? Он отвечает: уехали все в свои республики, и очень мало строительных бригад, подрядчиков. Типа если есть у вас люди, мы готовы их принять».
Среди застройщиков, не успевших вовремя выдать своим клиентам ключи от квартир, хорошо известные игроки: ПИК, «Самолет», «А101», ЛСР и другие. В большинстве своем они специализируются на жилье эконом- и комфорт-класса. Весной правительство выпустило постановление, по которому с апреля и до конца этого года застройщики освобождаются от штрафов за просрочку выдачи ключей дольщикам. Но некоторые участники рынка сами соглашаются на компенсации клиентам во избежание вала запросов в начале следующего года, говорит председатель коллегии адвокатов «Ягофаров и партнеры» Руслан Ягофаров: «Некоторые застройщики, такие как “МонАрх-УКС”, “Рождествено”, тем не менее, пошли по логичному пути. Они открыто сказали: мы не будем накапливать дебиторку, чтобы в январе к нам не пришли с мешками исполнительных листов. Они и сейчас эти листы исполняют.
То есть если банку застройщик говорит, что есть возможность исполнять, банки исполняют, невзирая на этот мораторий. Последний, по сути, дает право, а не обязанность».
Всего в Москве и области почти 50 тыс. человек ждут ключи от заветных квартир дольше положенного. Это данные федерального Фонда защиты прав дольщиков. И с учетом продления госпрограммы льготной ипотеки, их число, вероятно, увеличится. Главное, чтобы вместе с субсидиями не продлили и мораторий на начисление штрафов.
По данным федерального Фонда защиты прав дольщиков, почти каждая третья стройка в стране проблемная. Хуже всего ситуация в Московской области — там не сдаются вовремя почти 45% объектов. Во многом это следствие банкротства компании Urban Group в 2018 году. В итоге квартиры не смогли получить больше 13 тыс. дольщиков. При этом в администрации Подмосковья отметили, что объекты будут сданы в течение тех лет, согласно указу губернатора Андрея Воробьева.