Нацелившись на развитие онлайн-продаж, X5 Retail Group ведет переговоры об открытии в Москве нового склада для развития формата dark store. Выбранная площадка, размер инвестиций в которую составил около 900 млн руб., находится рядом с бывшим мусорным полигоном «Саларьево». Выбирать ритейлерам сейчас не приходится: объем доступных вблизи МКАД площадок сильно ограничен, в то время как увеличивается спрос на складском рынке на фоне возросшей активности операторов онлайн-торговли.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
X5 Retail Group («Пятерочка», «Перекресток», «Карусель») ведет переговоры по аренде складского комплекса «ДДТ Логистик» в Саларьево (20 тыс. кв. м) для развития склада формата dark store (ритейлер с 2018 года развивает подобный формат — складское помещение, где курьеры забирают сделанные покупателями онлайн-заказы). Об этом “Ъ” рассказали несколько консультантов на рынке недвижимости. В X5 Retail Group не комментируют переговоры. Связаться с представителями «ДДТ Логистик» не удалось: указанный телефон не работал.
Руководитель отдела складских и индустриальных помещений JLL Евгений Бумагин оценивает годовую стоимость аренды складского комплекса «ДДТ Логистик» в 190 млн руб. Еще около 900 млн руб., по его подсчетам, X5 Retail Group потребуется инвестировать в модернизацию и оборудование объекта.
На конец июня 2020 года X5 Retail Group управляла свыше 17 тыс. магазинов, включая около 16 тыс. точек под брендом «Пятерочка» и 867 супермаркетов «Перекресток». По итогам января—сентября выручка X5 выросла на 14,8%, до 1,44 трлн руб. Оборот онлайн-гипермаркета «Перекресток Впрок» увеличился на 218,1%, до 8,52 млрд руб.
По данным Kartoteka.ru, единственный собственник «ДДТ Логистик» — Давид Туркия. Подконтрольный ему складской комплекс находится в Новой Москве, рядом с бывшим полигоном твердых бытовых отходов «Саларьево». Свалка, которую выступавшие в СМИ эксперты неоднократно называли самой большой в Европе, действовала с 1963-го по 2007 год. На момент закрытия площадь полигона составляла 59 га. В рамках разработанного проекта рекультивации мусор был изолирован и засыпан, впоследствии загрязнив близлежащие грунтовые воды. В рамках строительных работ в 2013 году часть скопившейся загрязненной мусором воды вышла на поверхность, образовались стихийные свалки. Городские власти ранее обсуждали возможность повторной рекультивации полигона «Саларьево» и дальнейшую организацию парка.
Несмотря на невыгодное соседство, Евгений Бумагин называет выбранную X5 Retail Group локацию удобной: «Склад находится рядом с метро, имеет удобный выезд на Киевское шоссе». Партнер Cushman & Wakefield Егор Дорофеев соглашается, что если X5 рассматривает этот объект, то связанные с санитарно-защитными зонами свалки вопросы урегулированы. При этом, по его словам, число подходящих ритейлерам площадок в такой близости ко МКАД сильно ограничено: «Логистика продуктов питания предусматривает также особые требования к помещениям — температурный контроль, соблюдение санитарных норм, отсутствие ограничений по санитарно-защитным зонам соседних объектов». Евгений Бумагин отмечает, что именно нехватка подходящих площадок сейчас ограничивает развитие формата dark store, который в целом очень востребован на рынке.
Несмотря на начавшийся кризис, ситуация на складском рынке Московского региона в целом остается стабильной. По оценкам JLL, по итогам девяти месяцев 2020 года объем купленных и арендованных площадей достиг 1,03 млн кв. м. За последний квартал этот показатель может увеличиться до 1,3 млн кв. м, что примерно соответствует уровню прошлого года. При этом лидером спроса закономерно стали операторы электронной торговли, на долю которых пришелся 51% поглощения складской недвижимости, в то время как годом ранее аналогичное значение составляло 5%. Доля ритейлеров при этом размылась с 33% до 16%.