Управлению земельных и имущественных отношений мэрии Уфы не удалось добиться пересмотра решения арбитражных судов о взыскании с инвестиционной компании «Агидель сити» около 133 млн руб. задолженности за аренду участка площадью 256 га в уфимском Забелье. Компания планировала построить на нем 2 млн кв. м жилья, но свои планы так и не реализовала. Кассация отклонила жалобу управления, оставив в силе решения нижестоящих судов, которые взыскали с должника около 7 млн руб. По мнению юристов, шансов взыскать большую сумму у администрации не было. Эксперты рынка недвижимости разошлись в перспективах освоения участка.
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Фото: Дмитрий Колпаков, Коммерсантъ
Арбитражный суд Уральского округа отклонил кассационную жалобу Управления земельных и имущественных отношений администрации Уфы на решения судов нижестоящих инстанций, которые отказались взыскивать с инвестиционной компании «Агидель сити» 132,7 млн руб., а также обязать ее вернуть 256 га земли между деревнями Миловка и Романовка. В эту сумму управление оценило задолженность застройщика за пользование спорным участком с марта 2013 по сентябрь 2019 годов. В феврале текущего года арбитражный суд Башкирии, куда истец обратился в июле 2019 года, удовлетворил требования частично. Он взыскал с «Агидель сити» 6,9 млн руб., включая 2 млн руб. пени, а в остальной части иска отказал. 18 арбитражный апелляционный суд в июле оставил это решение без изменений.
«Агидель сити» получила права на участок в 2008 году по договору переуступки у первого арендатора — ООО «Русская инвестиционная компания». Срок договора — до 31 декабря 2015 года. 12 лет назад компания заявляла о планах строительства микрорайона с 2 млн кв. м жилья, в том числе элитного, с торгово-деловыми и гостинично-развлекательными комплексами. Инвестиции в проект оценивались в $4,3 млрд. В 2010 году, после того как администрация Уфы утвердила проект планировки участка, «Агидель сити» прекратила его освоение. В конце 2016 года управление земельных и имущественных отношений расторгло договор аренды в одностороннем порядке, но фактически участок остался у «Агидель сити».
Кадастровая стоимость спорного актива составляет 15,3 млрд руб.
Суд первой инстанции, удовлетворяя иск управления частично, отметил, что управление не представило доказательств, что «Агидель сити» использовала участок после истечения срока договора аренды. «Поэтому независимо от соблюдения сторонами установленного договором аренды порядка передачи арендованное имущество следует считать возвращенным арендодателю», следует из материалов дела. Кроме того, как установил суд, спорный участок «не огорожен, свободен от строений, не освоен». По этой причине арбитражный суд Башкирии взыскал с ответчика задолженность по арендной плате только за период с 2013 по 2015 годы. Апелляционная инстанция с ним согласилась.
В кассационной жалобе управление указало, что неиспользование участка по назначению не освобождает его арендатора от выплат, но арбитражный суд Уральского округа доводы жалобы не поддержал.
ООО «ИК „Агидель Сити”» создано в 2008 году австрийской «Компанией ГАТЭ — управление недвижимости и имущества» (55%) и кипрской «Томвилл инвестментс лтд» (45%). Их владельцы неизвестны. Финансовой отчетности компания не раскрывает.
В отрасли проект застройки участка связывали с бывшим вице-премьером Башкирии, а ныне директором Института нефтехимпереработки Дмитрием Шароновым. Господин Шаронов сообщил „Ъ“, что участвовал в 2005 году в защите проекта по застройке Забелья в министерстве экономического развития и торговли России, «но он не был согласован».
Дозвониться до руководства «Агидель сити» вчера не удалось.
Юрист Эльвина Лукманова считает судебные решения правомерными и обоснованными. «Ответчик не являлся в суд, не представлял отзыв на иск, не участвовал в первой инстанции, апелляции и кассации. Поэтому, скорее всего, это фирма-пустышка. Им вообще без разницы, сколько с них взыщут, если никто платить не будет. Мэрии не следовало давать согласие на переуступку договора аренды такой компании»,— прокомментировала госпожа Лукманова.
По мнению управляющего партнера Art Estate Group Роберта Тагирова, участок в силу своего масштаба и необходимости комплексного освоения будет интересен только крупным игрокам строительного рынка. «Само направление является достаточно перспективным как по географическим характеристикам, так и по экологическим — в этой части пригорода Уфы отсутствуют вредные производства»,— отмечает эксперт.— На мой взгляд, оптимально строить там жилье средней этажности с выделением достаточной территории для размещения общественных пространств и благоустройства».
Бывший вице-мэр Уфы по строительству Александр Филиппов (с 2012 по 2017 годы) полагает, что спорный участок никому не интересен. «Осваивать Забелье — это утопия. Я не думаю, что там очередь выстроилась из желающих развивать этот участок. Зачем строить в чистом поле?»,— заявил господин Филиппов.